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venta 50% propiedad: Puedo vender mi parte sin consultarle?
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- Tema: Venta 50% propiedad: puedo vender mi parte sin consultarle?
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Venta 50% propiedad: puedo vender mi parte sin consultarle?
Uhm.. da la impresión de que estás consultando, algo que ya has hecho. Vamos a ver:
Por un lado están los derechos del co-propietario:
Artículo 1522 (codigo civil español)
El copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos.
Y por otra los derechos del inquilino: (Lau-articulo 25)
1. En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre la misma, en las condiciones previstas en los apartados siguientes.
Desde mi punto de vista, en caso de enajenación de una parte, prevalecerían los derechos de los co-propietarios. Solamente en el caso de que se vendiera la vivienda entera, el inquilino tendría derecho preferente de adquisición.
Consultalo en el Foro de Propiedad Horizontal, que están mas duchos.
Por un lado están los derechos del co-propietario:
Artículo 1522 (codigo civil español)
El copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos.
Y por otra los derechos del inquilino: (Lau-articulo 25)
1. En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre la misma, en las condiciones previstas en los apartados siguientes.
Desde mi punto de vista, en caso de enajenación de una parte, prevalecerían los derechos de los co-propietarios. Solamente en el caso de que se vendiera la vivienda entera, el inquilino tendría derecho preferente de adquisición.
Consultalo en el Foro de Propiedad Horizontal, que están mas duchos.
Si mal no recuerdo, el orden de adquisición preferente es 1º el reconocido legalmente por contrato, 2º enfiteuta, 3º propietario, 4º poseedor, y 5º colindantes en fincas rústicas y demás retractos. pero como en este caso no opera el colindante, hay que obviarlo.
Para lo que tú necesitas, el art. 25.4 de la LAU lo dice, preferente el arrendatario, pero antes está el codueño y el que tuviese tal derecho por contrato.
Para lo que tú necesitas, el art. 25.4 de la LAU lo dice, preferente el arrendatario, pero antes está el codueño y el que tuviese tal derecho por contrato.
HOla 1996, si que lo he hecho, pero todavia no he ido al registro de la propiedad a registrarlo. Se él tiene 9 días para el retracto, pero quisiera saber si esos 9 días empiezan a contar desde que se firma en el notario o desde que se registra por el nuevo propietario en el registro de la propiedad. Gracias.
