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Uso privitivo zonas comunes
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Creo que no, pues una zona comun siempre será una zona comun, ha de ser que haya habido una desafección de esa zona por acuerdo unanime de los propietarios.
Escribale una carta a su presidente, solicitando que en la proxima reunión ponga como punto del orden del día "Restitución de las zonas comunes a su estado primitivo, si no fuese asi, dar poderes al Presidente para que nombre de abogado para que toma las aciones legales necesarias en nombre de la comunidad para que se restituya esa zona comun a su estado primitivo y a disposición de todos los propietarios del edificio.".
Escribale una carta a su presidente, solicitando que en la proxima reunión ponga como punto del orden del día "Restitución de las zonas comunes a su estado primitivo, si no fuese asi, dar poderes al Presidente para que nombre de abogado para que toma las aciones legales necesarias en nombre de la comunidad para que se restituya esa zona comun a su estado primitivo y a disposición de todos los propietarios del edificio.".
Segun me han informado, el paso de los años y la pasividad del 10% restante de vecinos, hace inviable cualquier actuacion, pero creo que si se puede impedir la transmision de ese derecho, y que los gastos asociados o derivados de ese disfrute lo tienen que soportar ellos y no la comunidad.
¿Estoy en lo cierto?
Gracias.
¿Estoy en lo cierto?
Gracias.
Esa acuerdo no vale frente a terceros ,por no estar registrado, con lo cual, un tercero puede demandar a la comunidad y solicitar que eso se deje como estaba cuando se contruyo el edificio, si no hay actas, ni esta escrito ese acuerdo en ningun sitio,puede hacer usted la reclamación siempre que sea uno de los del 10%
Creo que si quiere recuperar esa zona comun debe buscarse un abogado y que haga una reclamación via judicial.
Creo que si quiere recuperar esa zona comun debe buscarse un abogado y que haga una reclamación via judicial.
gracias por tu respuesta, te amplio datos, en su momento el 90% decidio hacer uso privativo de una zona comun (construccion de trasteros en terraza de azotea) con el visto bueno del otro 10% que no queria (no existe acta, pero despues de los años no puedo hacer nada), no hay nada escriturado ni registrado, ni se han modificado los coeficientes.
Entiendo (dentro de mi ignorancia) que:
- No se puede transmitir ese derecho a traves de la compra-venta del piso, el nuevo propietario para hacer uso privativo de la zona comun debe tener el consentimiento unanime de la comunidad
- Todos los gastos derivados de ese uso privativo y los daños que causen al resto de zonas comunes, deben de soportarlos ese 90% y no la comunidad completa como intentan.
¿Estoy en lo cierto o estoy totalmente equivocado?
Nuevamente, gracias a todos por vuestras opiniones y si me indicais jurisprudencia mejor.
Entiendo (dentro de mi ignorancia) que:
- No se puede transmitir ese derecho a traves de la compra-venta del piso, el nuevo propietario para hacer uso privativo de la zona comun debe tener el consentimiento unanime de la comunidad
- Todos los gastos derivados de ese uso privativo y los daños que causen al resto de zonas comunes, deben de soportarlos ese 90% y no la comunidad completa como intentan.
¿Estoy en lo cierto o estoy totalmente equivocado?
Nuevamente, gracias a todos por vuestras opiniones y si me indicais jurisprudencia mejor.
Uso privitivo zonas comunes
Parte de mi comunidad de vecinos hace un uso privativo de la zona comun de la terraza tendedero (desde hace muchos años), mi pregunta es la siguiente:
¿este derecho de uso es transmisible a traves de la compra-venta de la vivienda?
En caso negativo, me interesaria mucho si conoceis jurisprudencia.
Gracias, felices fiestas
¿este derecho de uso es transmisible a traves de la compra-venta de la vivienda?
En caso negativo, me interesaria mucho si conoceis jurisprudencia.
Gracias, felices fiestas
