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Vender antes del embargo
Han empezado los tramites para embargarme la vivienda.
Tengo un interesado en comprarme la vivienda por un precio de risa... mucho menos que mi deuda.
Mi pregunta es... cuando embarguen me va a quedar una deuda brutal, me voy a quedar sin casa y con la deuda, Puedo vender la casa a ese interesado antes del embargo y que luego vaya a por mi el banco? (de todas maneras me van a reclamar la deuda...).
Tengo un interesado en comprarme la vivienda por un precio de risa... mucho menos que mi deuda.
Mi pregunta es... cuando embarguen me va a quedar una deuda brutal, me voy a quedar sin casa y con la deuda, Puedo vender la casa a ese interesado antes del embargo y que luego vaya a por mi el banco? (de todas maneras me van a reclamar la deuda...).
Eso no es exactamente así....
1º correcto en cuanto a la posibilidad del delito de alzamiento de bienes.
2º "han empezado los trámites??? Si te refieres a la anotación preventiva de embargo el alzamiento de bienes no te lo quita nadie....
3º Independientemente de lo dicho de existir una hipoteca, el bien puede venderse, solo que nadie suele comprar una vivienda sobre la que pesa una hipoteca, basicamente porque sería un muy mal negocio, pero sí que puede trasmitirse la propiedad.
1º correcto en cuanto a la posibilidad del delito de alzamiento de bienes.
2º "han empezado los trámites??? Si te refieres a la anotación preventiva de embargo el alzamiento de bienes no te lo quita nadie....
3º Independientemente de lo dicho de existir una hipoteca, el bien puede venderse, solo que nadie suele comprar una vivienda sobre la que pesa una hipoteca, basicamente porque sería un muy mal negocio, pero sí que puede trasmitirse la propiedad.
El banco me ha tasado la casa, ha intentado colarme la "dacion PARA pago" poniendo el resto de la deuda en un credito hipotecario con la casa de un familiar en BCN como fianza, a lo que nos hemos negado... con lo que nos han informado que siguen adelante para ejecutar la hipoteca. No hemos recibido ninguna notificacion por escrito ni nada, sólo telefónicamente.
No entiendo lo de trasmitir la propiedad. Significa ponerla a nombre de otra persona, no?, pero eso es lo de alzamiento de bienes, no?
No entiendo lo de trasmitir la propiedad. Significa ponerla a nombre de otra persona, no?, pero eso es lo de alzamiento de bienes, no?
El hecho de que haya hipoteca no impida que pueda venderse la casa, otra cosa es que alguien quiera comprarla...
En tu caso el problema para la venta no es la hipoteca sino la deuda que tienes con el banco, es por la deuda por lo que existiría un alzamiento de bienes.
Eso sí, si vendes la vivienda y utilizas el dinero para pagar al banco no cabe ningún delito...
En tu caso el problema para la venta no es la hipoteca sino la deuda que tienes con el banco, es por la deuda por lo que existiría un alzamiento de bienes.
Eso sí, si vendes la vivienda y utilizas el dinero para pagar al banco no cabe ningún delito...
Pero... supongo que el posible comprador sabra que esa vivienda esta gravada con una hipoteca de 220.00 euros, bueno, supongo que esa es la cuantia de la hipoteca actualmente, al decir tu que es la cantidad que le debes al banco. Podria comprarte la vivienda y subrogarse en la hipoteca, y yo creo que en ese caso no habria problema. Es que si no, no entiendo por que quiere comprar una vivienda que el banco va a embargar igualmente....
Cuando la vivienda salga en subasta saldrá por el precio de tasación, el banco se la adjudicará por la mitad.
El interesado en comprarla sabe de nuestra situación y consultó al director de una sucursal de un conocido banco que le informó sobre mi pregunta, comprar la vivienda por un precio "módico" para que pudieramos liquidar un poco de la deuda... como la deuda será muy elevada de esa manera liquidaríamos un poco...
Es que me sonaba muy raro, pero como cosas mas raras se han visto por eso prefería preguntar...
