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Uso y disfrute vivienda hasta liquidación
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En mi caso soy mujer. Nos divorciamos. Mi exmarido y mi hija se quedaron con la casa en bienes gananciales. A pesar de tener custodia compartida yo tengo que aflojar desde hace 6 años (300€) de pensión a la hija y pagar mi parte de hipoteca (330€). Vivo en un piso de alquiler que me cuesta (550€) lo más baratito en Pamplona. Cobro una incapacidad absoluta para todo trabajo de 956 €. Por lo que yo pongo (200€) del piso y mi madre me ok e (350€). Luz agua y tlf pago yo. Que como. Pues del banco de alimentos, por cierto hacen una gran labor. En el convenio de divorcio solo ponía que yo tenía que pasar la pensión a mi hija sin indicar ninguna fecha, y la mitad de la hipoteca sin figurar ninguna fecha. Cuándo mi hija cumplió los 18 años (hace medio año) solicitè justicia gratuita para modificar esos dos puntos. Pensión de (300€) hasta que mi hija acabe la carrera de Pedagogía o hasta que cumpla 24 años. Uso y disfrute de la vivienda para ella (pagando yo mi parte) hasta que mi hija acabe Pedagogía o cumpla 24 años. Recalca la sentencia que cuando llegue la primera de las dos fechas, ellos se tienen que ir de piso que está en bienes gananciales y tanto mi ex marido como yo nos co.prometemos a facilitar su venta. Hasta ahí bien Ratificado ante la jueza, con mi copia en la mano y las grabaciones en la sala. Si llega una de esas dos fechas has y no se van? Que hago? Consejos... Otro abogado de justicia gratuita para que los desahucien? O a dónde te go que recurrir. Gracias pero ahí me veo un poco perdida. Se que hace poco mi ex marido hizo una tasación del piso y no me dijo nada. Otro problema. Las llaves las tienen él y su hija. A quien se las deberían dar? Pues si yo quiero enseñarlo para la venta no tengo llaves.
De verdad que algunas personas no se hasta donde quieren llegar , paga manutencion , préstamo , hipoteca e alquiler y sus gastos , lleva el hombre intentando recuperar 8 años y lo impide y encima le dice que no puede sostener más la situación que le paga parte del préstamo y esta mujer intenta no solo no dejarle recuperar un bien privativo si no que como esta de alquiler con su pareja y no tirado en la calle pone en duda que este tan mal como el le dice.
Señora creo que ha tenido 8 años para buscarse una vivienda propia y es tiempo de abandonar el nido
Señora creo que ha tenido 8 años para buscarse una vivienda propia y es tiempo de abandonar el nido
No se cuantas vueltas más pretende darle al asunto. La vivienda es privativa de él, es suya. El préstamo de los dos y él está dispuesto a darle su parte de esa aportación. Dice que él ha estado pagando aparte un préstamo personal para artículos de esa vivienda QUE NO ESTÁ DISFRUTANDO. Paga el préstamo personal, paga su parte de esa hipoteca, paga como imagino la pensión del hijo de 17 años. No se si usted trabaja pero su hijo mayor de 20 años según dice usted si. Le pregunté en uno de mis comentarios si usted tiene pareja que resida en ese domicilio y no me ha contestado. El fin está claro, si él quiere liquidar la sociedad, dándole la parte que usted ha abonado del préstamo y recuperar su vivienda, está en todo su derecho a hacerlo. Usted lleva poniendo impedimentos a esa liquidación durante 8 años. La vivienda no va a salir a subasta ni él tiene porqué venderla porque es privativa. Dice que él reside en una vivienda con su actual pareja DE ALQUILER, eso no es relevante para la disolución de la sociedad si el se declara en una situación económica precaria. Si fuera al revés ¿usted querría recuperar su vivienda de la cual lleva muchos años pagando y 8 sin poder disfrutarla teniendo que vivir de alquiler?
