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vender piso a mi ex
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Comentarios
Vender piso a mi ex
Me gustaria que alguien me ayudase. Si yo quisiera vender mi parte del piso a mi ex. ¿Cuanto dinero seria justo que me diese? Yo no quiero hacer negocio con esto, pero que tampoco lo haga el.
El piso esta tasado inicialmente en 248000 euros.
Lo que falta por pagar de hipoteca son 187000 euros.
¿Como se valorarian las mejoras introducidas en el piso? Me explico, los muebles de la cocina, pintura, lamparas, espejos en los baños, muebles, mamparas, etc. ¿Habria que tenerlo en cuenta tambien no, ya que se han pagado con dinero de los dos?
Muchas gracias de antemano. Es que el me ofrece una cantidad que me parece ridicula y quiero conocer la opinion de especialistas y gente totalmente ajena a nuestro entorno.
El piso esta tasado inicialmente en 248000 euros.
Lo que falta por pagar de hipoteca son 187000 euros.
¿Como se valorarian las mejoras introducidas en el piso? Me explico, los muebles de la cocina, pintura, lamparas, espejos en los baños, muebles, mamparas, etc. ¿Habria que tenerlo en cuenta tambien no, ya que se han pagado con dinero de los dos?
Muchas gracias de antemano. Es que el me ofrece una cantidad que me parece ridicula y quiero conocer la opinion de especialistas y gente totalmente ajena a nuestro entorno.
Hola lo mejor es que tengais en cuenta la tasación, lo que si te digo es que tengais mucho cuidado con el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales, supongo que estais procediendo a la liquidación de la sociedad de gananciales y en principio esta exento, si haceis la división de forma equitativa, para que no se considere compraventa, si solo teneis un piso y se lo queda el entenderian que tu ex procede a realizar la compra de tu parte y entonces no estaria exento, y por las cantidades que barajais seria un pico, un saludo, despachogandia@hotmail.com.
sandrag75 , yo lo que haria no es sobre la tasacion sino sobre el precio mercado, ya que ahora mismo se esta tendiendo a tasar lo pisos bastante bajos por la situacion inmobiliaria, te pongo un ejemplo "si el piso ahora mismo en el mercado se podria vender por 50 millones (tal y como esta con mejoras incluidas )y teneis de hipoteca 30, sacarias una ganacia de 20 millones de los cuales 10 para cada uno y el resto para liquidar la hipoteca, si el se va hacer cargo de la hipoteca que teneis actualmente pues que de los 10 millones", a mi me parece lo justo ya que si el te paga el valor de la tasacion que puede que sea inferior al precio mercado si el luego lo vende y saca mas por el piso se estaria quedando con una parte que era de tu ganancia..... y en cuanto a los muebles si tu te vas a otro piso igual te interesa mas repartirlos, espero haberme explicado bien
Te cuento como lo hice yo, espero que te ayude...
El que compra se queda con la hipoteca que hay pendiente, por lo tanto la forma de calcular lo que te tendría que dar sería la tasación menos lo que queda de hipoteca dividido entre dos, es decir, 248.000 - 187.000 = 61.000 / 2 = 30.500 € sería lo que te tendría que dar por tu parte y él asumiría la hipoteca que tenéis pendiente.
Un saludo.
El que compra se queda con la hipoteca que hay pendiente, por lo tanto la forma de calcular lo que te tendría que dar sería la tasación menos lo que queda de hipoteca dividido entre dos, es decir, 248.000 - 187.000 = 61.000 / 2 = 30.500 € sería lo que te tendría que dar por tu parte y él asumiría la hipoteca que tenéis pendiente.
Un saludo.
misdudas , ¿y que ocurre con los muebles y mejoras de la vivienda que se los queda el por su cara bonita?? yo ahora mismo tal y como estan las cosas de la inmobiliaria no me guiaria solo por la tasacion , ya que no incluye nada que lo que hay dentro de la vivienda ni lo que se haya podido gastar en ella, ademas lo se muy cercano a mi que las tasacione ahora mismo se estan haciendo muy bajas por el tema de los bancos y la concesion de hipotecas, yo lo valoraria por un experto valor mercado actual...
Entiendo que tanto por precio mercado o como por tasación, estará más valorado un piso con mejoras que otro que no las tenga, por tanto la ganancia sería de los dos.
