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Valoración Suelo Urbanizable Sectorizado
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Valoración suelo urbanizable sectorizado
Tengo que tasar un suelo urbanizable sectorizado para resolver un tema de tasas de transmisiones patrimoniales.
Se trata de un sector sin urbanizar en el que el plan general define un aprovechamiento y una edificabilidad, pero el plan general es del año 99 y todavía no hay plan parcial.
¿qué método de tasación es el más adecuado en este caso?
Se trata de un sector sin urbanizar en el que el plan general define un aprovechamiento y una edificabilidad, pero el plan general es del año 99 y todavía no hay plan parcial.
¿qué método de tasación es el más adecuado en este caso?
si el sistema de gestión previsto es de compensación o de cooperación, me parece que lo adecuado será la valoración por repercusión aplicado a la edificabilidad y usos globales (al 90% que corresponde al aprovechamiento privado), deduciendo los costes estimados de gestión y urbanización, y afectándolo finalmente de un coeficiente situado entre 0.60 (RD 1020/1993) y 0.70, según se vea lejana o próxima la previsión de desarrollo del área
