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Venta-compra de vivienda
voy a comprar una vivienda por 24 mill. de ptas., y el vendedor quiere que escrituremos por el minimo valor . el valor catastral es de 5022727, es en Valencia. Por cuanto debería escriturar para poder desgrabarme lo maximo en hacienda?. que pago segun lo que escriture o sobre el prestamo bancario que solicite?
Un asunto a tener en cuenta es si te has deducido por una vivienda anteriormente, es decir, si tenias otra vivienda por la que te has deducido años anteriores, y si han vendido dicha vivienda o no.
En el supuesto de ser la primera vivienda, y por tanto, no haberse deducido nada por otras, es importante que el valor de adquisición sea el escriturado, ya que aunque tengas que pagar más por el -impuesto de transmisiones- este importe tambien es deducible como mayor importe de la vivienda.
Te deducirás por la adquisición, te pongo un ejemplo.
vivienda 24.000.000
ITP (6%) 1.440.000
Notario, registro, gestoria (aprox 2%) 480.000
Total valor =25.920.000
Pides un ptmo por 20.000.000
el resto lo pagas de tus ahorros = 5.920.000
a 31-12-02 habrás pagado los 5.920.000 , más lo que hayas pagado al banco, por ejemplo suponemos que solo una cuota de 100.000, por tanto tu base de deducción seran los 5.920.000+100.000=6.020.000 aunque el limite será de 1.500.000, teniendo en cuenta que las 100.000 del banco , te deducirias el 25% y del resto hasta 1.500.000 solo el 15%.
espero que lo hayas entendido
saludos
En el supuesto de ser la primera vivienda, y por tanto, no haberse deducido nada por otras, es importante que el valor de adquisición sea el escriturado, ya que aunque tengas que pagar más por el -impuesto de transmisiones- este importe tambien es deducible como mayor importe de la vivienda.
Te deducirás por la adquisición, te pongo un ejemplo.
vivienda 24.000.000
ITP (6%) 1.440.000
Notario, registro, gestoria (aprox 2%) 480.000
Total valor =25.920.000
Pides un ptmo por 20.000.000
el resto lo pagas de tus ahorros = 5.920.000
a 31-12-02 habrás pagado los 5.920.000 , más lo que hayas pagado al banco, por ejemplo suponemos que solo una cuota de 100.000, por tanto tu base de deducción seran los 5.920.000+100.000=6.020.000 aunque el limite será de 1.500.000, teniendo en cuenta que las 100.000 del banco , te deducirias el 25% y del resto hasta 1.500.000 solo el 15%.
espero que lo hayas entendido
saludos