Por otra parte, los muebles etc... yo miraría de ponerse de acuerdo. No vale la pena ponerles precio a los muebles dependiendo del tiempo que tengan. Bajo mi entender lo mejor sería repartirlos.¿no?
Por otra parte, los muebles etc... yo miraría de ponerse de acuerdo. No vale la pena ponerles precio a los muebles dependiendo del tiempo que tengan. Bajo mi entender lo mejor sería repartirlos.¿no?
sandrag75 , rididulo?? yo mas bien lo llamaria ofensivo!! que se esta riendo de ti..... yo en tu lugar si quiere quedarselo se lo vendo por el precio que yo le sacaria como si venderiamos el piso y nos repartiriamos la ganancia ¿o es que el venderia el piso a una tercera persona con una ganacia de 30000€ a repartir? ¿a que no? pues que no te tome el pelo y si lo quiere que te page la cantidad que tu podrias sacar por tu parte del piso si se vendiera....
Perdonar que no lo haya matizado. Cuando digo tasación, me refiero a la tasación del banco. También la puede hacer una tasadora independiente, pero quiero decir una tasación OFICIAL. No sirve la de ninguna inmobiliaria porque ellos no te dan el valor del piso, te dan el valor por el que podrías venderlo y os aseguro que varía mucho.
En cuanto a las mejoras, cuando viene el tasador a ver el piso te pregunta y le tienes que decir las mejoras que han hecho en el piso para que las tenga en cuenta y las valores.
Los muebles... eso ya es otra historia, lo lógico sería repartirlos, llegar a un acuerdo de cómo se reparte TODO el ajuar doméstico, pero por ejemplo en mi caso fue imposible y él aprovechó que yo tuve que hacer un viaje para llevárselo TODO y no hubo manera de poder recuperar nada de lo que se llevó.
Yo creo que con los muebles hay dos opciones:
1. Repartirlos (según se acuerde)
2. Si la persona que se queda con el piso quiere quedárselos, incrementar el valor de venta del piso por lo que se acuerde pagar por los muebles.
Desde luego, lo que si te puedo decir es que tengas cuidado con las malas "artimañas" que se hacen en estos casos. Ya te digo, mi experiencia fue horrible puesto que yo llegué a mi casa y me la encontré vacía... imaginaros, no conforme con eso cada día me iba desapareciendo una cosa, por lo que te aconsejo que lo que quieras conservar lo pongas a salvo YA, no esperes.
Un saludo.
En cuanto a las mejoras, cuando viene el tasador a ver el piso te pregunta y le tienes que decir las mejoras que han hecho en el piso para que las tenga en cuenta y las valores.
Los muebles... eso ya es otra historia, lo lógico sería repartirlos, llegar a un acuerdo de cómo se reparte TODO el ajuar doméstico, pero por ejemplo en mi caso fue imposible y él aprovechó que yo tuve que hacer un viaje para llevárselo TODO y no hubo manera de poder recuperar nada de lo que se llevó.
Yo creo que con los muebles hay dos opciones:
1. Repartirlos (según se acuerde)
2. Si la persona que se queda con el piso quiere quedárselos, incrementar el valor de venta del piso por lo que se acuerde pagar por los muebles.
Desde luego, lo que si te puedo decir es que tengas cuidado con las malas "artimañas" que se hacen en estos casos. Ya te digo, mi experiencia fue horrible puesto que yo llegué a mi casa y me la encontré vacía... imaginaros, no conforme con eso cada día me iba desapareciendo una cosa, por lo que te aconsejo que lo que quieras conservar lo pongas a salvo YA, no esperes.
Un saludo.
misdudas, me parece muy correcto lo de la tasacion pero yo haria una tasacion de un tasador oficial, no un tasador que trabaje para ningun banco ya que estos tasas lo pisos en funcion de las hipotecas que tengas o que pienses pedir.... no son tan reales.... para mi mejor un tasador oficial pero ajeno a los bancos,
sandrag75, si a el le parece una buena oferta la que te hace porque no le dices lo contrario, que tu le das a el los 15000 y te lo quedas tu con el piso (seguro que no le parece tan buena oferta)....
sandrag75, si a el le parece una buena oferta la que te hace porque no le dices lo contrario, que tu le das a el los 15000 y te lo quedas tu con el piso (seguro que no le parece tan buena oferta)....
Hola, yo hace tres años hice la misma operación, pero la que se quedó el piso fui yo.
