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Urbanizacion
Buenos días a todos.
Soy propietaria de una finca de 2300m2 que entra dentro de un plan parcial en el que van a desarrollar una urbanización. He recibido ofertas de la persona dueña de más del 50% de ese SAU para comprar mi parcela pero no me interesan, al comentarselo me dijo que si no vendo estoy obligada a urbanizar mis metros de terreno lo que me costaría mucho dinero o sino no tengo más remedio que vender, si no quiero dinero en aportación de un 25%.Según este señor el tiene la mayoría en la junta de compensación y por tanto se empieza a urbanizar ya.¿Es verdad que la ley me obliga a urbanizar si se decide en la junta de compensación de la que este hombre por ser el propietario de más del 50% tiene la palabra?¿Debo vender?
Soy propietaria de una finca de 2300m2 que entra dentro de un plan parcial en el que van a desarrollar una urbanización. He recibido ofertas de la persona dueña de más del 50% de ese SAU para comprar mi parcela pero no me interesan, al comentarselo me dijo que si no vendo estoy obligada a urbanizar mis metros de terreno lo que me costaría mucho dinero o sino no tengo más remedio que vender, si no quiero dinero en aportación de un 25%.Según este señor el tiene la mayoría en la junta de compensación y por tanto se empieza a urbanizar ya.¿Es verdad que la ley me obliga a urbanizar si se decide en la junta de compensación de la que este hombre por ser el propietario de más del 50% tiene la palabra?¿Debo vender?
1- Estas obligada a participar en los gastos de urbanizacion en la misma proporcion que tienes de suelo en relacion a todo el plan parcial.
2- el propietario que tenga mas del 55 % del suelo pude promover por compensacion la urbanizacion del plan parcial. Deberá presentar un proyecto de Actuacion, reparcelacion o compensacion dependiendo de la CCAA donde se encuentre, pero que todos son lo mismo, y este debe aprobarlo el Ayuntamiento despues de periodos de exposicion publica y alegaciones, donde el resto de propietarios pueden presentar alegaciones al proyecto presentado si no están de acuerdo con lo que el propietario mayoritario ha dispuesto.
Para que el ayuntamiento apruebe el Pry. definitivamente TODOS los propietarios deben estar adheridos a la Junta de compensacion o al menos comenzado el proceso de expropiacion.
O sea que no es tan facil que empiece a urbanizar ya, si tu no estas adherida o en proceso de expropiacion.
3-busca algún profesional que te asesore, bien si decides vender, sobre el precio de tu aprovechamiento. o bien, si decides quedarte en la Junta de Compensacion para que se respeten todos tus derechos como minoritaria.
4 - no te dejes amedrentar e informate bien de tus derechos.
2- el propietario que tenga mas del 55 % del suelo pude promover por compensacion la urbanizacion del plan parcial. Deberá presentar un proyecto de Actuacion, reparcelacion o compensacion dependiendo de la CCAA donde se encuentre, pero que todos son lo mismo, y este debe aprobarlo el Ayuntamiento despues de periodos de exposicion publica y alegaciones, donde el resto de propietarios pueden presentar alegaciones al proyecto presentado si no están de acuerdo con lo que el propietario mayoritario ha dispuesto.
Para que el ayuntamiento apruebe el Pry. definitivamente TODOS los propietarios deben estar adheridos a la Junta de compensacion o al menos comenzado el proceso de expropiacion.
O sea que no es tan facil que empiece a urbanizar ya, si tu no estas adherida o en proceso de expropiacion.
3-busca algún profesional que te asesore, bien si decides vender, sobre el precio de tu aprovechamiento. o bien, si decides quedarte en la Junta de Compensacion para que se respeten todos tus derechos como minoritaria.
4 - no te dejes amedrentar e informate bien de tus derechos.
