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Vender patio heredado
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Vender patio heredado
Somos 6 hermanos
Tenemos cada uno una parte en herencia de la casa de nuestros padres ,queremos vender un patio a una vecina pero no hay escrituras en si del patio porque este pertenece a la casa.
Un hermano se niega a firmar la venta,podemos vender sin su firma o en su caso si no pudiésemos ,podríamos llevarlo a juicio y obligarlo a firmar?
Tenemos cada uno una parte en herencia de la casa de nuestros padres ,queremos vender un patio a una vecina pero no hay escrituras en si del patio porque este pertenece a la casa.
Un hermano se niega a firmar la venta,podemos vender sin su firma o en su caso si no pudiésemos ,podríamos llevarlo a juicio y obligarlo a firmar?
Lo primero que tienen que hacer es constituir ese patio como finca independiente, pues de otra forma no se puede vender de forma autónoma con respecto a la casa. Para que sea una sola finca, tiene que haber una escritura de división de la propiedad horizontal en que se establezca la descripción del patio y se solicite al registrador de la propiedad su inscripción como tal finca. Una vez hecho esto, y si de esa finca resulta que hay un copropietario que no quiere vender, y teniendo en cuenta que la venta es siempre un acto voluntario, les quedaría optar a la disolución judicial de condominio, finalizando la misma en la subasta del patio. Sin este itinerario legal, no pueden ustedes vender el patio a la vecina, pues jurídicamente no existe.
Parece indicar usted que la vivienda que tiene el patio está a nombre de todos los hermanos, y que uno de los titulares se niega a firmar cualquier cosa sobre la misma. Sin la firma de ese hermano no es posible vender ni hacer nada con la vivienda, por lo que han de acudir al juez para subastarla, que es como coronan los juicios de disolución judicial de condominio (a salvo que la casa permita la división en tantas partes como titulares). Una vez que el nuevo o los nuevos titulares sean propietarios de todo, habrá llegado el momento de negociar con la vecina. Como hay acuerdo, si no pueden dividir horizontalmente y constituir una finca independiente con el patio, siempre le pueden ceder el uso exclusivo, dividir horizontalmente junto con la vecina, o, en fin, ya se vería cómo plasmarlo.
Exactamente la casa está a nombre de todos los hermanos y uno se niega a firmar cualquier cosa relacionada con ella.Le hemos dicho que firmará por las buenas o por las malas puesto que todos estamos de acuerdo menos él,lo hemos llevado al juzgado de paz de nuestro municipio y también se ha negado allí,judicialmente que otra cosa podemos hacer si sigue negándose?
