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Venta de piso, extincion de condominio.
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Comentarios
El razonamiento más sensato es el suyo, si bien no entiendo de donde saca usted un incremento de 6 millones, esa tasación de 45 millones imagino que será la que se realizó al momento de tramitar la hipoteca. Siendo así que para saber el incremento de la vivienda deberían volver a tasarla a día de hoy y le puedo asegurar que no será muy inferior a la que se realizó hace tres años.
Por lo demás usted es libre de valorar su 50% como estime por conveniente, de la misma forma que ella es libre de comprarle a usted su parte o no.
Yo en su caso lo que haría es seguir pagando la mitad de la hipoteca e intencar cobrar a su ex una renta mensual pues, legalmente, aunque ella haya contribuido más que usted la vivienda es 50% de cada uno.
Quizá le interese contratar un abogado que defienda correctamente sus intereses
saludos
para contactar
www.servilegal.es
info@servilegal.es
Viendo 1 - 20 de 21 comentarios
Venta de piso, extincion de condominio.
Hola,
mi situacion es la siguiente:
hace 3 años compramos un piso al 50% con mi pareja (no estamos casados ni somos pareja de hecho)
el piso nos costo 39 millones, estando tasado en 45.
Pedimos una hipoteca de 33 millones y quedan pendientes de pago 31 millones
ella puso de entrada 10 millones y yo no puse nada.
ahora nos hemos separado y he decidido que no voy a seguir viviendo en dicho piso, por lo que me surjen las siguientes dudas:
Si el piso se lo queda ella, que es lo que me debe pagar?
Sus abogados me dijeron que como ella puso los 10 millones de entrada, si quiero irme de casa y venderle mi 50% a ella, debo ser yo el que le pague a ella 9000€ mas gastos... cosa que no veo logica.
Mi opcion es valorar el incremento del valor del piso (6 millones) dividirlo entre 2 (3 millones le corresponden a cada uno) y sumarle el capital amortizado por mi parte sobre la hipoteca y que es 1 millon mas. En total 3 millones d erevalorizacion mas 1 millon de capital amortizado = 4 millones que me deba pagar.
Es lo correcto? o son sus abogados quienes tienen razon y debo pagar yo por vender mi parte del piso?
Gracias!!!!
mi situacion es la siguiente:
hace 3 años compramos un piso al 50% con mi pareja (no estamos casados ni somos pareja de hecho)
el piso nos costo 39 millones, estando tasado en 45.
Pedimos una hipoteca de 33 millones y quedan pendientes de pago 31 millones
ella puso de entrada 10 millones y yo no puse nada.
ahora nos hemos separado y he decidido que no voy a seguir viviendo en dicho piso, por lo que me surjen las siguientes dudas:
Si el piso se lo queda ella, que es lo que me debe pagar?
Sus abogados me dijeron que como ella puso los 10 millones de entrada, si quiero irme de casa y venderle mi 50% a ella, debo ser yo el que le pague a ella 9000€ mas gastos... cosa que no veo logica.
Mi opcion es valorar el incremento del valor del piso (6 millones) dividirlo entre 2 (3 millones le corresponden a cada uno) y sumarle el capital amortizado por mi parte sobre la hipoteca y que es 1 millon mas. En total 3 millones d erevalorizacion mas 1 millon de capital amortizado = 4 millones que me deba pagar.
Es lo correcto? o son sus abogados quienes tienen razon y debo pagar yo por vender mi parte del piso?
Gracias!!!!
El razonamiento más sensato es el suyo, si bien no entiendo de donde saca usted un incremento de 6 millones, esa tasación de 45 millones imagino que será la que se realizó al momento de tramitar la hipoteca. Siendo así que para saber el incremento de la vivienda deberían volver a tasarla a día de hoy y le puedo asegurar que no será muy inferior a la que se realizó hace tres años.
Por lo demás usted es libre de valorar su 50% como estime por conveniente, de la misma forma que ella es libre de comprarle a usted su parte o no.
Yo en su caso lo que haría es seguir pagando la mitad de la hipoteca e intencar cobrar a su ex una renta mensual pues, legalmente, aunque ella haya contribuido más que usted la vivienda es 50% de cada uno.
