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¿Usucapio?
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¿usucapio?
Hola a todos!
Os voy a explicar el caso que me he encontrado:
1- Edificio de viviendas con dos viviendas por planta donde un señor es propietario de dos viviendas de la misma planta.
2- El propietario las agrupa de forma fisica pero no en escritura pública.
3- Realiza nuevamente la división de las viviendas para realizar la venta de las viviendas por separado.
4- La división no es igual a la que tenía originalmente cada tipología con respecto al edificio, haciendo una vivienda mas pequeña y otra mas grande y nada de esto queda reflejado en las escrituras de compraventa de los nuevos propietarios.
5- La nueva división tapia medio hueco de ventana (carpinteria con caja de persiana hacia el interior) de la vivienda mas pequeña, en adelante Vivienda A. Compartiendo ambas viviendas la caja de persianas.
6- El propietario de la vivienda A (la deja tal y como se la entregan) sino para inversión y se realiza una nueva venta del inmueble.
7- El nuevo propietario se encuentra con la "chapuza" y decide sustituir las carpinterias antiguas por otras de mejor calidad con aprobación de la comunidad.
8- A la hora de desmontar la carpintería (que tenia en común con la otra vivienda) produce daños en la pared y en la caja interior de la persinana que según escritura pública le pertenece pero que estan en la vivienda B. (Todos los daños que se producen son en la propiedad "legal" en escritura, no físicamente)
9- La vivienda A es la que realiza la reforma y el propietario de la vivienda B denuncia al propietario de la A.
10- La parte A se niega a reparar los daños causados ya que según la escritura pública (y no hay privada tampoco) la parte afectada le pertenece.
11- La parte B dice que ella lo compro asi, y que esos metros los pago a pesar que no lo diga su escritura.
12- La Comunidad no quiere entrar todavia ya que esta modificación obligaría a todo el edificio y comuneros re-escriturar todo el edificio para regularizar la "chapuza".
13- El abogado de la parte B dice que se trata de usucapio.
14- Según primeros estudios de propietarios de ambas viviendas, esta "chapuza" se realizo entre el 1995-2001. (Estoy pendiente de recibir nueva documentacion)
15- Soy el técnico pericial de la parte A y el nuevo tabique divisorio no cumple las condiciones acusticas y térmicas vigentes en el momento de la ejecución del las modificaciones. Ademas está tapiando medio hueco de fachada, alterando por lo tanto la fachada.
17- Una caja de persiana nunca puede ser un elemento común entre dos viviendas, ya que cualquier reparación necesita de la apertura de la tapa (ahora entre dos viviendas)
16- La superficie util total del suspuesto usucapio es de 6 m2.
17- Los planos originales de la ejecución del edificio indican que el estado actual y el original son diferentes.
18- Las escrituras públicas de las viviendas de la misma tipología son idénticas en cuanto a superficie.
19- El edificio tiene una antigüedad de 35 años.
20- La escritura de compraventa del propietario A la firmo recientemente en el 2008.
¿Como lo veis?
Muchas gracias.
Os voy a explicar el caso que me he encontrado:
1- Edificio de viviendas con dos viviendas por planta donde un señor es propietario de dos viviendas de la misma planta.
2- El propietario las agrupa de forma fisica pero no en escritura pública.
3- Realiza nuevamente la división de las viviendas para realizar la venta de las viviendas por separado.
4- La división no es igual a la que tenía originalmente cada tipología con respecto al edificio, haciendo una vivienda mas pequeña y otra mas grande y nada de esto queda reflejado en las escrituras de compraventa de los nuevos propietarios.
5- La nueva división tapia medio hueco de ventana (carpinteria con caja de persiana hacia el interior) de la vivienda mas pequeña, en adelante Vivienda A. Compartiendo ambas viviendas la caja de persianas.
6- El propietario de la vivienda A (la deja tal y como se la entregan) sino para inversión y se realiza una nueva venta del inmueble.
7- El nuevo propietario se encuentra con la "chapuza" y decide sustituir las carpinterias antiguas por otras de mejor calidad con aprobación de la comunidad.
8- A la hora de desmontar la carpintería (que tenia en común con la otra vivienda) produce daños en la pared y en la caja interior de la persinana que según escritura pública le pertenece pero que estan en la vivienda B. (Todos los daños que se producen son en la propiedad "legal" en escritura, no físicamente)
9- La vivienda A es la que realiza la reforma y el propietario de la vivienda B denuncia al propietario de la A.
10- La parte A se niega a reparar los daños causados ya que según la escritura pública (y no hay privada tampoco) la parte afectada le pertenece.
11- La parte B dice que ella lo compro asi, y que esos metros los pago a pesar que no lo diga su escritura.
12- La Comunidad no quiere entrar todavia ya que esta modificación obligaría a todo el edificio y comuneros re-escriturar todo el edificio para regularizar la "chapuza".
13- El abogado de la parte B dice que se trata de usucapio.
14- Según primeros estudios de propietarios de ambas viviendas, esta "chapuza" se realizo entre el 1995-2001. (Estoy pendiente de recibir nueva documentacion)
15- Soy el técnico pericial de la parte A y el nuevo tabique divisorio no cumple las condiciones acusticas y térmicas vigentes en el momento de la ejecución del las modificaciones. Ademas está tapiando medio hueco de fachada, alterando por lo tanto la fachada.
17- Una caja de persiana nunca puede ser un elemento común entre dos viviendas, ya que cualquier reparación necesita de la apertura de la tapa (ahora entre dos viviendas)
16- La superficie util total del suspuesto usucapio es de 6 m2.
17- Los planos originales de la ejecución del edificio indican que el estado actual y el original son diferentes.
18- Las escrituras públicas de las viviendas de la misma tipología son idénticas en cuanto a superficie.
19- El edificio tiene una antigüedad de 35 años.
20- La escritura de compraventa del propietario A la firmo recientemente en el 2008.
¿Como lo veis?
Muchas gracias.
