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Usurpación de contrato, con otro número de cuenta para cobrar ella.
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- Tema: Usurpación de contrato, con otro número de cuenta para cobrar ella.
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Coincido plenamente con todo lo dicho por Hoplon: todas las alternativas a las que apunta son válidas. El problema es que veo muy muy difícil poder terminar sacando nada en claro porque al fin y al cabo todo parece indicar que la usufructuaria es la madre.
Incluso en el caso de que, como apunta Hoplon, su madre pudiera tener la obligación de asistirle económicamente eso no impide que pueda resolverse el contrato de arrendamiento, que su madre haga uno nuevo a su nombre y que de ese dinero le pague a ud. una parte para ayudar a su mantenimiento si es que la cosa está tan mal. Pero veo muy difícil atacar el nuevo contrato de arrendamiento.
En ese sentido hay una posibilidad (muy, muy remota) y consiste en alegar que como llevan uds. así años, resulta que su madre ha renunciado tácitamente al usufructo en su favor y que por eso ud. puede seguir alquilando a su nombre, pero incluso eso lo veo muy difícil.
Incluso en el caso de que, como apunta Hoplon, su madre pudiera tener la obligación de asistirle económicamente eso no impide que pueda resolverse el contrato de arrendamiento, que su madre haga uno nuevo a su nombre y que de ese dinero le pague a ud. una parte para ayudar a su mantenimiento si es que la cosa está tan mal. Pero veo muy difícil atacar el nuevo contrato de arrendamiento.
En ese sentido hay una posibilidad (muy, muy remota) y consiste en alegar que como llevan uds. así años, resulta que su madre ha renunciado tácitamente al usufructo en su favor y que por eso ud. puede seguir alquilando a su nombre, pero incluso eso lo veo muy difícil.
Le he dado un par de vueltas al asunto, y si leonjbr echa una mano -que creo que la echará- puede que saquemos algo en claro:
Lo principal es que pida usted un abogado de oficio con el objeto de interponer demanda, es gratis. Y si al final se llega a la conclusión de que no hay nada que demandar, tampoco le van a cobrar la consulta.
Por el enfoque de derecho de familia: he leído sentencias que reconocen -o deniegan-pensión de alimentos (la sociedad respalda que los parientes se presten socorro mutuo) incluso hasta los 29 años; de treintañeros no he visto ninguna, pero al paso que vamos todo llegará ¿qué edad tiene usted? Pásese por el foro de familia.
Por el enfoque de herencias habría que ver si la suya se ha liquidado bien, y en eso le podrán ayudar en el foro de herencias, porque yo entiendo poco del tema: comprobar si se han respetado las legítimas y el usufructo viudal, y ver qué sale.
Por el enfoque de arrendamientos, y como bien dice leonjbr tal vez no salga nada, hay que ver si usted firmó un contrato, si durante años y años ha cobrado las rentas, y si puede reclamar al inquilino que siga pagándolas o desahuciarlo por falta de pago: incluso si su madre ha cambiado de idea, a lo mejor pese a tener razón no ha hecho las cosas bien y el haber dado simplemente un nuevo contrato al inquilino es atacable. Creo que podría defenderse que el contrato que usted firmó siga en vigor, o que quien pretenda resolverlo lo haga bien, y no por las bravas.
Hay una última opción si realmente se viera usted muy apurado, aunque ya le anticipo que no le va a gustar: tras examinar la documentación, si usted es nudo propietario, la nuda propiedad puede venderse, y tiene un precio de mercado y hay empresas especializadas en comprarla, aunque una nuda propiedad de un inmueble alquilado y posiblemente también en indiviso vale poco, pero algo vale.
Lo principal es que pida usted un abogado de oficio con el objeto de interponer demanda, es gratis. Y si al final se llega a la conclusión de que no hay nada que demandar, tampoco le van a cobrar la consulta.
Por el enfoque de derecho de familia: he leído sentencias que reconocen -o deniegan-pensión de alimentos (la sociedad respalda que los parientes se presten socorro mutuo) incluso hasta los 29 años; de treintañeros no he visto ninguna, pero al paso que vamos todo llegará ¿qué edad tiene usted? Pásese por el foro de familia.
Por el enfoque de herencias habría que ver si la suya se ha liquidado bien, y en eso le podrán ayudar en el foro de herencias, porque yo entiendo poco del tema: comprobar si se han respetado las legítimas y el usufructo viudal, y ver qué sale.
Por el enfoque de arrendamientos, y como bien dice leonjbr tal vez no salga nada, hay que ver si usted firmó un contrato, si durante años y años ha cobrado las rentas, y si puede reclamar al inquilino que siga pagándolas o desahuciarlo por falta de pago: incluso si su madre ha cambiado de idea, a lo mejor pese a tener razón no ha hecho las cosas bien y el haber dado simplemente un nuevo contrato al inquilino es atacable. Creo que podría defenderse que el contrato que usted firmó siga en vigor, o que quien pretenda resolverlo lo haga bien, y no por las bravas.