Quizá le interese contratar un abogado que defienda correctamente sus intereses
saludos
para contactar
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info@servilegal.es
Es mucho más facil que todo eso.
El piso costó 39 millones y ella puso 10 (que representa el 25, 64% del piso)
Ella tendrá por tanto el 62, 82 % (25,64 37,18) de su propiedad y tú tendrás el 37,18.
Si el piso se vende (o se tasa) por 45 millones y se debe 31, significa que el valor neto que tenéis es de 16 millones.
Si ella te quiere comprar a ti el piso, deberá darte 6.000.000 millones de pesetas, que representa el 37,18 de los 16 millones.
El piso costó 39 millones y ella puso 10 (que representa el 25, 64% del piso)
Ella tendrá por tanto el 62, 82 % (25,64 37,18) de su propiedad y tú tendrás el 37,18.
Si el piso se vende (o se tasa) por 45 millones y se debe 31, significa que el valor neto que tenéis es de 16 millones.
Si ella te quiere comprar a ti el piso, deberá darte 6.000.000 millones de pesetas, que representa el 37,18 de los 16 millones.
Muchas gracias a los 2 por contestar!
TN, no acabo de ver de donde sacas los porcentajes que has puesto...
Para hacer numeros redondes... si el piso vale 40 i ella pone 10, eso es un 25% que sumado al 50% que compra, suma un 75% para ella y un 25% para mi, no?
La verdad es que me pierdo con los numeros.... lo unico de lo que estoy seguro es de que si el piso vale mas y yo me voy, no tengo que pagarle nada a ella...
TN, no acabo de ver de donde sacas los porcentajes que has puesto...
Para hacer numeros redondes... si el piso vale 40 i ella pone 10, eso es un 25% que sumado al 50% que compra, suma un 75% para ella y un 25% para mi, no?
La verdad es que me pierdo con los numeros.... lo unico de lo que estoy seguro es de que si el piso vale mas y yo me voy, no tengo que pagarle nada a ella...
Ya te lo ha explicado Juan S.
Ella tiene un 25% de más porque lo aporta.
Del otro 75%, la mitad es de cada uno, es decir, el 37.50%.
Tú tienes el 37.50 y ella la suma de ese 37.50 más el 25%.
Si vendieráis el piso (que es como se debe enfocar aunque se lo quede ella), el beneficio para vosotros teórico es de 16.000.000, sólo tenéis que sacar el porcentaje de eso que es lo que obtendrías por la venta (es decir los 6.000.000) y es lo que ella tendría que darte a ti.
Que no le interesa darte ese dinero? pues lo vendéis, a ti te es igual que te lo dé ella que te lo dé otro comprador.
Ella tiene un 25% de más porque lo aporta.
Del otro 75%, la mitad es de cada uno, es decir, el 37.50%.
Tú tienes el 37.50 y ella la suma de ese 37.50 más el 25%.
Si vendieráis el piso (que es como se debe enfocar aunque se lo quede ella), el beneficio para vosotros teórico es de 16.000.000, sólo tenéis que sacar el porcentaje de eso que es lo que obtendrías por la venta (es decir los 6.000.000) y es lo que ella tendría que darte a ti.
Que no le interesa darte ese dinero? pues lo vendéis, a ti te es igual que te lo dé ella que te lo dé otro comprador.
Gracias otra vez!
Se lo he comentado a ella y me ha dicho que no ve correcto, que ella que puso 10 millones, con esta venta, recupera 10 millones y no obtiene "beneficio" y en cambio yo que no puse nada de entrada, obtenga 6 millones de "beneficio"...
Tiene alguna logica lo que me dice, pero la verdad es que no se ni como explicarselo...
Se lo he comentado a ella y me ha dicho que no ve correcto, que ella que puso 10 millones, con esta venta, recupera 10 millones y no obtiene "beneficio" y en cambio yo que no puse nada de entrada, obtenga 6 millones de "beneficio"...
Tiene alguna logica lo que me dice, pero la verdad es que no se ni como explicarselo...
