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Vecino haciendo obras me inunda un local comercial
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Vecino haciendo obras me inunda un local comercial
Tengo un local comercial que hace varios años pertenecía junto con un piso y otros locales a un mismo dueño. Hace cinco años se repartió entre los familiares y cada uno hizo las reformas pertinentes y éstas consistían, entre otras cosas a cortar un entramado de tuberías que partían del piso principal que ahora ha causado los daños.
En su momento se le preguntó al nuevo propietario si se podían cortar todos los tubos que pasaban por nuestro local (que tenía muchos años y además el circuito pasaba por todos los locales inferiores; entiendo yo que tenemos todo el derecho a no tener tubos de un vecino colgando en nuestro techo...) y él dijo que por supuesto, que retiraremos todos los tubos, que él haría toda la instalación nueva. Se retiraron hace cinco años y mientras no se han iniciado obras en su piso todo fue a las mil maravillas.
Pero llegaron sus obras y por lo visto (según me han dicho)el nuevo propietario le indicó al fontanero que pusiera en marcha la calefacción (el se negó por la forma en que veía que estaba todo el circuito, pero finalmente accedió) Pusieron en marcha una calefacción sin comprobar el circuito...en una finca vieja...con un montón de tuberías que recorrían todos los bajos y se perdían más allá de sus fronteras. La cuestión es que el agua salió disparada hacia mi local dañando irremediablemente unas obras que tenía expuestas en el mismo, además de inundarme y dejarme las paredes hechas un desastre.
Ahora parece que quieren darnos la culpa a nosotros diciendo que deberíamos haber taponado debidamente esta tubería...(lo hicimos, pero el tapón saltó, pero no le veo sentido a tener un circuito que va a ninguna parte...)
Considero que si hace cinco años que es propietario de este piso, este señor ya tuvo tiempo de anular todos los tubos que se pierden más allá de sus muros perimetrales de su propiedad; él ha provocado el daño, no yo.
Qué opinan?
En su momento se le preguntó al nuevo propietario si se podían cortar todos los tubos que pasaban por nuestro local (que tenía muchos años y además el circuito pasaba por todos los locales inferiores; entiendo yo que tenemos todo el derecho a no tener tubos de un vecino colgando en nuestro techo...) y él dijo que por supuesto, que retiraremos todos los tubos, que él haría toda la instalación nueva. Se retiraron hace cinco años y mientras no se han iniciado obras en su piso todo fue a las mil maravillas.
Pero llegaron sus obras y por lo visto (según me han dicho)el nuevo propietario le indicó al fontanero que pusiera en marcha la calefacción (el se negó por la forma en que veía que estaba todo el circuito, pero finalmente accedió) Pusieron en marcha una calefacción sin comprobar el circuito...en una finca vieja...con un montón de tuberías que recorrían todos los bajos y se perdían más allá de sus fronteras. La cuestión es que el agua salió disparada hacia mi local dañando irremediablemente unas obras que tenía expuestas en el mismo, además de inundarme y dejarme las paredes hechas un desastre.
Ahora parece que quieren darnos la culpa a nosotros diciendo que deberíamos haber taponado debidamente esta tubería...(lo hicimos, pero el tapón saltó, pero no le veo sentido a tener un circuito que va a ninguna parte...)
Considero que si hace cinco años que es propietario de este piso, este señor ya tuvo tiempo de anular todos los tubos que se pierden más allá de sus muros perimetrales de su propiedad; él ha provocado el daño, no yo.
Qué opinan?
Gracias por su aportación Ninete, el caso es que no se trata de ninguna servidumbre.
Añadir que el nuevo propietario, como he comentado en mi escrito, aceptó el corte de tuberías, es más, dijo que el haría una nueva instalación (era inevitable ya que invadía varias propiedades, además de estar obsoleta)
Todo esto es el resultado del reparto de una herencia y por consiguiente, no se aceptaba este sin estas condiciones; está claro que nadie quiere tuberías y servicios que no le pertenecen. No se trata de “comunidad”, se trata de que cada uno tenga lo suyo sin invadir al otro…
Añadir que el nuevo propietario, como he comentado en mi escrito, aceptó el corte de tuberías, es más, dijo que el haría una nueva instalación (era inevitable ya que invadía varias propiedades, además de estar obsoleta)
Todo esto es el resultado del reparto de una herencia y por consiguiente, no se aceptaba este sin estas condiciones; está claro que nadie quiere tuberías y servicios que no le pertenecen. No se trata de “comunidad”, se trata de que cada uno tenga lo suyo sin invadir al otro…
El problema para pronunciarse con rotundidad es que, si el nuevo propietario dio permiso verbal para retirar esos tubos, ¿sabe Vd. si ahora ratificará ese permiso verbal?