Hay una última opción si realmente se viera usted muy apurado, aunque ya le anticipo que no le va a gustar: tras examinar la documentación, si usted es nudo propietario, la nuda propiedad puede venderse, y tiene un precio de mercado y hay empresas especializadas en comprarla, aunque una nuda propiedad de un inmueble alquilado y posiblemente también en indiviso vale poco, pero algo vale.
Como bien dice Hoplon este es un asunto de derecho de familia.
En cuanto al contrato de arrendamiento: no conozco el derecho foral aragonés, pero si su madre es la usufructuaria dudo mucho que pueda impedir que ella alquile el piso.
Y si me permite le diré que dé gracias a Dios de que no puede venderlo.
En cuanto al contrato de arrendamiento: no conozco el derecho foral aragonés, pero si su madre es la usufructuaria dudo mucho que pueda impedir que ella alquile el piso.
Y si me permite le diré que dé gracias a Dios de que no puede venderlo.
En primer lugar, si va a plantear demanda y no tiene recursos, puede pedir el abogado de oficio y no le costará nada.
Y en segundo lugar y en cuanto al fondo del asunto, tal vez deba plantear la pregunta en el foro de sucesiones, yo lo veo mas bien como un tema de herencias que de arrendamientos.
Un saludo.
Y en segundo lugar y en cuanto al fondo del asunto, tal vez deba plantear la pregunta en el foro de sucesiones, yo lo veo mas bien como un tema de herencias que de arrendamientos.
Un saludo.
Usurpación de contrato, con otro número de cuenta para cobrar ella.
Es un piso que alquilo desde hace 15 años, mi madre es la "propietaria" por herencia de mi padre, fallecido hace 8 años. Por enemistad reciente, ya no me permite alquilarlo, y lo que ha hecho ha sido ir y darle a la persona que tenía de alquiler un NUEVO CONTRATO QUE SUSTITUYE AL MIO CON OTRO NUMERO DE CUENTA y decirle que ahora se ocupa de todo ella. El resultado es que ahora la renta del alquiler la cobra ella y a mí me deja sin ese ingreso. Lo ha hecho por un tema de pura enemistad personal.
Para complicar más el asunto, no es exactamente "propietaria" sino la designada por una fiducia por el Derecho Foral Aragones, es decir, que aunque nudo propietarios somos los hijos, es ella, la que puede vivir y disfrutar del piso, y gestionar, aunque en teoría debe ser en beneficio de la familia. Tiene 6 pisos que no permite alquilar, a mí me dejaba hacerlo, con 1, porque era evidente que me hacía falta y nunca hasta ahora en 15 años había habido ningún problema ... pero se ha echado un novio argentino 10 años más joven que ella, nos tiene bloqueado el movil a toda la familia, etc.
En fin, que mi situación es grave porque tengo dinero ahorrado para aguantar medio año y pocas perspectivas laborales, así que me veo abocado al desastre. Necesito ese ingreso de alquiler que he tenido siempre y además considero que es faltar a la memoria de mi padre, así que no se que hacer.
No se como plantear la demanda, si es civil o penal, y necesitaría un MODELO CONCRETO para presentarla. Ya la puse, claro, pero no me la aceptaron quizás por no saber presentarla, o por no contratar abogado, pues como digo no tengo dinero.
Por favor, un MODELO para presentar bien esa demanda.
Para complicar más el asunto, no es exactamente "propietaria" sino la designada por una fiducia por el Derecho Foral Aragones, es decir, que aunque nudo propietarios somos los hijos, es ella, la que puede vivir y disfrutar del piso, y gestionar, aunque en teoría debe ser en beneficio de la familia. Tiene 6 pisos que no permite alquilar, a mí me dejaba hacerlo, con 1, porque era evidente que me hacía falta y nunca hasta ahora en 15 años había habido ningún problema ... pero se ha echado un novio argentino 10 años más joven que ella, nos tiene bloqueado el movil a toda la familia, etc.
En fin, que mi situación es grave porque tengo dinero ahorrado para aguantar medio año y pocas perspectivas laborales, así que me veo abocado al desastre. Necesito ese ingreso de alquiler que he tenido siempre y además considero que es faltar a la memoria de mi padre, así que no se que hacer.
No se como plantear la demanda, si es civil o penal, y necesitaría un MODELO CONCRETO para presentarla. Ya la puse, claro, pero no me la aceptaron quizás por no saber presentarla, o por no contratar abogado, pues como digo no tengo dinero.
Por favor, un MODELO para presentar bien esa demanda.
