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Urbanización de calle urbana
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Urbanización de calle urbana
Un ayuntamiento ha ejecutado la urbanización de una vía urbana en el casco urbano.
En dicha calle hay varias edificaciones ya ejecutadas, así como parcelas sin edificar.
Ahora al terminar las obras, se ha visto que el ayuntamiento, dentro del coste de la obra, ha ejecutado los muros de cerramiento de las parcelas no edificadas, haciéndolas con mampostería de piedra a dos caras de 60 cm. de espesor.
No se comprende como se han ejecutados esos muros, sin que los propietarios de las parcelas paguen nada y a costa de la obra de urbanización.
¿Es esto legal?
En dicha calle hay varias edificaciones ya ejecutadas, así como parcelas sin edificar.
Ahora al terminar las obras, se ha visto que el ayuntamiento, dentro del coste de la obra, ha ejecutado los muros de cerramiento de las parcelas no edificadas, haciéndolas con mampostería de piedra a dos caras de 60 cm. de espesor.
No se comprende como se han ejecutados esos muros, sin que los propietarios de las parcelas paguen nada y a costa de la obra de urbanización.
¿Es esto legal?
legítimo no es, salvo que sea fruto de un convenio en el que existen contrapartidas
digamos que pudiera ser legítimo si es una contrapartida a una cesión voluntaria de suelo, por parte de los propietarios de las parcelas no edificadas, para la ampliación de la calle. El tema es que, en suelo urbano consolidado, las parcelas no edificadas no tendrían que hacer la cesión a viales hasta que solicitasen licencia de construcción, y esos muros pueden ser un incentivo a esa cesión temprana.
lo normal es que el planeamiento contemple la obligación de hacer cierre en las parcelas no edificadas, por lo que el ayuntamiento podría obligar a los propietarios a que hicieran un cierre a su costa, pero cada cual lo haría a su modo dentro de las posibilidades contempladas en la ordenanza, de lo que podría resultar un aspecto poco agraciado.
por otra parte, para ser legal su inclusión en las obras de urbanización, esos cierres habrían de estar contemplados en el proyecto de urbanización, proyecto que habrá pasado por exposición pública con posibilidad de presentar alegaciones
y, en cuanto a la legítimidad, pudiera ayudar a ser legítimo si se trata de un área de especial interés paisajístico, un área con cierto grado de protección ambiental, protección en beneficio de todos, no solo del propietario, que no debe gravar únicamente a los propietarios.
en cuanto a ser piedra a dos caras, de 60 cm. de espesor, puede parecer un exceso de gasto, pero habría que ver si la solución técnica alternativa supone un claro ahorro, porque es posible que no
digamos que pudiera ser legítimo si es una contrapartida a una cesión voluntaria de suelo, por parte de los propietarios de las parcelas no edificadas, para la ampliación de la calle. El tema es que, en suelo urbano consolidado, las parcelas no edificadas no tendrían que hacer la cesión a viales hasta que solicitasen licencia de construcción, y esos muros pueden ser un incentivo a esa cesión temprana.
lo normal es que el planeamiento contemple la obligación de hacer cierre en las parcelas no edificadas, por lo que el ayuntamiento podría obligar a los propietarios a que hicieran un cierre a su costa, pero cada cual lo haría a su modo dentro de las posibilidades contempladas en la ordenanza, de lo que podría resultar un aspecto poco agraciado.
por otra parte, para ser legal su inclusión en las obras de urbanización, esos cierres habrían de estar contemplados en el proyecto de urbanización, proyecto que habrá pasado por exposición pública con posibilidad de presentar alegaciones
y, en cuanto a la legítimidad, pudiera ayudar a ser legítimo si se trata de un área de especial interés paisajístico, un área con cierto grado de protección ambiental, protección en beneficio de todos, no solo del propietario, que no debe gravar únicamente a los propietarios.
en cuanto a ser piedra a dos caras, de 60 cm. de espesor, puede parecer un exceso de gasto, pero habría que ver si la solución técnica alternativa supone un claro ahorro, porque es posible que no
Hola,
En Girona en una urbanizacion (Montjuic) hay dos Unidades de Actuación separadas por un camino de terra. Los propietarios de la derecho desean llevar a cabo urbanizacion que les permita a edificar convirtiendo con esto el camino en una carretera. Los propietarios de la derecha del camino NO desean urbanizar y alegan que no tienen dinero para esto.¿ Que se puede hacer en estos casos?
En Girona en una urbanizacion (Montjuic) hay dos Unidades de Actuación separadas por un camino de terra. Los propietarios de la derecho desean llevar a cabo urbanizacion que les permita a edificar convirtiendo con esto el camino en una carretera. Los propietarios de la derecha del camino NO desean urbanizar y alegan que no tienen dinero para esto.¿ Que se puede hacer en estos casos?