Además, ¿cuando dio permiso era consciente de que se quedaba sin circuito de calefacción, alguien le dijo que al hacer la nueva instalación no se olvidara de la calefacción? No me entra en la cabeza que, sabiendo que carece de circuito de calefacción mande al fontanero ponerla en marcha?
Aclaradas estas dudas, se podría aconsejar lo más conveniente.
Además, ¿cuando dio permiso era consciente de que se quedaba sin circuito de calefacción, alguien le dijo que al hacer la nueva instalación no se olvidara de la calefacción? No me entra en la cabeza que, sabiendo que carece de circuito de calefacción mande al fontanero ponerla en marcha?
Aclaradas estas dudas, se podría aconsejar lo más conveniente.
Buenos días Pepe,
Le respondo. El nuevo propietario es un familiar y vivió en esa casa una temporada años antes de todo esto. El sabía perfectamente que había un entramado de tuberías que recorrían varios locales (que estaban vacíos y eran propiedad del dueño del piso), así que estaba totalmente al corriente de que se mezclaban tubos de gas, agua y calefacción.
El fontanero es el que conoce de cuál se trata y dónde y cómo cortar o poner en marcha.
Por esto he comentado que el fontanero fue "empujado" o "animado" a cometer esta imprudencia según palabras del propio técnico y por eso ahora el arquitecto les dice a los peritos que no hablen con el fontanero sino con él...él que va a visita de obra una vez a la semana y no estaba presente cuando sucedió el desastre...
En segundo lugar, efectivamente, el "permiso verbal" puede llevárselo el viento, depende de si su palabra es de caballero o de otra cosa...El dijo que haría todo nuevo, lo cual era totalmente necesario pero en su momento debió pensar que igual se ahorraba algo si no lo hacía...
Si, tiene razón usted, por más que pienso, tampoco me entra en la cabeza que no se comprobara el recorrido del circuito y dónde se perdía... Lo que sí tengo claro en mi lógica es que si por cualquier razón inundo o causo daños a un vecino proveniente de mi propiedad, soy culpable. (pero no soy la ley...)
Está en manos de los peritos de los correspondientes seguros y veremos cómo termina. Yo hago mis preguntas en éste portal porque me ayuda a aclarar dudas. Muchas gracias por sus comentarios.
Le respondo. El nuevo propietario es un familiar y vivió en esa casa una temporada años antes de todo esto. El sabía perfectamente que había un entramado de tuberías que recorrían varios locales (que estaban vacíos y eran propiedad del dueño del piso), así que estaba totalmente al corriente de que se mezclaban tubos de gas, agua y calefacción.
El fontanero es el que conoce de cuál se trata y dónde y cómo cortar o poner en marcha.
Por esto he comentado que el fontanero fue "empujado" o "animado" a cometer esta imprudencia según palabras del propio técnico y por eso ahora el arquitecto les dice a los peritos que no hablen con el fontanero sino con él...él que va a visita de obra una vez a la semana y no estaba presente cuando sucedió el desastre...
En segundo lugar, efectivamente, el "permiso verbal" puede llevárselo el viento, depende de si su palabra es de caballero o de otra cosa...El dijo que haría todo nuevo, lo cual era totalmente necesario pero en su momento debió pensar que igual se ahorraba algo si no lo hacía...
Si, tiene razón usted, por más que pienso, tampoco me entra en la cabeza que no se comprobara el recorrido del circuito y dónde se perdía... Lo que sí tengo claro en mi lógica es que si por cualquier razón inundo o causo daños a un vecino proveniente de mi propiedad, soy culpable. (pero no soy la ley...)
Está en manos de los peritos de los correspondientes seguros y veremos cómo termina. Yo hago mis preguntas en éste portal porque me ayuda a aclarar dudas. Muchas gracias por sus comentarios.
Pues le doy toda la razón Ninete, el problema es que todo esto sucede en una familia y ya se sabe, no hay forma de realizar una reunión formal y ciertas cosas quedan así...
De todas formas esto no era ninguna servidumbre, todo el entramado estaba en una propiedad que abarcaba todos estos locales y piso. El problema vino al dividirlos, en el reparto. Cada nuevo propietario cortó con previo aviso, todo lo que le era ajeno y con previo consentimiento.
Gracias por su comentario
De todas formas esto no era ninguna servidumbre, todo el entramado estaba en una propiedad que abarcaba todos estos locales y piso. El problema vino al dividirlos, en el reparto. Cada nuevo propietario cortó con previo aviso, todo lo que le era ajeno y con previo consentimiento.
Gracias por su comentario