A ver, igual se está tratando en la formación del inventario como si fuera una hipoteca para la compra de la vivienda, sin haber caído vosotros o los abogados en este detalle, que ese préstamo no fue para su adquisición, sino para una mejora de un bien privativo. Si ambos queréis tratarlo así, como una adquisición en proindiviso entre el propietario y la sociedad de gananciales, pues nadie os va a ir detrás (los únicos serían los de hacienda, pero no estando tasadas las liquidaciones de gananciales tampoco). Ya es cuestión vuestra si queréis incluirla o no en el inventario, aunque en puro derecho, y en caso de disputa y tener que recurrir a mediación judicial, no procedería su inclusión.
El uso de la vivienda por otro lado no se extingue por la liquidación, no tienes que abandonarla en ningún momento si no quieres. Se extinguirá cuando se modifique el convenio y se retire el uso sobre esa vivienda, independientemente de la liquidación de gananciales. No tiene nada que ver una cosa y otra. La ocupas porque te la ha otorgado el juez junto al menor, no por ser ganancial, y la puedes ocupar mientras siga siendo así.
El uso de la vivienda por otro lado no se extingue por la liquidación, no tienes que abandonarla en ningún momento si no quieres. Se extinguirá cuando se modifique el convenio y se retire el uso sobre esa vivienda, independientemente de la liquidación de gananciales. No tiene nada que ver una cosa y otra. La ocupas porque te la ha otorgado el juez junto al menor, no por ser ganancial, y la puedes ocupar mientras siga siendo así.
Muchas gracias, me queda bastante claro, acabo de volver a leer la demanda de inventario y pone en el activo un porcentaje en proindiviso de la Vivienda familiar comprada con carácter privativo por mi ex marido, entonces lo que me gustaría saber es que como atribuido el uso y disfrute en hasta la liquidación en que momento se extingue dicho uso, después de aprobar el inventario?
La vivienda por otro lado no tienes que abandonarla, si no quieres. Si quiere venderla él que la venda, no necesita tu permiso porque es suya, pero el uso lo sigues teniendo tú por atribución judicial. Tampoco puedes obligarlo a venderla porque no es tuya ni un céntimo de la misma.
Lo que te tendrá que pagar es la mitad del valor actual de la MEJORA de su vivienda (aunque la ocupes tú), menos lo que quede por pagar, pero esto de forma independiente a que la sigas ocupando o no, que estás en tu pleno derecho, es lo que ha determinado el juez en sentencia que sigue en vigor.
Lo que te tendrá que pagar es la mitad del valor actual de la MEJORA de su vivienda (aunque la ocupes tú), menos lo que quede por pagar, pero esto de forma independiente a que la sigas ocupando o no, que estás en tu pleno derecho, es lo que ha determinado el juez en sentencia que sigue en vigor.
Si la vivienda es privativa de tu exmarido no entra en la liquidación de gananciales. Tendrás que abandonarla cuando se termine la atribución de uso al menor y a ti como custodia, en principio la liquidación de gananciales no afectaría en nada a esta vivienda porque no es un bien ganancial, simplemente. Tampoco tiene que darte nada por ella, por tanto; se liquidarán los bienes que tengáis en común entre los cuales no está esta vivienda, que NO se deberá incluir en el inventario. Te tendrá que reintegrar el valor pagado por esa hipoteca, que sí es ganancial, que ha ido a la mejora de un bien privativo suyo, pero ojo que aquí NO HAY adquisición a plazos aunque haya hipoteca porque ya era suya, y no se aplica por tanto el artículo 1354 al que refiere el 1357, y no corresponde en parte a la sociedad de gananciales, como sí ocurre cuando se trata de una adquisición. Aquí no ha habido adquisición ganancial de la vivienda principal sino un préstamo ganancial que ha ido a la mejora de un bien privativo, y así se deberá hacer constar en el inventario y la liquidación de gananciales, pero no hay traslación alguna de la propiedad. Esa vivienda sigue siendo privativa suya y su propiedad no puede ser alterada en la liquidación de gananciales porque NO es ganancial.