No obtiene más por los gastos que tiene el piso al principio (escritura, impuestos, etc...) y al hacer sólo 3 años, no se han amortizado (en realidad sí, dado que ella se queda igual). De igual forma tu obtiene menos por lo mismo.
Los números están claros, ella tiene ese porcentaje (aunque hay que hacerlos bien al dedillo, pues seguramente variará algo, pero hablamos de un 1-2% arriba-abajo).
Qué no le interesa? no te preocupes, le dices que lo ponéis a la venta y se reparte el dinero, que te diga ella el porcentaje que corresponde, porque por escritura te corresponde el 50% (del beneficio neto, claro) y ella ese 25% más por los 10 millones que puso.
Los números están claros, ella tiene ese porcentaje (aunque hay que hacerlos bien al dedillo, pues seguramente variará algo, pero hablamos de un 1-2% arriba-abajo).
Qué no le interesa? no te preocupes, le dices que lo ponéis a la venta y se reparte el dinero, que te diga ella el porcentaje que corresponde, porque por escritura te corresponde el 50% (del beneficio neto, claro) y ella ese 25% más por los 10 millones que puso.
No estoy de acuerdo con el planteamiento que realiza TN, relativo a los porcentajes.
Desde mi punto de vista la cuestión es más sencilla.
La titularidad del piso, no puede discutirse si así consta en la EP, ambos son propietarios de una mitad indivisa (50%) del piso, es por un lado. Respecto a los 10 millones que adelantó la chica, lo que existe es una deuda de 10 millones que tiene el chico frente a su antigua novia.
De tal forma que:
- Si el piso se vendiera por 45 millones.
- Y quedase de Hipoteca 30 millones.
El valor neto del piso sería de 15 millones. De esos quince, 7,5 millones serían de la chica y 7,5 del chico, lo que ocurre que él le debe a ella 10 millones, por lo que en definitiva tendría que poner de su bolsillo otros 2,5 millones.
La cuestión sería muy diferente, si por ejemplo consiguieran vender el piso por un precio muy superior, por ej. por 60 millones:
60 - 30(pendiente hipoteca)= 30 millones; de él serían 15 y de ellla los otros 15. Luego él le pagaría los 10 que le debe, y al final obtendría como ganancia 5 millones.
Para mí la versión de los porcentajes no me parece lógica.
un saludo
Desde mi punto de vista la cuestión es más sencilla.
La titularidad del piso, no puede discutirse si así consta en la EP, ambos son propietarios de una mitad indivisa (50%) del piso, es por un lado. Respecto a los 10 millones que adelantó la chica, lo que existe es una deuda de 10 millones que tiene el chico frente a su antigua novia.
De tal forma que:
- Si el piso se vendiera por 45 millones.
- Y quedase de Hipoteca 30 millones.
El valor neto del piso sería de 15 millones. De esos quince, 7,5 millones serían de la chica y 7,5 del chico, lo que ocurre que él le debe a ella 10 millones, por lo que en definitiva tendría que poner de su bolsillo otros 2,5 millones.
La cuestión sería muy diferente, si por ejemplo consiguieran vender el piso por un precio muy superior, por ej. por 60 millones:
60 - 30(pendiente hipoteca)= 30 millones; de él serían 15 y de ellla los otros 15. Luego él le pagaría los 10 que le debe, y al final obtendría como ganancia 5 millones.
Para mí la versión de los porcentajes no me parece lógica.
un saludo
Hola,creo que Ism tiene razon en lo que dice,pero creo que hay un punto que no es del todo correcto.
Ella puso los 10 millones,pero realmente tenian que haber puesto cada uno 5 m.. Entonces la deuda de el asciende solo a 5 millones,que es la parte que ella puso por el.. Entonces si despues de pagar la hipoteca el beneficio obtenido de la venta del piso es de 15 millones,cada uno se llevaria 7.5,pero descontando los 5 millones que el le debe a ella,este se quedaria solo con 2.5 millones. Todo esta en funcion de por cuanto puedan vender el piso, o por cuanto se lo vuelvan a tasar. El se llevara mas o se llevara menos. Porque a mi parecer el solo le debe 5 millones. Asi seria equitativo.
