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Urbanismo
Hola a todos , haber si alguien me puede dar alguna idea a cerca del tema siguiente. por favor si estais seguros.
He construido un almacen de aperos y labranzas de 25 metros cuadrados con los permisos correspondientes, en la construccion he cometido un error en el perimetro de algo mas de un palmo lo que me da en el total construido unos 4 metros de mas , teniendo en cuenta que estamos en Andalucia .
¿Que problemas puedo tener y como se puede afrontar dichos problema? ¿ hay por ahi algun caso similar que se conozca lo que paso?
Gracias un saludo
He construido un almacen de aperos y labranzas de 25 metros cuadrados con los permisos correspondientes, en la construccion he cometido un error en el perimetro de algo mas de un palmo lo que me da en el total construido unos 4 metros de mas , teniendo en cuenta que estamos en Andalucia .
¿Que problemas puedo tener y como se puede afrontar dichos problema? ¿ hay por ahi algun caso similar que se conozca lo que paso?
Gracias un saludo
Tienes un problema y es que has superado los metros autorizados en licencia concedida.
1º.- si el Ayto lo detecta te sancionará y procederá a la demolición de los metros de más que has construido y puede asimismo sancionarte.
2º.- si transcurren 4 años desde el final de esa obra sin detectarlo, habrá prescrito la acción del Ayto. y no podrá tirarlos.
Por tanto, no des mucha publicidad del tema, sobre todo si vives en pueblo pequeño, porque los metros son escasos pero aun así es ilegal la obra en los 4 metros.
Suerte.
Abogado Urbanista
1º.- si el Ayto lo detecta te sancionará y procederá a la demolición de los metros de más que has construido y puede asimismo sancionarte.
2º.- si transcurren 4 años desde el final de esa obra sin detectarlo, habrá prescrito la acción del Ayto. y no podrá tirarlos.
Por tanto, no des mucha publicidad del tema, sobre todo si vives en pueblo pequeño, porque los metros son escasos pero aun así es ilegal la obra en los 4 metros.
Suerte.
Abogado Urbanista
Eurico,te pregunto,por un lado dices que has puesto una casa de aperos,y por otro lado solicitas la LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION, sin que te moleste ya que no es mi intencion¿ como pides la Licencia si es para una casa de aperos ? 0 es que has construido una cas de vivienda,?
Alga,a tí que te parece?. Sle ven que ha construido casa,¿no se la haran tirar,?pues me imagino que no habra presentado proyecto de vivienda familiar.
Eurico,cuidado con lo que quieres solicitar pues te pueden pillar en " bolas " y te daran problemas. un saludo
Alga,a tí que te parece?. Sle ven que ha construido casa,¿no se la haran tirar,?pues me imagino que no habra presentado proyecto de vivienda familiar.
Eurico,cuidado con lo que quieres solicitar pues te pueden pillar en " bolas " y te daran problemas. un saludo
Efectívamente Rio, el ayuntamiento nunca podrá conceder licencia de primera ocupación sin incurrir en ilegalidad.
Los artículos 7 - 8 y 9 del RDL 2/2008, de 20 de junio creo que definen meridianamente los derechos de los propietarios de suelo.
Esa definición, en tanto que legislación básica del Estado, toda ley urbanística autonómica, y por tanto el planeamiento municipal, deberá tenerlo en cuenta para su aplicación.
Un saludo.
Los artículos 7 - 8 y 9 del RDL 2/2008, de 20 de junio creo que definen meridianamente los derechos de los propietarios de suelo.
Esa definición, en tanto que legislación básica del Estado, toda ley urbanística autonómica, y por tanto el planeamiento municipal, deberá tenerlo en cuenta para su aplicación.
Un saludo.
Dá igual si es en A o en B, lo que si tengo claro es que sin justificante en un pueblo absolutamente ningún paisano suelta ni un euro. Y por otro lado si me has cobrado 6.000 €, ¿cómo me dices que ves una nave de aperos?, ¿que he hecho los pilares de oro y las paredes de mosaicos romanos?, me gustaría ver alguna sentencia sobre el caso.
Con respecto a la piscina lleva Proyecto, incluso hay que tener ciertas precauciones con la electricidad en su caso, ya que es una instalación especial según el vigente Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Saludos Susan,
Con respecto a la piscina lleva Proyecto, incluso hay que tener ciertas precauciones con la electricidad en su caso, ya que es una instalación especial según el vigente Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Saludos Susan,
Hola a todos y ante todo muchas gracias por vuestra atencion al tema.
Os aclaro que aparte de algunos metros de mas como decia en la pregunta y que supone el desplazamiento de la pared unos pocos de centimetros . No he hecho piscinas ni ninguna otra cosa.
Mi pregunta va porque tengo la conciencia de que la justicia, las leyes, esta para cumplirla a rajatabla los mismos de siempre, entre el pobre y rico sera el pobre; entre un fuerter y un debil sera el debil ; y entre el que ha hecho un edificio y uno que se ha pasado varios centimetros sera el de los centimetros de mas.
Se han hecho en Marbella mas de 20000 vivienda de forma ilegal. No se ha hecho de la noche al dia , ni tampoco se han econdico sino que ha sido de dia y com muchas gruas , camionea et c etc , nadie , incluyendo figuras de la Junta de Andalucia durante años ha visto lo que se hacia , ahora las han legalizado casi todas ,han puesto soluciones a un problema, vamos a ver lo que ocurre con un sin fin de viviendas , por decir algo, que hay hechos por todo sitio cuando estos galafates los cojan solos. Creo que estan perdidos , la justicia o la injusticia se engradecera con el debil, lo borrara del mapa.
