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Usufructo embargado
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Usufructo embargado
Buenas tardes y antetodo gracias de primeras. No se si alguien me puede ayudar estoy desesperada y no se ni donde acudir. Mi caso es el siguiente, tenemos la nuda propiedad de una vivienda mi hermano y yo donde los usufructuarios son mis padres ,los cuales por una mala gestión de empresa estan endeudados y Hacienda les embarga el usufructo a los dos, en breve saldrá a subasta y no queremos perder la casa ya que aunque tenemos la nuda propiedad un sunastero puede quedarse con el usufructo y quedarnos en la calle. He hablado con Hacienda directamente para ver si podríamos tener prioridad a la hora de comprar ese usufructo embargado al tener la njda propiedad y me dicen que NO, que no hay derecho a retracto y tanteo que lo único que nos queda es ir a la subasta pública y pujar, pero sinceramente no sabemos ni como funciona una subasta de este Calibre y creo que lo perderíamos.No se si alguien me puede ayudar por favor, es cierto lo que me dicen desde Hacienda? No puedo hacer nada mas?. Muchas gracias por leerme
Buenos días,
la verdad es un tema un poco complicado. Tenéis opciones pero no son buenas:
a) Pagar la deuda de tus padres con la agencia tributaria.
b) Acudir a la subasta y pujar. Normalmente a los subasteros no les interesa mucho conseguir usufructos, aunque depende de la edad de tus padres. Piensa que al conseguir un usufructo solo consiguen el uso y disfrute durante el tiempo de vida que les quede a tus padres. La valoración que suelen hacer es la siguiente: un usufructo equivale al 70% del valor del bien si el usufructuario tiene 20 años o menos y pierde un 1% por cada año que pase, y aplican una fórmula similar a esta: valor usufructo = % valor bien = 89-edad usufructuario con el límite mínimo del 10% y máximo del 70%.
Sabiendo eso puedes hacerte una idea de lo que se valora el usufructo, y teniendo presente que un subastero lo querrà adquirir por menos de su valor para sacarle rendimiento puedes deducir si esa subasta quedará o no desierta.
la verdad es un tema un poco complicado. Tenéis opciones pero no son buenas:
a) Pagar la deuda de tus padres con la agencia tributaria.
b) Acudir a la subasta y pujar. Normalmente a los subasteros no les interesa mucho conseguir usufructos, aunque depende de la edad de tus padres. Piensa que al conseguir un usufructo solo consiguen el uso y disfrute durante el tiempo de vida que les quede a tus padres. La valoración que suelen hacer es la siguiente: un usufructo equivale al 70% del valor del bien si el usufructuario tiene 20 años o menos y pierde un 1% por cada año que pase, y aplican una fórmula similar a esta: valor usufructo = % valor bien = 89-edad usufructuario con el límite mínimo del 10% y máximo del 70%.
Sabiendo eso puedes hacerte una idea de lo que se valora el usufructo, y teniendo presente que un subastero lo querrà adquirir por menos de su valor para sacarle rendimiento puedes deducir si esa subasta quedará o no desierta.
Muchísimas gracias por responder. Pagar la deuda de mis padres sería lo ideal y lo haríamos pero es imposible,asi que sólo nos queda ir a pujar cosa que temo pero tendremos esperanza, mis padres tienen 67 y 61 años, el valor por el que sale a subasta no es en lo que esta valorado el ususfructo? O he entendido mal? Tendre que hacerme un "curso" sobre subastas no queda otra. Muchas gracias de nuevo
