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Vecinos morosos
Con un mes se es moroso.
el medio más barato es emprender proceso monitorio, para ello no se necesita ni abogado ni procurador, pero si lo hacen ustedes pueden no hacerlo correctamente y tener problemas.
Hagan una reunión, y como punto del día emprender proceso monitorio,
Contraten un abogado, como el juicio lo perderan los morosos tendrán que abonar las costas
el medio más barato es emprender proceso monitorio, para ello no se necesita ni abogado ni procurador, pero si lo hacen ustedes pueden no hacerlo correctamente y tener problemas.
Hagan una reunión, y como punto del día emprender proceso monitorio,
Contraten un abogado, como el juicio lo perderan los morosos tendrán que abonar las costas
Hola "buscandorespuesta"
Yo también tengo unos vecinos calcados al tuyo. Todo eran buenas intenciones y excusas, cada vez espaciaban más los pagos hasta que dejaron de pagar y la deuda ascendió a casi 500€ (una cantidad muy considerable para una comunidad pequeña compuesta por pensionistas y parados y una vivienda vieja y con muchos gastos de mantenimiento).
La gente mayor era muy reacia a meterse en temas judiciales, fuimos dando largas mientras esos morosos seguían burlándose de nosotros, hasta que finalmente en una Junta se votó por unanimidad la Liquidación y reclamación Judicial. Cuando se les comunicó la decisión entonces le vieron las orejas al lobo y me dijeron que estaban atravesando una mala racha y que uno de ellos estaba en el paro, bla, bla, bla. ¡¡Yo también estuve 15 meses en el paro y.... el de arriba y el de abajo!!! ¡¡No te fastidia!!! La decisión de esa Junta no sirvió de nada porque no pagaron ni un euro y siguieron tomándonos por pardillos.
Sin embargo cuando recibieron la 2º carta del abogado salieron disparados a su despacho y le liquidaron el 50% pero llegaron tarde porque el Monitorio ya se había presentado en el Juzgado (estaban advertidos de la fecha tope) y las costas judiciales ya se habían generado. Me consta que la deuda ya está liquidada y que la semana próxima liquidarán los honorarios del abogado. Será entonces cuando el abogado solicite la anulación o sobreseimiento del Monitorio que fue notificado a las partes hace 5 días. Nos tomaron por pardillos y en lugar de pagar 500€ ahora tendrán que pagar unos 650. Ese es el precio de la chulería, de la agresividad y de la falta de civismo.
Aunque la asistencia de abogado o procurador no es obligatoria mientras la deuda no exceda los 900€ (creo que ése es el límite), aconsejo recurrir a esos profesionales. Las cosas de la Justicia son muy delicadas y la omisión de una coma o un punto y coma pueden paralizar un expediente. Además, la solicitud de condena en costas judiciales puede ser muy efectiva para que el moroso reaccione y deje de burlarse. Tampoco es un procedimiento tan lento como yo creía aunque eso dependerá de juzgados y ciudades.
Es muy desagradable tener que llevar a un vecino a los Tribunales pero si no se actúa de esa forma se creará un mal precedente y se corre el riesgo de que dentro de unos meses sea otro vecino quien decida dejar de pagar.
Esta maldita crisis afecta los bolsillos de todos pero no es justo ni valiente que lo paguen los débiles. Curiosamente nadie le planta cara a un banco pero sin embargo es más fácil dejar de pagar las cuotas comunitarias y que sean los otros -pensionistas o incluso parados- quienes apechuguen en el mantenimiento de la vivienda. Eso es injusto y retrata el perfil insolidario de ese vecino moroso.
Saludos.
Yo también tengo unos vecinos calcados al tuyo. Todo eran buenas intenciones y excusas, cada vez espaciaban más los pagos hasta que dejaron de pagar y la deuda ascendió a casi 500€ (una cantidad muy considerable para una comunidad pequeña compuesta por pensionistas y parados y una vivienda vieja y con muchos gastos de mantenimiento).
