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Usufructo
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Usufructo
Hola. Tengo una duda. Mi hijo nos ha cedido el usufructo de una propiedad suya durante 5 años a mi marido y a mi. El fin es que podamos alquilarlo nosotros y percibir esa renta que por supuesto tributaremos en renta. Lo hemos hecho en el notario y se le ha dado un valor a ese usufructo de 5.800 Euros:
1) hemos de tributar por esa cantidad al 50% mediante el modelo 600 a hacienda?
2) es obligatorio inscribirlo en el registro de la propiedad?
Gracias
1) hemos de tributar por esa cantidad al 50% mediante el modelo 600 a hacienda?
2) es obligatorio inscribirlo en el registro de la propiedad?
Gracias
La Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) regula como tributa la constitución y extinción de los usufructos.
Dicha tributación ha albergado dudas en la doctrina de la DGT, pero en términos generales le diré que la tributación de los usufructos con facultad de disponer con los usufructos sin dicha facultad, en sede del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas les corresponde a ustedes tributar por los rendimientos de capital inmobiliario obtenidos como consecuencia del alquiler de la vivienda, de forma conjunta o separada, dependiendo de cual sea la modalidad tributaria que más les convenga económicamente.
Dicha tributación ha albergado dudas en la doctrina de la DGT, pero en términos generales le diré que la tributación de los usufructos con facultad de disponer con los usufructos sin dicha facultad, en sede del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas les corresponde a ustedes tributar por los rendimientos de capital inmobiliario obtenidos como consecuencia del alquiler de la vivienda, de forma conjunta o separada, dependiendo de cual sea la modalidad tributaria que más les convenga económicamente.
Pues depende.
Si es una adquisición onerosa del Usufructo, es decir, se paga un precio por el usufructo, la transmisión deberá tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Será el adquirente o usufructuario (ustedes) quien deberá tributar por la adquisición del usufructo.
Si la adquisición del usufructo es gratuita, en su caso parece que como consecuencia de una transmisión inter vivos (donación), deberá tributar por el impuesto de sucesiones y donaciones.
¿Cómo tributa la transmisión del usufructo en su caso?
Ejemplo:
Imaginemos que el valor del inmueble tiene un valor real de 200.000€, el cálculo sería el siguiente:
Usufructo temporal: 5 años
5 x 2% = 10%
200.000 x 10% = 20.000€
Ya tenemos la base del valor del usufructo: 20.000,00 €.
Una vez se ha obtenido la Base Imponible, se le deberán aplicar las reglas de cada impuesto (ITP o ISD) dependiendo de si se trata de una transmisión gratuita u onerosa y en ambos casos la deben de pagar ustedes.
Saludos.
Si es una adquisición onerosa del Usufructo, es decir, se paga un precio por el usufructo, la transmisión deberá tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Será el adquirente o usufructuario (ustedes) quien deberá tributar por la adquisición del usufructo.
Si la adquisición del usufructo es gratuita, en su caso parece que como consecuencia de una transmisión inter vivos (donación), deberá tributar por el impuesto de sucesiones y donaciones.
¿Cómo tributa la transmisión del usufructo en su caso?
Ejemplo:
Imaginemos que el valor del inmueble tiene un valor real de 200.000€, el cálculo sería el siguiente:
Usufructo temporal: 5 años
5 x 2% = 10%
200.000 x 10% = 20.000€
Ya tenemos la base del valor del usufructo: 20.000,00 €.
Una vez se ha obtenido la Base Imponible, se le deberán aplicar las reglas de cada impuesto (ITP o ISD) dependiendo de si se trata de una transmisión gratuita u onerosa y en ambos casos la deben de pagar ustedes.
Saludos.