Un saludo
Ella puso los 10 millones,pero realmente tenian que haber puesto cada uno 5 m.. Entonces la deuda de el asciende solo a 5 millones,que es la parte que ella puso por el.. Entonces si despues de pagar la hipoteca el beneficio obtenido de la venta del piso es de 15 millones,cada uno se llevaria 7.5,pero descontando los 5 millones que el le debe a ella,este se quedaria solo con 2.5 millones. Todo esta en funcion de por cuanto puedan vender el piso, o por cuanto se lo vuelvan a tasar. El se llevara mas o se llevara menos. Porque a mi parecer el solo le debe 5 millones. Asi seria equitativo.
Un saludo
Hola!
Y no es mas logico lo siguiente...
Si el valor Neto del piso son 15 millones, de los cuales 10 le pertenecen a ella, los otros 5 millones se reparten al 50% asi ella recupera sus 10 millones y el beneficio obtenido se reparte al 50%...
Ademas, el supuesto que comentais es siempre teniendo en cuenta que se vende el piso a un 3º Si el piso se lo queda ella, la deuda que tengo yo con ella, tal y como comenta ISM deja de existir ya que ella se queda el piso y no tiene ninguna logica que, habiendose revalorizado el piso, le tenga que pagar yo a ella por irme...
Y no es mas logico lo siguiente...
Si el valor Neto del piso son 15 millones, de los cuales 10 le pertenecen a ella, los otros 5 millones se reparten al 50% asi ella recupera sus 10 millones y el beneficio obtenido se reparte al 50%...
Ademas, el supuesto que comentais es siempre teniendo en cuenta que se vende el piso a un 3º Si el piso se lo queda ella, la deuda que tengo yo con ella, tal y como comenta ISM deja de existir ya que ella se queda el piso y no tiene ninguna logica que, habiendose revalorizado el piso, le tenga que pagar yo a ella por irme...
Es lo mismo que te he dicho yo, Tu solo recibierias los 2.5 millones logicamnete en el supuesto de vender a un tercero.
Si se lo queda ella,dependiendo del valor que le den a una nueva tasacion del piso ( que seria lo correcto). Tu no tendrias porque pagarle nada,ya que en esos 3 años tb has aportado tu parte en el piso, y al irte, lo perderias en pago a esos 5 millones que ella aportó por tí de más . Pero si te lo quedaras tú,sí tendrias que abonarle la parte que ella hubiera aportado en su totalidad hasta el momento de la separacion. es decir, Los 10 millones los intereses aportados por ella en esos 3 años de convivencia. En eso ultimo ..te doy la razón, Pero si quieres conseguir algo,lo ideal es venderlo a un tercero,por lo menos para poder recperar parte de lo que tu has puesto. Pero si te vas, na de ná,Ahora los gastos de notaria y todo eso, deberia de ser a partes iguales,si eres tu el que se quiere ir de la casa. Si es ella la que quiere que te vayas, que lo pague ella.
Saludos
Si se lo queda ella,dependiendo del valor que le den a una nueva tasacion del piso ( que seria lo correcto). Tu no tendrias porque pagarle nada,ya que en esos 3 años tb has aportado tu parte en el piso, y al irte, lo perderias en pago a esos 5 millones que ella aportó por tí de más . Pero si te lo quedaras tú,sí tendrias que abonarle la parte que ella hubiera aportado en su totalidad hasta el momento de la separacion. es decir, Los 10 millones los intereses aportados por ella en esos 3 años de convivencia. En eso ultimo ..te doy la razón, Pero si quieres conseguir algo,lo ideal es venderlo a un tercero,por lo menos para poder recperar parte de lo que tu has puesto. Pero si te vas, na de ná,Ahora los gastos de notaria y todo eso, deberia de ser a partes iguales,si eres tu el que se quiere ir de la casa. Si es ella la que quiere que te vayas, que lo pague ella.
Saludos
Ha la hora de realizar todos esos cálculos puede hacerse de varias maneras, lógicamente tu escojeras la que más te interese.
Hay una variable que no habeis tenido en cuenta, a la hora de amortizar mensualmente quien ha realizado los pagos tu o ella. si ha sido entre los dos en qué porcentaje.