No puedes obligarlo a vender un bien privativo si él te da la parte de ese préstamo que sacasteis. Has dicho que fue una herencia anterior al matrimonio. No entiendo tu postura y más si se está haciendo cargo de otro préstamo personal del cual has salido tu beneficiada. ¿ Has intentado ponerte en el lugar de la persona que ha tenido que empezar su vida de cero mientras tu te quedas en una casa que es suya y encima estás poniendo trabas para que liquide la sociedad? Prefiero no hacer valoraciones personales pero muchísimas mujeres y hombres estamos luchando por una igualdad de derechos que casos como este tiran por tierra diariamente. Si el juez que determine vuestro caso, es justo, abandonaras la vivienda en un plazo muy muy corto de tiempo. También hay otro factor que influye muchísimo que creo que no has comentado y es si tu tienes pareja y reside en ese domicilio. Un saludo.
Has entendido mis comentarios completamente al revés. Opino lo mismo que tu, yo no le he recomendado un abogado, ella dice que ha solicitado un abogado de oficio y que todavía no sabe nada. Le hablo de la situación económica precaria de su exmarido y me dice que vive en un piso de alquiler con su actual pareja, osea que ella está disfrutando de ala casa, de los muebles y electrodomésticos que como bien dice ella, los pagó el mediante un préstamo personal y aún pretende seguir en la vivienda. He intentado no verter opiniones personales porque me borrarian el comentario si digo lo que pienso acerca de este caso porque nosotros estamos en la misma situación, una mujer que no quiere abandonar una vivienda que No es suya ni quiere llegar a un trato económico. Ese hombre está pagando un préstamo personal, su parte de la hipoteca y lleva ocho años luchando para poder hacer su vida y la señora quiere seguir quedándose ahí, imagino que me eliminarán el comentario pero creo que ya te he dejado claro cual es mi punto de vista. Un saludo.
Olimpia, es increible lo que le estás recomendando a esta mujer.
Esta mujer, está aprovechando que tiene la custodia de sus hijos para quedarse con la vivienda por la cara
Nadie ha dicho en ningún momento que tenga una situación económica mala y tu le estas diciendo que pida un abogado de oficio
El marido le ha propuesto varias veces vender la casa.... avanzar
Si ha estado 8 años así, seguro que no es porque el exmarido haya querido: lo mismo ha sido por sus hijos o porque el sistema legal, está lleno de gente como tu, capaz de asesorar como quitarle una propiedad a un hombre
Es lamentable. Si después de 8 años no ha querido solucionarlo y ahora está buscando como aferrarse a un clavo ardiendo, por algo será
Esta mujer, está aprovechando que tiene la custodia de sus hijos para quedarse con la vivienda por la cara
Nadie ha dicho en ningún momento que tenga una situación económica mala y tu le estas diciendo que pida un abogado de oficio
El marido le ha propuesto varias veces vender la casa.... avanzar
Si ha estado 8 años así, seguro que no es porque el exmarido haya querido: lo mismo ha sido por sus hijos o porque el sistema legal, está lleno de gente como tu, capaz de asesorar como quitarle una propiedad a un hombre
Es lamentable. Si después de 8 años no ha querido solucionarlo y ahora está buscando como aferrarse a un clavo ardiendo, por algo será
Que su exmarido viva de alquiler con su nueva pareja no es relevante para su situación económica. Si el alega que es precaria y lo puede demostrar se agarra a eso. Si todavía están pagando hipoteca, su exmarido sigue pagando unos bienes que no puede disfrutar ni vender porque usted está disfrutando de la misma y se lo está impidiendo tal y como ha comentado anteriormente. Ha comentado que él intentó liquidar la sociedad y usted se negó y que él ha estado pagando un prestamo personal para muebles y electrodomésticos de la casa en la que usted está residiendo y de los cuales tampoco puede disfrutar. Con respecto a lo que dice del abogado de oficio puede acercarse al colegio de abogados porque es raro que no se lo hayan asignado todavía, puede ser que a lo mejor no le corresponda. Bajo mi punto de vista, iría buscando otro domicilio porque el tiempo se le acaba y después de ocho años y habiendose negado a que se hiciera la liquidación anteriormente, no creo que el juez le dé un tiempo muy amplio para abandonar la vivienda privativa de su exmarido.