El interesado en comprarla sabe de nuestra situación y consultó al director de una sucursal de un conocido banco que le informó sobre mi pregunta, comprar la vivienda por un precio "módico" para que pudieramos liquidar un poco de la deuda... como la deuda será muy elevada de esa manera liquidaríamos un poco...
Es que me sonaba muy raro, pero como cosas mas raras se han visto por eso prefería preguntar...
A ver, es que nadie se da cuenta que es él mismo quien se la quiere comprar? Ha encontrado a alguien (amigo, conocido, familiar...) y le ha propuesto el negocio. Para que se la quede el banco simulamos la venta por 30000€ que le doy al banco, éste no me la puede quitar porque sobre el papel ya no es mía, no tengo embargables y dejo al banco con un palmo de narices.
Ahora se entera de que como que de listos está el mundo lleno su idea está prevista y penada como alzamiento de bienes. Lástima.
Es posible que no sea así, pero no me entra en la cabeza que de un inmueble del que se supone que se ha amortizado préstamo y que aún le queda pendiente 220000€ no se pueda vender por bastante más y que su propietario esté dispuesto a largarlo por 30000€. Es de sentido común.
Ahora se entera de que como que de listos está el mundo lleno su idea está prevista y penada como alzamiento de bienes. Lástima.
Es posible que no sea así, pero no me entra en la cabeza que de un inmueble del que se supone que se ha amortizado préstamo y que aún le queda pendiente 220000€ no se pueda vender por bastante más y que su propietario esté dispuesto a largarlo por 30000€. Es de sentido común.
Kapitan, lamento informarte que tu "localizador de listillos" está atrofiado.
Intentaba quitarme la casa de encima por el precio que sea porque nos está chupando la vida, y como entenderás (o alguien con sentido comun entendería) prefiero deber al banco 190000 que 220000... son solo 30000€, lo se, pero perfiero deberles 30000€ menos y que UN DESCONOCIDO (que segun él es amigo del director del banco que me tiene la hipoteca) disfrute mis miserias antes de que lo haga el banco, no sabía que un banquero le aconsejaría algo así a un amigo... (con amigos así no le hacen falta enemigos...)
No la vendemos por más dinero porque a eso se le llama ESPECULAR, y gracias a la gente que ve las cosas como tu es que está el pais como está.
Intentaba quitarme la casa de encima por el precio que sea porque nos está chupando la vida, y como entenderás (o alguien con sentido comun entendería) prefiero deber al banco 190000 que 220000... son solo 30000€, lo se, pero perfiero deberles 30000€ menos y que UN DESCONOCIDO (que segun él es amigo del director del banco que me tiene la hipoteca) disfrute mis miserias antes de que lo haga el banco, no sabía que un banquero le aconsejaría algo así a un amigo... (con amigos así no le hacen falta enemigos...)
No la vendemos por más dinero porque a eso se le llama ESPECULAR, y gracias a la gente que ve las cosas como tu es que está el pais como está.
Pero.... si la vivienda esta ya gravada con una hipoteca ¿no la ejecutara igualmente el banco sea quien sea el propietario? Yo tenia entendido que, cuando compras un piso que tiene constituida una hipoteca, o el vendedor la cancela y lo vende libre de cargas, o el comprador se subroga en dicha hipoteca y sigue pagandola... sigo sin entenderlo.
Yo pensaba como tu, Sarapiki, pero el hombre que esta interesado en comprarmela me ha dicho que el director de mi oficina del banco le ha dicho (dice que son amigos) supongo que no de forma oficial, que como me van a embargar la vivienda antes de eso puedo vendersela por x dinero (en este caso el tio me ofrece 30000€) y así reducir mi deuda.
Es que yo tampoco lo entiendo, por eso pregunté si eso se podía hacer.
Tampoco entiendo porqué el director de la oficina le dice eso a un amigo y no a nosotros que somos los hipotecados... no sé si luego entre los dos quieran hacer algo con la casa o yo que se...
