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Vender estudios de un apartahotel.
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Vender estudios de un apartahotel.
Buenas tardes, despues de reformar un edificio hotelero ( todo legal, arquitecto, proyecto incendio, medio ambiente....etc... )y convertirlo en apartahotel con 4 apartamentos y 3 estudios y tener solicitada ya la licencia de apertura, vamos a disolver la s.l. por discrepancias entre los socios, la cuestión es si PODEMOS VENDER LOS APARTAMENTOS / ESTUDIOS, es decir ya no queremos explotar el negocio y queremos vender , ¿ es posible?, ¿ nos pueden poner problemas el ayuntamiento ? ( para que los futuros compradores no vean que era un apartahotel, el arquitecto nos ha dicho que la zona comun, ( baños, salon, y cuarto plancha..) haría un portal más grande, pero que el problema puede venir por parte de la administracion. gracias
convendría ver el planeamiento, por si cabe el cambio de uso a vivienda plurifamiliar
como me temo que no será posible, la cosa pinta mal
- por una parte está que el uso de un establecimiento hotelero es una actividad económica tipificada y, aunque es posible su NO apertura, el uso como vivienda sería una infracción
- por otra parte está en que no veo posible la división horizontal, por lo que cada comprador lo sería de un porcentaje de un proindiviso, de una participación en la sociedad propietaria del inmueble
creo que nadie quiere problemas ... pero todo tiene su precio
más difícil parece que la gente compre semanas de uso o multipropiedad, y sin embargo hay muchos españoles que han dejado allí sus duros
como me temo que no será posible, la cosa pinta mal
- por una parte está que el uso de un establecimiento hotelero es una actividad económica tipificada y, aunque es posible su NO apertura, el uso como vivienda sería una infracción
- por otra parte está en que no veo posible la división horizontal, por lo que cada comprador lo sería de un porcentaje de un proindiviso, de una participación en la sociedad propietaria del inmueble
creo que nadie quiere problemas ... pero todo tiene su precio
más difícil parece que la gente compre semanas de uso o multipropiedad, y sin embargo hay muchos españoles que han dejado allí sus duros
Estoy deacuerdo, el que su uso como vivienda sería infracción, ahí estamos creo que deacuerdo, ( no entiendo de leyes por eso estoy en este foro, para empezar a dar forma a este tema ) pero.....como solucionamos entonces el problema si dices que no ves posible la division horizontal, osea un apartahotel con 4 apartamentos y 3 estudios nos lo comemos con patatas, no puede ser un edificio " normal " vamos a ver el edificio es de un socio propiedad de él , yo puse el dinero para convertirlo en un apartahotel y ambos creamos un S.L. porque lo queriamos explotar, pero ya no es posible.. La cuestón es si se puede cambiar el uso que iba a tener de apartahotel a apartamentos ndividuales.gracias
el tema es de normativa
si el planeamiento permite el uso turístico-hotelero y no permite el residencial plurifamiliar, no podrán cambiarlo
si el planeamiento permite el uso residencial plurifamiliar, no hay problema ... pero eso yo no puedo saberlo, desde aquí y a saber dónde
mire si en la comunidad autónoma hay alguna normativa específica sobre apartamentos turísticos (o vacacionales), y trate de buscar ahí un hueco, si hay posibilidad de considerarlos apartamentos turísticos en régimen de venta
su socio tenía el establecimiento, usted ha hecho la reforma y ahora tienen una propiedad en común
tenían intención de explotarla como hotel, y por el motivo que sea ahora no les interesa hacerlo
digo yo que quizá le interesa explotarlo a otro, sea en venta o en alquiler
si lo que pretendían inicialmente era transformarlo y luego hacer división horizontal para venderlos uno a uno, quizá en su día pudieran hacerlo y hoy lo veo prácticamente imposible ... son cosas que pasan, aunque siempre queda alguna posibilidad
escríbame a mi correo electrónico ... porque en abierto poco más puedo decirle
dura.nortada@hotmail.com
si el planeamiento permite el uso turístico-hotelero y no permite el residencial plurifamiliar, no podrán cambiarlo
si el planeamiento permite el uso residencial plurifamiliar, no hay problema ... pero eso yo no puedo saberlo, desde aquí y a saber dónde
mire si en la comunidad autónoma hay alguna normativa específica sobre apartamentos turísticos (o vacacionales), y trate de buscar ahí un hueco, si hay posibilidad de considerarlos apartamentos turísticos en régimen de venta
su socio tenía el establecimiento, usted ha hecho la reforma y ahora tienen una propiedad en común
tenían intención de explotarla como hotel, y por el motivo que sea ahora no les interesa hacerlo
digo yo que quizá le interesa explotarlo a otro, sea en venta o en alquiler
si lo que pretendían inicialmente era transformarlo y luego hacer división horizontal para venderlos uno a uno, quizá en su día pudieran hacerlo y hoy lo veo prácticamente imposible ... son cosas que pasan, aunque siempre queda alguna posibilidad
escríbame a mi correo electrónico ... porque en abierto poco más puedo decirle
dura.nortada@hotmail.com