Los 10 millones de hace unos años cuanto valen hoy, esta es otra varable que se puede tener en cuenta.
Figura en algúnsitio que ella puso los 10 millones.
Pueden existir más variables aún es cosa de ver el caso.
Lo lógico es que te pongas en contacto con un abogado, más que nada porque ella ya lo tiene y por lo tanto ya estas en desventaja.
Soy de donosti por si algún casual te pillara cerca. Pero lo mejor es que sea uno de tu confianza.
Un saludo
Hay una variable que no habeis tenido en cuenta, a la hora de amortizar mensualmente quien ha realizado los pagos tu o ella. si ha sido entre los dos en qué porcentaje.
Los 10 millones de hace unos años cuanto valen hoy, esta es otra varable que se puede tener en cuenta.
Figura en algúnsitio que ella puso los 10 millones.
Pueden existir más variables aún es cosa de ver el caso.
Lo lógico es que te pongas en contacto con un abogado, más que nada porque ella ya lo tiene y por lo tanto ya estas en desventaja.
Soy de donosti por si algún casual te pillara cerca. Pero lo mejor es que sea uno de tu confianza.
Un saludo
Vamos a ver, si ella puso 10 millones de su dinero y consta en la escritura (que es lo que estamos suponiendo), los porcentajes, legalmente, son los que hemos indicado.
Si no constaran en escritura, la cosa podría cambiar (digo podría porque si no se ponen de acuerdo deberían ir a juicio y entonces entran otras consideraciones) pero básicamente sería similar.
Si no constaran en escritura, la cosa podría cambiar (digo podría porque si no se ponen de acuerdo deberían ir a juicio y entonces entran otras consideraciones) pero básicamente sería similar.
Me parece que guiarse por los datos o porcentajes que da TN. estaria muy bien cuando el piso estuviera ya pagado casi por completo o completo. pero quedando una deuda aun de 31 millones no, Maxime que ella, aparte de los 10 millones que puso al principio,se supone que habra estado pagando durante los tres años que han convivido juntos,parte de los intereses devengados del prestamo,y la parte que le tocara de todo lo demas.La misma parte que habra estado pagando el. Y que Ella, aún le tenga que pagar a el, 6 millones por irse, cuando el no ha aportado nada mas que el 50% de los intereses y de escritura,notaria etc . Si el se va,no deberia de exigir nada,puesto que el ,si quiere exigir tendria que haber aportado los 5 millones que puso ella de mas por el. Esta claro que si lo que se quiere es sacar tajada se puede optar por los porcentajes de TN,que no digo que no sean correctos,solo que en este caso no es aplicable por el poco tiempo que han estado juntos y el minimo desenvolso economico que habra tenido el,en comparacion con ella. Yo creo que seria lo justo para los dos. Y si se vende,ella deberia quedarse con los 5 millones de mas que puso al principio.
A veces la logica es lo mejor en ciertos casos
A veces la logica es lo mejor en ciertos casos
La logica de ella es..ilogica,pero el, tiene que hacerle entender que si se va,bastante hace no reclamendole nada ni exigiendole vender el piso,para recuperar parte de lo que el puso. Y si no,pues a vender, es lo menos complicado y menos costoso que si tiene que decidir un juez,y lo que tienes que tener en cuenta TN,es que ella aparte de esos 10 millones, habra aportado durante esos 3 años lo mismo que nuestro amigo rolandiyo .Entonces en vez de 6 millones,serian la mitad no? Pero pa mi lo ideal es vender a un tercero,y repartir a partes iguales cobrando ella 5 millones más ,por lo que puso de entrada y lo que le quede a el,eso que obtiene. Todo depende de si se quiere arreglar las cosas a buenas ó a malas.
Mareta, si se vende a un tercero o se declara la venta judicial por subasta, los números son los que hemos explicado.
Si es por las malas, los números son los que hemos explicado al principio, por tanto, si ella quiere hacerlo por las buenas, las cosas son así, si quiere ir por las malas ya sabe a qué atenerse.
Si es por las malas, los números son los que hemos explicado al principio, por tanto, si ella quiere hacerlo por las buenas, las cosas son así, si quiere ir por las malas ya sabe a qué atenerse.
