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Usucapción
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Usucapción
Depende del tipo:
Ordinaria: buena fe + justo título + tiempo establecido legalmente de posesión ininterrumpida.
Según se trate de BM o BI el tiempo varía, y dentro de los BI según el propietario real resida o no en España el tiempo también cambia.
Extraordinaria: sólo requiere tiempo establecido, cuyos plazos son más largos y sólo se diferencia entre BM ó BI.
En suma, si se cumplen los requisitos sólo hay que ir al juez para que reconozca la consolidación del derecho. Y punto.
Me da la impresión de que los letrados no están muy versados en jurisprudencia, pues hay sentencias miles respecto a esta figura.
Art. 1940 a 1960 CCv y ¡OJO¡ que los derechos forales establecen regulaciones diferenciadas al régimen común.
Ordinaria: buena fe + justo título + tiempo establecido legalmente de posesión ininterrumpida.
Según se trate de BM o BI el tiempo varía, y dentro de los BI según el propietario real resida o no en España el tiempo también cambia.
Extraordinaria: sólo requiere tiempo establecido, cuyos plazos son más largos y sólo se diferencia entre BM ó BI.
En suma, si se cumplen los requisitos sólo hay que ir al juez para que reconozca la consolidación del derecho. Y punto.
Me da la impresión de que los letrados no están muy versados en jurisprudencia, pues hay sentencias miles respecto a esta figura.
Art. 1940 a 1960 CCv y ¡OJO¡ que los derechos forales establecen regulaciones diferenciadas al régimen común.
Hola , el tema es referente a un local que tenemos desde el año 1998, hicimos solo una reserva a al empresa promotora , pero esta quebró y desapareció .
desde entonces nosotros lo ocupamos , pagamos impuestos , comunidad de propietarios y todo lo que nos corresponde.
El año pasado fuimos a un abogado y nos dijo que había cambiado la ley y que demostrando la posesión durante 20 años el juzgado resolvería a favor nuestro por usucapión .La sorpresa nos viene ahora, que despues de casi añó y medio, el abogado , que previamente ya nos cobro 5000 euros por el trabajo , nos dice que la ley a aplicar es la que estaba en vigor el año 1998 que era de 30 años .
En este caso ,,, no deberia haber sabido este letrado que esto era asi ¿
Es correcto que nos cobre estos 5000 euros ¿
desde entonces nosotros lo ocupamos , pagamos impuestos , comunidad de propietarios y todo lo que nos corresponde.
El año pasado fuimos a un abogado y nos dijo que había cambiado la ley y que demostrando la posesión durante 20 años el juzgado resolvería a favor nuestro por usucapión .La sorpresa nos viene ahora, que despues de casi añó y medio, el abogado , que previamente ya nos cobro 5000 euros por el trabajo , nos dice que la ley a aplicar es la que estaba en vigor el año 1998 que era de 30 años .
En este caso ,,, no deberia haber sabido este letrado que esto era asi ¿
Es correcto que nos cobre estos 5000 euros ¿
No dice usted a nombre de quién está inscrito el piso, si es que está hecha la división de la propiedad horizontal. Tratándose de un precio de hace 20 años quizás les convenga depositarlo y demandar al titular registral para que haga la escrituración, aunque este haya desaparecido, y pedir al juez que se le otorgue el título. De todas formas, este es un asunto de enjundia documental que hay que verlo, pero no parece que vayan a tener problemas para usucapir por la vía ordinaria, puesto que tienen justo título.
