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vender inmueble copropietario desaparecido
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Vender inmueble copropietario desaparecido
Buenos días.
Soy copropietario indiviso de un piso y el otro copropietario, que es una sociedad limitada que adquirió su mitad en subasta tras embargo judicial del anterior copropietario, se encuantra desaparecido. Ahora el inquilino ha dejado el arriendo del piso y ocurre lo siguiente: por una parte tengo que pasar cuentas con esa sociedad porque les debo parte de las últimas rentas del alquiler, y por otra, mi idea es vender el piso (ellos la última vez que hablamos también estaban por la labor). ¿Qué puedo hacer si no tengo manera de contactarles? ¿Tengo que seguir siendo propietario de un piso que quiero vender y del que ahora que no hay rentas de alquiler estoy soportando yo todos los gastos y que por lo que veo no podré repercutir jamás su parte al otro copropietario?
Muchas gracias. Saludos.
Soy copropietario indiviso de un piso y el otro copropietario, que es una sociedad limitada que adquirió su mitad en subasta tras embargo judicial del anterior copropietario, se encuantra desaparecido. Ahora el inquilino ha dejado el arriendo del piso y ocurre lo siguiente: por una parte tengo que pasar cuentas con esa sociedad porque les debo parte de las últimas rentas del alquiler, y por otra, mi idea es vender el piso (ellos la última vez que hablamos también estaban por la labor). ¿Qué puedo hacer si no tengo manera de contactarles? ¿Tengo que seguir siendo propietario de un piso que quiero vender y del que ahora que no hay rentas de alquiler estoy soportando yo todos los gastos y que por lo que veo no podré repercutir jamás su parte al otro copropietario?
Muchas gracias. Saludos.
La opción que apunta "veo" puede ser una solución inteligente si el consultante tiene liquidez para comprar la mitad indivisa que le falta en una subasta pública.
kobayashi: ¿Está dispuesto a sacar la vivienda en pública subasta, pudiendo participar en ella, sabiendo que la mitad del inmueble ya es suyo y que sólo tendría que comprar el restante cincuenta por ciento indiviso?
kobayashi: ¿Está dispuesto a sacar la vivienda en pública subasta, pudiendo participar en ella, sabiendo que la mitad del inmueble ya es suyo y que sólo tendría que comprar el restante cincuenta por ciento indiviso?
Lo cierto es que la intención era vender, ahora bien, si esa posibilidad planteada me permitiera adquirir a un precio bajo la otra mitad (supongo que así sería en subasta, ¿no?), al tener el 100 % de la propiedad sí podría venderlo a precio de mercado, con lo que si entiendo bien sería un desembolso menor para un mayor precio al vender. La duda que se me plantea es si realmente sería yo el adjudicatario de la subasta o si podrían interferir terceros con propósito especulativo u otro que se me escapa.
Por lo que yo estoy viendo cada día hay menos interesados en ir a las subastas. Eso es buena noticia para usted si quiere quedarse con el otro cincuenta por ciento de la vivienda. Precisamente la acción llamada "comuni dividundo" basada en el artículo 400 del Código Civil, permite disolver el condominio mediante la división de la cosa y si ello no es posible o disminuye mucho el valor, se saca a subasta permitiendo que participen, además de los comuneros, terceros licitadores.
De todos modos yo primero intentaría vender en el mercado libre mi cincuenta por ciento, y si veo que me dan muy poco, pues promovería el juicio para subastar el bien.
De todos modos yo primero intentaría vender en el mercado libre mi cincuenta por ciento, y si veo que me dan muy poco, pues promovería el juicio para subastar el bien.
