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Vender una vivienda con un juicio contra el constructor pendiente
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Vender una vivienda con un juicio contra el constructor pendiente
Buenas tardes,
Nos gustaría mudarnos de casa pero nuestra duda es si podemos vender nuestra casa con un juicio pendiente, yo hace ya 6 años denuncie en su día al constructor de mi vivienda por desperfectos que no se que quiso responsabilizar y que descubrí con el paso del tiempo, como la mala insonoridad de la vivienda en general, problemas en el baño...y lo denuncie. Ha día de hoy aún no ha salido el juicio, el juzgado donde esta va fatal además de que aun no han localizado al arquitecto .... Ahora al plantearnos venderla, nos surge la duda de si podemos por existir este pleito pendiente, o si se puede vender ... si debo comunicarlo al comprador o no tengo porque hacerlo, ya que es un tema nuestro...
En caso de no informar al comprador de este hecho, pasaría algo?
Muchas gracias!
Nos gustaría mudarnos de casa pero nuestra duda es si podemos vender nuestra casa con un juicio pendiente, yo hace ya 6 años denuncie en su día al constructor de mi vivienda por desperfectos que no se que quiso responsabilizar y que descubrí con el paso del tiempo, como la mala insonoridad de la vivienda en general, problemas en el baño...y lo denuncie. Ha día de hoy aún no ha salido el juicio, el juzgado donde esta va fatal además de que aun no han localizado al arquitecto .... Ahora al plantearnos venderla, nos surge la duda de si podemos por existir este pleito pendiente, o si se puede vender ... si debo comunicarlo al comprador o no tengo porque hacerlo, ya que es un tema nuestro...
En caso de no informar al comprador de este hecho, pasaría algo?
Muchas gracias!
Suscribo íntegramente la intachable respuesta de Leonjbr. Avise al comprador.
Y aunque no tiene relación con la consulta, sino que es un aspecto procesal, tenga en cuenta la sucesión en el objeto litgioso cuando realice la venta:
Art 17 Ley de Enjuiciamiento Civil:
"1. Cuando se haya transmitido, pendiente un juicio, lo que sea objeto del mismo, el adquirente podrá solicitar, acreditando la transmisión, que se le tenga como parte en la posición que ocupaba el transmitente."
Y aunque no tiene relación con la consulta, sino que es un aspecto procesal, tenga en cuenta la sucesión en el objeto litgioso cuando realice la venta:
Art 17 Ley de Enjuiciamiento Civil:
"1. Cuando se haya transmitido, pendiente un juicio, lo que sea objeto del mismo, el adquirente podrá solicitar, acreditando la transmisión, que se le tenga como parte en la posición que ocupaba el transmitente."
Aprovecho la consulta para preguntar si prescribe la denuncia... pusimos la denuncia hace 7 años y aun no tenemos noticias .... por lo que sabemos el juzgado que nos corresponde va fatal y tiene muchísimo retraso y se le añade que no localizan al aparejador de la obra, que es una de las personas a las que esta puesta la denuncia. Mi pregunta es si prescribe? si ya debería de haber habido pronunciamiento del juzgado o algo...
Muchas gracias!
Muchas gracias!
No, la indemnización no será para el comprador, salvo que usted le mencione la existencia del juicio y él decida personarse: en ese caso sí será para él.
Personalmente, creo que es su deber informar al comprador de la existencia del juicio.
En cuanto a sus dudas, no acaba de encajarme lo que usted comenta, igual no lo he entendido bien:
¿Puso una denuncia?
¿O presentó una demanda?
¿No hay un abogado a cargo del asunto?
Porque si presentó una demanda con un abogado, nadie mejor que dicho abogado para responder a sus dudas.
Personalmente, creo que es su deber informar al comprador de la existencia del juicio.
En cuanto a sus dudas, no acaba de encajarme lo que usted comenta, igual no lo he entendido bien:
¿Puso una denuncia?
¿O presentó una demanda?
¿No hay un abogado a cargo del asunto?
Porque si presentó una demanda con un abogado, nadie mejor que dicho abogado para responder a sus dudas.
