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Vecino que ha construido debajo de mi propiedad.
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Vecino que ha construido debajo de mi propiedad.
Buenos días a todos.
Hace varios años mi padre compror una vivienda vieja con la intención de tirarla y hacer una nueva.
Bueno pues cuando se propuso a ello descubrimos que el vecino de la casa colindante, aprovechando el desnivel de la calle, habia escavado debajo de la casa y había hecho una habitación. Hablando con el aparejador nos indico que lo dejáramos estar y que llegáramos a un acuerdo con el vecino, de tal manera que se construyó la casa, con un sótano reducido y se cerró justo donde daba la habitación del vecino. Ya me he cansado de esta situación y quisiera recuperar lo que me pertenece. La obra está hecha más de 20 años y quisiera saber, primero si ¿tengo alguna posibilidad de recuperar dicho trozo de terreno? y si se puede hacer, ¿Cómo debería de plantear este caso?, ¿Debo denunciar?, ¿Acudir al abogado?, No sé cómo hacerlo, ¿Alguien me podría dar una orientación?.
Muchas gracias.
Hace varios años mi padre compror una vivienda vieja con la intención de tirarla y hacer una nueva.
Bueno pues cuando se propuso a ello descubrimos que el vecino de la casa colindante, aprovechando el desnivel de la calle, habia escavado debajo de la casa y había hecho una habitación. Hablando con el aparejador nos indico que lo dejáramos estar y que llegáramos a un acuerdo con el vecino, de tal manera que se construyó la casa, con un sótano reducido y se cerró justo donde daba la habitación del vecino. Ya me he cansado de esta situación y quisiera recuperar lo que me pertenece. La obra está hecha más de 20 años y quisiera saber, primero si ¿tengo alguna posibilidad de recuperar dicho trozo de terreno? y si se puede hacer, ¿Cómo debería de plantear este caso?, ¿Debo denunciar?, ¿Acudir al abogado?, No sé cómo hacerlo, ¿Alguien me podría dar una orientación?.
Muchas gracias.
Si hay buena fe podría aplicarse el principio de accesión invertida, aunque lo veo difícil porque el valor de lo construido en plantas superiores será superior al valor del sótano casi con toda seguridad, pero lo importante no es el tiempo que lleve la obra hecha, sino el plazo transcurrido desde que su padre, nuevo comprador, la descubrió al demoler.
Y teniendo en cuenta esto ultimo yo considero que en aplicación del principio 'superficies solo cedit´ y de los arts. 358 y ss. del CC son ustedes quienes podrán hacerse con el sótano edificado, previa indemnización de su valor al vecino.
Diga por favor en qué fecha exacta descubrió su padre, al demoler, que existía ese sótano.
Y teniendo en cuenta esto ultimo yo considero que en aplicación del principio 'superficies solo cedit´ y de los arts. 358 y ss. del CC son ustedes quienes podrán hacerse con el sótano edificado, previa indemnización de su valor al vecino.
Diga por favor en qué fecha exacta descubrió su padre, al demoler, que existía ese sótano.
También se me ha olvidado decir, que este vecino había hecho construido debajo mucho antes, no sabríamos decirlo. El anterior propietario de mi vivienda y el vecino han fallecido por lo tanto no se si habría manera de saber si fue consentida la obra o no, pero entiendo que si hubiera sido consentida, se debería haber reflejado en la escritura, catastro posteriormente.
De ninguna de las maneras el vecino puede ocupar parte de su parcela; ni por arriba ni por abajo. No existe prescripción, ni accesión, ni ningún derecho para hacer eso, y tampoco se ha consolidado ninguna posición en favor de su vecino. Es jurídicamente imposible que comparta un título de accesión con los propietarios del edificio; es un atropello que requiere de una demanda, y por tanto ha de ir usted al abogado.
