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valoración de solar
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- Tema: Valoración de solar
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Mi punto de vista sobre tu pregunta es que cuando se tasa, el valor de un solar se debe tasar por su valor y no debería haber consideraciones distintas dependiendo de la finalidad de la valoración, a menos que los propietarios acepten lo contrario. Y en este valor entran a formar parte mil aspectos:
1. Ubicación en la ciudad. No es igual que el solar esté en La Castellana de Madrid que esté en Usera. Cada zona de la ciudad suele tener prefijado por los tasadores un valor de los solares, de los edificios, y de los pisos; y a partir de él, su valor final aumentará o disminuirá de acuerdo con otros aspectos o características del lugar.
2. La afección por el PGO, no es igual que se dedique en su totalidad o en parte a zona verde que se puedan construir 6 plantas. No es igual que le afecte una ampliación de la calle que no le afecte.
3. En cuanto a la superficie del solar, ¿tiene más o menos superficie que la mínima exigida por el PGO para construir?. Tiene 70 m2 ó tiene 2.000 m2, la valoración varía. Tiene construcciones anexas o es un descampado, hay posibilidades próximas de desarrollo. El PGO determina que haya salones comerciales en la planta baja o sólo viviendas.
4. Ubicación en la calle. Sí da a dos calles no tiene la misma valoración que si su fachada es recta.
5. La valoración queda afectada también por las características de las construcciones anexas, si esas casas tienen que demolerse, alguna se encuentra en situación de ruina, tiene okupas, se trata de una zona con mucho ruido, conflictiva por drogadicción, hay un centro comercial, buenas o malas comunicaciones para acceder a zonas comerciales, aeropuerto, etc., el solar no se valora igual que si se tratara de un solar en una zona tranquila de la ciudad. Las zonas verdes y el porcentaje de contaminación que pueda tener la zona donde se encuentra el solar está empezando a influir en la valoración en las grandes urbes.
Cuando se valora un solar hay muchos aspectos a tener en cuenta, y unos influirán más que otros a la hora de valorarlo, porque cada solar es diferente, y la inspección in situ del lugar es fundamental. Una vez se bajó la valoración de una casa de un pueblo porque al lado había una torre de una iglesia que daba unas campanadas del reloj muy sonoras. Por tanto, todo lo que influya o pueda influir en el futuro propietario del piso/local que se construya en ese solar afecta a su actual valor.
1. Ubicación en la ciudad. No es igual que el solar esté en La Castellana de Madrid que esté en Usera. Cada zona de la ciudad suele tener prefijado por los tasadores un valor de los solares, de los edificios, y de los pisos; y a partir de él, su valor final aumentará o disminuirá de acuerdo con otros aspectos o características del lugar.
2. La afección por el PGO, no es igual que se dedique en su totalidad o en parte a zona verde que se puedan construir 6 plantas. No es igual que le afecte una ampliación de la calle que no le afecte.
3. En cuanto a la superficie del solar, ¿tiene más o menos superficie que la mínima exigida por el PGO para construir?. Tiene 70 m2 ó tiene 2.000 m2, la valoración varía. Tiene construcciones anexas o es un descampado, hay posibilidades próximas de desarrollo. El PGO determina que haya salones comerciales en la planta baja o sólo viviendas.
4. Ubicación en la calle. Sí da a dos calles no tiene la misma valoración que si su fachada es recta.
5. La valoración queda afectada también por las características de las construcciones anexas, si esas casas tienen que demolerse, alguna se encuentra en situación de ruina, tiene okupas, se trata de una zona con mucho ruido, conflictiva por drogadicción, hay un centro comercial, buenas o malas comunicaciones para acceder a zonas comerciales, aeropuerto, etc., el solar no se valora igual que si se tratara de un solar en una zona tranquila de la ciudad. Las zonas verdes y el porcentaje de contaminación que pueda tener la zona donde se encuentra el solar está empezando a influir en la valoración en las grandes urbes.
Cuando se valora un solar hay muchos aspectos a tener en cuenta, y unos influirán más que otros a la hora de valorarlo, porque cada solar es diferente, y la inspección in situ del lugar es fundamental. Una vez se bajó la valoración de una casa de un pueblo porque al lado había una torre de una iglesia que daba unas campanadas del reloj muy sonoras. Por tanto, todo lo que influya o pueda influir en el futuro propietario del piso/local que se construya en ese solar afecta a su actual valor.
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