De todas maneras es delito y bastante delito cometimos en meternos en hipoteca alguna... como para encima hacer un alzamiento de bienes...
Es que yo tampoco lo entiendo, por eso pregunté si eso se podía hacer.
Tampoco entiendo porqué el director de la oficina le dice eso a un amigo y no a nosotros que somos los hipotecados... no sé si luego entre los dos quieran hacer algo con la casa o yo que se...
De todas maneras es delito y bastante delito cometimos en meternos en hipoteca alguna... como para encima hacer un alzamiento de bienes...
Vamos a ver si nos aclaramos,
Vaykan no puede pagar la hipoteca. Debe a dia de hoy 220.000€. El banco ya se esta planteando la ejecucion.
Si alguien quiere comprar la casa y hacerse cargo de la hipoteca, no hay problema. Imaginemos que la casa vale 250,000€ y la hipoteca pendiente asciende a 220,000€. Pues yo compro la casa por 220,000€ y no doy ningun dinero: me subrogo en la hipoteca. El banco encantado porque se quita al fallido de encima (por supuesto siempre que el comprador tenga la aprobacion del banco). Vaykal encantado porque se quita la hipoteca de encima, y el comprador encantado porque se queda con la casa a un buen precio.
Si ademas el comprador esta dispuesto a dar algo en efectivo, digamos 30.000€, miel sobre hojuelas para el banco, al reducirse el importe debido.
Ahi no hay alzamiento, ni fraude ni na de na.
Vaykan no puede pagar la hipoteca. Debe a dia de hoy 220.000€. El banco ya se esta planteando la ejecucion.
Si alguien quiere comprar la casa y hacerse cargo de la hipoteca, no hay problema. Imaginemos que la casa vale 250,000€ y la hipoteca pendiente asciende a 220,000€. Pues yo compro la casa por 220,000€ y no doy ningun dinero: me subrogo en la hipoteca. El banco encantado porque se quita al fallido de encima (por supuesto siempre que el comprador tenga la aprobacion del banco). Vaykal encantado porque se quita la hipoteca de encima, y el comprador encantado porque se queda con la casa a un buen precio.
Si ademas el comprador esta dispuesto a dar algo en efectivo, digamos 30.000€, miel sobre hojuelas para el banco, al reducirse el importe debido.
Ahi no hay alzamiento, ni fraude ni na de na.
Tanquilo kapitan, no ofende el que quiere sino el que puede... no me ofendes principalmente porque la idea no es mia... y de haber sido mia (no tengo edad para perder el tiempo) prefiero parecer tonta por preguntar que serlo quedandome con la duda.
A mi también me parece un chanchullo, pero como pongo más arriba cosas mas raras se han visto y en este país todo funciona con chanchullos...
Venderla por menos que la tasacion (en este caso 30.000€) no es especular (eso es obvio, jajaja) es malvender (o lo que va después), pero si hubiera sido posible, como te ponía más arriba... prefiero que de mis desgracias se aproveche un desconocido antes que el banco.
Pero bueno, mi pregunta ya se ha solventado, ya le he dicho a ese hombre que no se la puedo vender a menos que quiera subrogación, él me ha dicho que así no la quiere y ya está. Seguiremos como hasta ahora y esperaremos a que el banco ejecute la hipoteca.
Saludos a todos
A mi también me parece un chanchullo, pero como pongo más arriba cosas mas raras se han visto y en este país todo funciona con chanchullos...
Venderla por menos que la tasacion (en este caso 30.000€) no es especular (eso es obvio, jajaja) es malvender (o lo que va después), pero si hubiera sido posible, como te ponía más arriba... prefiero que de mis desgracias se aproveche un desconocido antes que el banco.
Pero bueno, mi pregunta ya se ha solventado, ya le he dicho a ese hombre que no se la puedo vender a menos que quiera subrogación, él me ha dicho que así no la quiere y ya está. Seguiremos como hasta ahora y esperaremos a que el banco ejecute la hipoteca.
Saludos a todos
