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Vecino quiere pasar aguas fecales por mi terreno ¿puede obligarme?
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Vecino quiere pasar aguas fecales por mi terreno ¿puede obligarme?
Un vecino está haciendo obras en su casa y por lo visto no tenía conexión a las fecales de su finca ya que sus aguas sucias iban a parar a un "pozo negro" de su jardín. Ahora le parece más fácil pasar sus aguas sucias por mi terreno dado que de lo contrario debe hacer un obrón en la finca donde reforma sus viviendas (son 4).
El caso es que me "pide" para pasarlo por mi propiedad y dice que estoy obligada por ley a dejarle pasar por mi casa.
Aclarar que el edificio donde se realiza la obra tiene unos ocho vecinos, en cuatro plantas, que deben tener sus conexiones en el propio edificio...deduzco que es su comunidad quien debe darles permiso para conectar y en todo caso, son los de su edificio los que están obligados a permitirles conectar con sus aguas...
El caso es que es mucho más fácil hacerlo por nuestra propiedad... Pero mi pregunta es si por ley puede obligarme.
El caso es que me "pide" para pasarlo por mi propiedad y dice que estoy obligada por ley a dejarle pasar por mi casa.
Aclarar que el edificio donde se realiza la obra tiene unos ocho vecinos, en cuatro plantas, que deben tener sus conexiones en el propio edificio...deduzco que es su comunidad quien debe darles permiso para conectar y en todo caso, son los de su edificio los que están obligados a permitirles conectar con sus aguas...
El caso es que es mucho más fácil hacerlo por nuestra propiedad... Pero mi pregunta es si por ley puede obligarme.
Desde luego, eso tiene todo el aspecto de ser un abuso y una agresión por parte de su vecino. Pero tiene que llevar un abogado experimentado para que vea in situ esas instalaciones para determinar si hará falta una orden judicial, a fin de evitar imputaciones del tipo uso arbitrario del propio derecho o, incluso, si hay algún grado de servidumbre de aguas fecales.
Muchas gracias Grisolía por su comentario. De nuevo me ha escrito el vecino y me pasa una sentencia del Tribunal Supremo que obliga a pasar una tubería por un camino "particular" de los vecinos, que compara con nuestro caso, pero que para mí no es lo mismo.
Además el vecino tiene una "troneta" de conexión justo frente a su casa, donde se conectan todos los vecinos de la finca a la que pertenecen, pero ello les supone una obra de campeonato y "les va mejor" pasar por el vecino...(que somos nosotros).
Han ido a Emaya y les han marcado en un plano que facilita Emaya para que digan dónde quieren conectar, pero no les han puesto que justo en la entrada tienen una conexión. Emaya me dijo que ellos no se meten en cómo llegan las aguas, qué camino recorrer...simplemente te hacen un presupuesto de la salida de la casa a la troneta de conexión.
¿Pueden ellos elegir por dónde hacer el recorrido y en lugar de hacerlo por donde es más lógico (frente a su casas) , hacerlo por donde les es más "económico" aún siendo por casa del vecino?
Debo comentar que tienen una servidumbre de paso peatonal (solo peatonal) por el tramo particular de nuestra propiedad, y es por donde quieren pasar las tuberías. A mi me han dicho que esto supone otra servidumbre. Yo querría cambiar la servidumbre de paso peatonal por la de fecales, pero no concederles otra servidumbre...
Cómo lo resolvería? una pena no poder adjuntar el documento de la sentencia y fotos de las tronetas, y planos de Emaya...
Además el vecino tiene una "troneta" de conexión justo frente a su casa, donde se conectan todos los vecinos de la finca a la que pertenecen, pero ello les supone una obra de campeonato y "les va mejor" pasar por el vecino...(que somos nosotros).
Han ido a Emaya y les han marcado en un plano que facilita Emaya para que digan dónde quieren conectar, pero no les han puesto que justo en la entrada tienen una conexión. Emaya me dijo que ellos no se meten en cómo llegan las aguas, qué camino recorrer...simplemente te hacen un presupuesto de la salida de la casa a la troneta de conexión.
¿Pueden ellos elegir por dónde hacer el recorrido y en lugar de hacerlo por donde es más lógico (frente a su casas) , hacerlo por donde les es más "económico" aún siendo por casa del vecino?
Debo comentar que tienen una servidumbre de paso peatonal (solo peatonal) por el tramo particular de nuestra propiedad, y es por donde quieren pasar las tuberías. A mi me han dicho que esto supone otra servidumbre. Yo querría cambiar la servidumbre de paso peatonal por la de fecales, pero no concederles otra servidumbre...
Cómo lo resolvería? una pena no poder adjuntar el documento de la sentencia y fotos de las tronetas, y planos de Emaya...
Sí puede subir el enlace a esos documentos, pero no es necesario. La servidumbre de aguas residuales requiere, como toda servidumbre, que el dueño del predio dominante no tenga alternativa para sacar el agua (en realidad, no existe la servidumbre de "aguas residuales", sino que se usa la antigua de aguas pluviales), de forma que, si su vecino tiene que hacer un desembolso mayor pero puede conectarse a la tubería general, así ha de hacerlo. Tampoco le resulta más barato, pues las servidumbres no son gratis: si es necesario conectar a la red de saneamiento a través de su parcela, han de indemnizarle del valor del terreno usado, como si estuviese en la superficie. Ese tema hay que verlo y además preguntarle a un técnico en la materia cómo se podría conectar el vecino a la general de forma racional, para evitar pleitos. Pero si tiene que haberlos, que sea porque el vecino le demanda a usted, no porque tenga usted que demandar al vecino para que no le pase eso por debajo.
Muchas gracias Grisolía, hoy he hablado con Emaya para averiguar si el vecino puede conectarse a la tubería general que tiene justo ante su portal.
El vecino no me ha comentado, pero me estoy oliendo que su problema estriba en que como se trata de unos bajos, igual la conexión les queda por encima de su nivel y tendrían que poner una bomba para desaguar...son suposiciones pero tampoco creo que sea técnicamente imposible, simplemente se trata de mayor coste...No entiendo cómo la gente cuando compra algo, no mira bien todos los inconvenientes que les puedan surgir...
El caso es que se salió de sus casillas y no me dejó acabar la frase cuando le comenté que esto supone sentarse y buscar una solución; parece que no quiere entrar a "negociar" algo que creo que es él el que debe "negociar", o intentarlo. Como bien dice usted, nosotros estamos en nuestro sitio; por el momento hoy me ha pedido el teléfono de mi abogado...vamos a ver cómo sigue...
El vecino no me ha comentado, pero me estoy oliendo que su problema estriba en que como se trata de unos bajos, igual la conexión les queda por encima de su nivel y tendrían que poner una bomba para desaguar...son suposiciones pero tampoco creo que sea técnicamente imposible, simplemente se trata de mayor coste...No entiendo cómo la gente cuando compra algo, no mira bien todos los inconvenientes que les puedan surgir...
El caso es que se salió de sus casillas y no me dejó acabar la frase cuando le comenté que esto supone sentarse y buscar una solución; parece que no quiere entrar a "negociar" algo que creo que es él el que debe "negociar", o intentarlo. Como bien dice usted, nosotros estamos en nuestro sitio; por el momento hoy me ha pedido el teléfono de mi abogado...vamos a ver cómo sigue...