La gente mayor era muy reacia a meterse en temas judiciales, fuimos dando largas mientras esos morosos seguían burlándose de nosotros, hasta que finalmente en una Junta se votó por unanimidad la Liquidación y reclamación Judicial. Cuando se les comunicó la decisión entonces le vieron las orejas al lobo y me dijeron que estaban atravesando una mala racha y que uno de ellos estaba en el paro, bla, bla, bla. ¡¡Yo también estuve 15 meses en el paro y.... el de arriba y el de abajo!!! ¡¡No te fastidia!!! La decisión de esa Junta no sirvió de nada porque no pagaron ni un euro y siguieron tomándonos por pardillos.
Sin embargo cuando recibieron la 2º carta del abogado salieron disparados a su despacho y le liquidaron el 50% pero llegaron tarde porque el Monitorio ya se había presentado en el Juzgado (estaban advertidos de la fecha tope) y las costas judiciales ya se habían generado. Me consta que la deuda ya está liquidada y que la semana próxima liquidarán los honorarios del abogado. Será entonces cuando el abogado solicite la anulación o sobreseimiento del Monitorio que fue notificado a las partes hace 5 días. Nos tomaron por pardillos y en lugar de pagar 500€ ahora tendrán que pagar unos 650. Ese es el precio de la chulería, de la agresividad y de la falta de civismo.
Aunque la asistencia de abogado o procurador no es obligatoria mientras la deuda no exceda los 900€ (creo que ése es el límite), aconsejo recurrir a esos profesionales. Las cosas de la Justicia son muy delicadas y la omisión de una coma o un punto y coma pueden paralizar un expediente. Además, la solicitud de condena en costas judiciales puede ser muy efectiva para que el moroso reaccione y deje de burlarse. Tampoco es un procedimiento tan lento como yo creía aunque eso dependerá de juzgados y ciudades.
Es muy desagradable tener que llevar a un vecino a los Tribunales pero si no se actúa de esa forma se creará un mal precedente y se corre el riesgo de que dentro de unos meses sea otro vecino quien decida dejar de pagar.
Esta maldita crisis afecta los bolsillos de todos pero no es justo ni valiente que lo paguen los débiles. Curiosamente nadie le planta cara a un banco pero sin embargo es más fácil dejar de pagar las cuotas comunitarias y que sean los otros -pensionistas o incluso parados- quienes apechuguen en el mantenimiento de la vivienda. Eso es injusto y retrata el perfil insolidario de ese vecino moroso.
Saludos.
Hola,disarter
En la comunidad en la que vivo somos cuarenta vecinos de los cuales habrá unos doce que no pagan,algunos no lo ha hecho nunca,desde los cuatro años que estamos viviendo aqui.Se ha generado una deuda importante,12000 euros mas o menos,eso ha dado lugar a que nos corten hasta el ascensor.
En una junta decidimos reclamar la deuda,iniciamos el proceso monitorio y se lo comunicamos,pero nada siguen igual sin pagar,y desde mayo el abogado del seguro de la comunidad nos lleva el caso,pero a dia de hoy nisiquiera a presentado en el juzgado la documentación,y pensamos que al ser un abogado del seguro no se esta dando la prisa que debiera,el caso es que los que pagamos seguimos haciendolo y eso que no podemos usar ni el ascensor.Estamos pensando en cogernos un abogado aparte,pero pensabamos que lo teniamos que pagar la comunidad,pero xlo que dices si los morosos son obligados a pagar por un juez,también tendrian que pagar al abogado,¿Esto es asi?
En la comunidad en la que vivo somos cuarenta vecinos de los cuales habrá unos doce que no pagan,algunos no lo ha hecho nunca,desde los cuatro años que estamos viviendo aqui.Se ha generado una deuda importante,12000 euros mas o menos,eso ha dado lugar a que nos corten hasta el ascensor.
En una junta decidimos reclamar la deuda,iniciamos el proceso monitorio y se lo comunicamos,pero nada siguen igual sin pagar,y desde mayo el abogado del seguro de la comunidad nos lleva el caso,pero a dia de hoy nisiquiera a presentado en el juzgado la documentación,y pensamos que al ser un abogado del seguro no se esta dando la prisa que debiera,el caso es que los que pagamos seguimos haciendolo y eso que no podemos usar ni el ascensor.Estamos pensando en cogernos un abogado aparte,pero pensabamos que lo teniamos que pagar la comunidad,pero xlo que dices si los morosos son obligados a pagar por un juez,también tendrian que pagar al abogado,¿Esto es asi?