Buscamos un tasador,, yo asumí el coste total de la hipoteca y le dí su parte según la fórmula que te indica misdudas.
Si en vistas a la tasación él hubiera querido comprar mi parte.. pues no me hubiera importado, lo que me interesaba era tener mi propia casa...
Buscamos un tasador,, yo asumí el coste total de la hipoteca y le dí su parte según la fórmula que te indica misdudas.
Si en vistas a la tasación él hubiera querido comprar mi parte.. pues no me hubiera importado, lo que me interesaba era tener mi propia casa...
Lo malo de esta situación, es que tu según entiendo no tienes el uso del piso, por tanto esto se puede hacer interminable. Además tiene la ventaja de poder ( aún saliendo perdiendo él) amenazarte en el sentido que si no estás de acuerdo el piso se podría ir a subasta. Esto aúnque no es muy normal, pasa. Vería justo los 30000€ según tasador oficial.
Muchas gracias por toda la informacion que me estais dando.
Hoy he recibido un correo suyo pidiendome perdon por la manera en que me hablo cuando me ofrecio los 15000 euros, y diciendome que tenia razon y que 31000 euros le parecia lo justo.
Lo que me mosquea de la situacion es que haya cambiado de opinion en menos de dos horas.
La tasacion de 248000 es de cuando se compro la casa. Creeis que deberia hacer yo una tasacion ahora mismo con el estado actual de la casa para poder valorar mejor la cantidad?
Es que no me fio de el, y de estos cambios de opinion tan rapidos, probablemente tiene miedo a algo, pero a que?
Muchas gracias a todos otra vez
Hoy he recibido un correo suyo pidiendome perdon por la manera en que me hablo cuando me ofrecio los 15000 euros, y diciendome que tenia razon y que 31000 euros le parecia lo justo.
Lo que me mosquea de la situacion es que haya cambiado de opinion en menos de dos horas.
La tasacion de 248000 es de cuando se compro la casa. Creeis que deberia hacer yo una tasacion ahora mismo con el estado actual de la casa para poder valorar mejor la cantidad?
Es que no me fio de el, y de estos cambios de opinion tan rapidos, probablemente tiene miedo a algo, pero a que?
Muchas gracias a todos otra vez
Como reflexión, con derecho a equivocarme.
Estimo que hay un tema que no se ha hablado. Del piso han puesto una parte, pero el problema principal es que hay un préstamo o crédito con garantía hipotecaria que imagino que firmaron los dos, y es importante, muy importante.
Estimo que él se quiere quedar con el piso y la hipoteca. Puede que el banco no acceda a que el préstamo quede a su sólo nombre.
Por ello, reflexionaría si éste es el caso, de que lo hablaran con el banco primero, antes de hacer otro tipo de reflexiones.
Porque, si llegan a un acuerdo y luego el banco dice que a Ud. no la quitan del préstamo, ¿ qué ?.
Estimo que hay un tema que no se ha hablado. Del piso han puesto una parte, pero el problema principal es que hay un préstamo o crédito con garantía hipotecaria que imagino que firmaron los dos, y es importante, muy importante.
Estimo que él se quiere quedar con el piso y la hipoteca. Puede que el banco no acceda a que el préstamo quede a su sólo nombre.
Por ello, reflexionaría si éste es el caso, de que lo hablaran con el banco primero, antes de hacer otro tipo de reflexiones.
Porque, si llegan a un acuerdo y luego el banco dice que a Ud. no la quitan del préstamo, ¿ qué ?.
Gracias por el apunte.
Efectivamente, el prestamo esta a nombre de los dos, y por lo que se el está ahora hablando con el banco a ver si le conceden todo el dinero que necesita: ampliacion de hipoteca y el dinero que me deberia abonar a mi.
Yo personalmente dudo de que se lo den, porque estamos hablando de una gran cantidad.
En caso contrario, supongo que no podriamos llegar a acuerdo y tendriamos que vender a un tercero. Es mi opinion, vamos.
Os tendre informados.
Efectivamente, el prestamo esta a nombre de los dos, y por lo que se el está ahora hablando con el banco a ver si le conceden todo el dinero que necesita: ampliacion de hipoteca y el dinero que me deberia abonar a mi.
Yo personalmente dudo de que se lo den, porque estamos hablando de una gran cantidad.
En caso contrario, supongo que no podriamos llegar a acuerdo y tendriamos que vender a un tercero. Es mi opinion, vamos.
Os tendre informados.
