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Utilización de una zona de garaje de mi propiedad, que hago?
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Utilización de una zona de garaje de mi propiedad, que hago?
En un edificio en el que no vivo somos cuatro vecinos cada uno con su plaza de garaje. En la zona de garaje, hay un patio que está formado por una zona común de acceso y maniobra, y otra que es de mi propiedad. El patio sería mitad zona comunitaria y la otra de mi propiedad, teniendo un coeficiente del 7% en la comunidad. Esta zona de mi propiedad está siendo utilizada también para girar e incluso aparcar. Lo he comunicado de palabra a la secretaria-administradora y/o a la presidenta y obtengo un silencio.
La Comunidad consultó con un abogado y me encuentro con lo siguiente en el Acta:
¿Pueden poner los propietarios de la finca 2 ( mi parte de patio) un muro delimitando los 6 metros?
Entiendo que sí, al ser esos 6 metros una zona privativa. Pero esta respuesta tiene un matiz: si una parte de esa zona es necesaria para acceder a los garajes y se ha venido utilizando como tal desde hace más de 20 años, existe servidumbre de paso adquirida por prescripción a favor de los garajes: Habría que demostrar el uso continuado de parte de esa zona para acceder a los garajes durante el plazo de 20 años.
Me encuentro pagando la cuota comunidad, el 7% de cualquier derrama, IBI... Y está siendo utilizada por otros. Si quieren usarla, ¿no habría que constituir una servidumbre de paso y al menos se repartan todos los gastos? ¿ Que hago?
La Comunidad consultó con un abogado y me encuentro con lo siguiente en el Acta:
¿Pueden poner los propietarios de la finca 2 ( mi parte de patio) un muro delimitando los 6 metros?
Entiendo que sí, al ser esos 6 metros una zona privativa. Pero esta respuesta tiene un matiz: si una parte de esa zona es necesaria para acceder a los garajes y se ha venido utilizando como tal desde hace más de 20 años, existe servidumbre de paso adquirida por prescripción a favor de los garajes: Habría que demostrar el uso continuado de parte de esa zona para acceder a los garajes durante el plazo de 20 años.
Me encuentro pagando la cuota comunidad, el 7% de cualquier derrama, IBI... Y está siendo utilizada por otros. Si quieren usarla, ¿no habría que constituir una servidumbre de paso y al menos se repartan todos los gastos? ¿ Que hago?