en mi comunidad hay algunos morosos cuya deuda asciende hasta seis mil euros algunos mas y ottros algo menos pero poco y ahora viene el kid de la cuestion estos morosos son ingleses ( aqui son mayoria) y son los que con su mayoria mantienen en su puesto al administrador cada año salen en la lista de morosos el total que adeudan entre todos vienen a ser unos noventa o cien mil euros ( esta comunidad es grande son dos bloques el total 400 apartamentos mas los locales y garage) ahora bien si a un españolito de lod que vivimos aqui se le pasa unos meses de pagar mandan un aviso y seguidamente al juzgado.
marente los morosos no votan es cierto pero cada vez que algun propietario dice de demandarles la deuda la mayoria se niegan y dicen que pagaran cuando puedan y al ser del mismo pais hay como una especie de proteccion cosa que no ocurre con la minoria española. la comunidad sigue adelante con esa deuda porque pagamos una salvajada de cuota la mayoria inglesa ( no todos) pero si la gran mayoria tiene el apartamento como segunda vivienda solo vienen 2 o 3 veces al año el resto del tiempo le dan las llaves al administrador o algun amigo y los alquilan como plazas turisticas por eso no les importa la deuda de sus compatriotas ni la alta cuota que nos sube el administrador pero los que vivimos todo el año vivimos ahogados pagando y pagando.
Pero si los morosos no votan, como obtienen mayoría?
En el caso de algún tipo de abuso por situación especial, siempre tienen la posibilidad de iniciar demanda sobre este asunto, pero tendrán que demostrar eso que tanto les perjudica y un abogado en condiciones seguro que les saca el caso adelante.
Además de protestar por las injusticias hay que actuar contra ellas o de lo contrario de nada vale.
Tampoco entiendo como un moroso se ventile ninguna cantidad y dudo que un monitorio realizado en condiciones tarde tanta en resolverse, aunque la excepción confirma la regla deberían controlar esta información y ver si realmente se ha hecho lo que dicen.
En el caso de algún tipo de abuso por situación especial, siempre tienen la posibilidad de iniciar demanda sobre este asunto, pero tendrán que demostrar eso que tanto les perjudica y un abogado en condiciones seguro que les saca el caso adelante.
Además de protestar por las injusticias hay que actuar contra ellas o de lo contrario de nada vale.
Tampoco entiendo como un moroso se ventile ninguna cantidad y dudo que un monitorio realizado en condiciones tarde tanta en resolverse, aunque la excepción confirma la regla deberían controlar esta información y ver si realmente se ha hecho lo que dicen.
Hola Fcaballero
Por supuesto que es así. Si te lees la LPH 1999 (aquí en internet la puedes encontrar y no es muy difícil de entender http://civil.udg.es/normacivil/estatal/reals/lph-reforma.htm) los gastos de abogados o procuradores –lo que se llama “condena en costas” – corren por cuenta de la parte denunciada. No solamente los gastos de honorarios profesionales sino incluso intereses y gastos de aviso (correos, burofaxes, etc). Todo eso se puede sumar a la deuda.
Cuando se inicia un proceso monitorio el moroso debe pagar la deuda principal más los gastos de abogado.
No entiendo porqué vuestro abogado lo está demorando tanto. Un monitorio es muy sencillo y rápido y apenas necesita documentación: la Certificación de la Junta, la notificación al moroso, una declaración del Presidente y las notas simples del Registro de la Propiedad.
Suerte
Por supuesto que es así. Si te lees la LPH 1999 (aquí en internet la puedes encontrar y no es muy difícil de entender http://civil.udg.es/normacivil/estatal/reals/lph-reforma.htm) los gastos de abogados o procuradores –lo que se llama “condena en costas” – corren por cuenta de la parte denunciada. No solamente los gastos de honorarios profesionales sino incluso intereses y gastos de aviso (correos, burofaxes, etc). Todo eso se puede sumar a la deuda.
Cuando se inicia un proceso monitorio el moroso debe pagar la deuda principal más los gastos de abogado.
No entiendo porqué vuestro abogado lo está demorando tanto. Un monitorio es muy sencillo y rápido y apenas necesita documentación: la Certificación de la Junta, la notificación al moroso, una declaración del Presidente y las notas simples del Registro de la Propiedad.
Suerte
