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usucapión de lagar y bodega
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Usucapión de lagar y bodega
Hola
Un grupo de amigos usamos una bodega subterrranea como merendero/peña/local desde hace más de 10 años. Tuvimos el permiso de un supuesto dueño de una parte de la bodega para su uso. Desde que nos dieron permiso hemos reformado por completo la bodega gastando mucho tiempo y dinero. El acceso a la bodega se realiza por un lagar del que solo quedan 3 muros de los cuatro originales (y por supuesto no hay tejado). Uno de los muros estaba hundido cuando empezamos a utilizar la bodega y tubimos que mover muchas toneladas de roca. Ahora queremos Reformar como mínimo los muros para que no se hundan y hacer un tejadillo para que no entre agua de lluvia a la bodega.
La compra de la propiedad la descartamos porque por lo que nos han contado hay muchos propietarios, muchos de los cuales ni sabran de su posesión. La consulta es sobre las actuaciones legales que deberiamos hacer para la usucapión (si es que es posible).
Gracias y un saludo al foro.
Un grupo de amigos usamos una bodega subterrranea como merendero/peña/local desde hace más de 10 años. Tuvimos el permiso de un supuesto dueño de una parte de la bodega para su uso. Desde que nos dieron permiso hemos reformado por completo la bodega gastando mucho tiempo y dinero. El acceso a la bodega se realiza por un lagar del que solo quedan 3 muros de los cuatro originales (y por supuesto no hay tejado). Uno de los muros estaba hundido cuando empezamos a utilizar la bodega y tubimos que mover muchas toneladas de roca. Ahora queremos Reformar como mínimo los muros para que no se hundan y hacer un tejadillo para que no entre agua de lluvia a la bodega.
La compra de la propiedad la descartamos porque por lo que nos han contado hay muchos propietarios, muchos de los cuales ni sabran de su posesión. La consulta es sobre las actuaciones legales que deberiamos hacer para la usucapión (si es que es posible).
Gracias y un saludo al foro.
No pueden plantear una acción jurídica en base a los que les "han contado" por ahí. Han de ir al Registro de la Propiedad para comprobar a nombre de quién está esa bodega. Eso es lo que determinará el camino a seguir si quieren hacerse con esa propiedad, pues si está inscrita no podrán destruir la inscripción (al menos sin pleitos titánicos por medio); y si no está inscrita tienen ustedes otro comienzo para enfocar el tema. Es posible que pertenezca a una parcela ya inscrita en favor de otra u otras personas. O es posible que eso nunca estuviese inscrita. Pregunten al "supuesto dueño de parte de la bodega", como dice usted.
A falta de poder ir al registro (no puede ser hasta el mes que viene) he revisado el catastro y he visto lo siguiente. El lagar del que hablo no aparece definido, sino que se encuentra en una finca de pastos de 101.298 m2 dentro de la cual hay multiples edificios que si están contemplados. La referencia catastral de la finca de pastos está tres veces, diferenciada solo por las últimas letras (IY, YR y UT). Dentro de cada una de estas referencias indica en "Elementos Construidos del Bien Inmueble" que hay almacenes en dos de ellos y e-pastos en el tercero por un total de 112m2.
No se si estos datos servirán de algo, pero consultaré en registro a primeros de Marzo.
No se si estos datos servirán de algo, pero consultaré en registro a primeros de Marzo.