Esa es la justificacion de mi temor que soy pequeño y he hecho muy poca cosa
Un saludo a todos.
Os aclaro que aparte de algunos metros de mas como decia en la pregunta y que supone el desplazamiento de la pared unos pocos de centimetros . No he hecho piscinas ni ninguna otra cosa.
Mi pregunta va porque tengo la conciencia de que la justicia, las leyes, esta para cumplirla a rajatabla los mismos de siempre, entre el pobre y rico sera el pobre; entre un fuerter y un debil sera el debil ; y entre el que ha hecho un edificio y uno que se ha pasado varios centimetros sera el de los centimetros de mas.
Se han hecho en Marbella mas de 20000 vivienda de forma ilegal. No se ha hecho de la noche al dia , ni tampoco se han econdico sino que ha sido de dia y com muchas gruas , camionea et c etc , nadie , incluyendo figuras de la Junta de Andalucia durante años ha visto lo que se hacia , ahora las han legalizado casi todas ,han puesto soluciones a un problema, vamos a ver lo que ocurre con un sin fin de viviendas , por decir algo, que hay hechos por todo sitio cuando estos galafates los cojan solos. Creo que estan perdidos , la justicia o la injusticia se engradecera con el debil, lo borrara del mapa.
Esa es la justificacion de mi temor que soy pequeño y he hecho muy poca cosa
Un saludo a todos.
Efectivamente urico,así son las cosas pues el pez grande s come al chico,todos ellos(esos constructores que construyen macro-urbanizaciones) de manera como Dios sabe,luego desaparecen y apañaoss vamos,pero si los pillan,siempre tienen algun amigo que..comparandole un traje etc etc,no pasa nada hayyyy pero pobre de tí,como hagas cosas ilegales y sepan tu nombre y apellidos,te fundiran y te Jode... como puedan pues no tenemos casi medios con que defendernos.
Pero bueno,otra cosa es que pides una licencia de primera ocupacion para casa de aperos??? no creo que cuele,pero si cuele ,cuela
un ssaludo Susan
Pero bueno,otra cosa es que pides una licencia de primera ocupacion para casa de aperos??? no creo que cuele,pero si cuele ,cuela
un ssaludo Susan
Buenos dia a todos , ya que estamos (diremos) en este pequeño lio y al hilo de lo expuesto.
¿Que consideracion, o que consecuencias tiene el hecho que la administacion municipal no conteste a la peticion de primera ocupacion?
¿ es silencio administrativo?
y si lo fuese ¿de que tipo seria negativo o positivo?
GRACIAS A TODOS Y BUEN DIA
¿Que consideracion, o que consecuencias tiene el hecho que la administacion municipal no conteste a la peticion de primera ocupacion?
¿ es silencio administrativo?
y si lo fuese ¿de que tipo seria negativo o positivo?
GRACIAS A TODOS Y BUEN DIA
Sinceramente creo que la ley es una, para el rico, para el pobre y para el ayuntamiento. En cualquier caso si yo hago algo ilegal lo tendré que asumir, o callar hasta que prescriba, pero no vale decir que los otros hacen cosillas para justificar la mías, que cada uno aguante su vela y la más grande se la podemos dar en mi humilde opinión a muchos consistorios.
Si lees mi contestación en el hilo de Navarrosis podrás sacar tu propia conclusión.
Una licencia de primera ocupación no se puede solicitar, sin aportar la documentación requerida para ello, por tanto, no se puede considerar obtenida por silencio una licencia cuando no es conforme, su solicitud, con el ordenamiento urbanístico.
Un saludo.
Una licencia de primera ocupación no se puede solicitar, sin aportar la documentación requerida para ello, por tanto, no se puede considerar obtenida por silencio una licencia cuando no es conforme, su solicitud, con el ordenamiento urbanístico.
Un saludo.
Un consejo Eurico.
Si es un pueblo pequeño, te aconsejo que vayas al ayuntamiento y preguntes que documentacion necesitas para tener tu final de obra en regla. Si son pocos centimetros, tal vez ni siquiera se de cuenta el tecnico municipal que supervise. Otra opcion (profilactica) es presentar un reformado de proyecto con las medidas reales de la obra, anes de su finalizacion y, si te la aprueban, liquidar el exceso de metros de la licencia correspondiente. Aunque no sea del todo legal, tampoco parece tan grave, fallos de replanteo, menores hay casi siempre, aunque en tu caso el cuarto es casi un metro mas largo ¿no? En fin...
Si es un pueblo pequeño, te aconsejo que vayas al ayuntamiento y preguntes que documentacion necesitas para tener tu final de obra en regla. Si son pocos centimetros, tal vez ni siquiera se de cuenta el tecnico municipal que supervise. Otra opcion (profilactica) es presentar un reformado de proyecto con las medidas reales de la obra, anes de su finalizacion y, si te la aprueban, liquidar el exceso de metros de la licencia correspondiente. Aunque no sea del todo legal, tampoco parece tan grave, fallos de replanteo, menores hay casi siempre, aunque en tu caso el cuarto es casi un metro mas largo ¿no? En fin...
Hola Salmo 1271 , la primera opcion la tenia en mente,interesante tu segunda propuesta, opcion profilactica , esta opcion me es novedosa y me gustaria conocer con mas detalles este tipo de tramite, sobre todo en el supuesto de negativo
¿ Que hacemos con la construccion hecha? y te lo digo porque seguro que conoceras caso practicos y como han finalizado.
Muchas Gracias por la atencion y vuestro tiempo que vale mucho.
¿ Que hacemos con la construccion hecha? y te lo digo porque seguro que conoceras caso practicos y como han finalizado.
Muchas Gracias por la atencion y vuestro tiempo que vale mucho.
¿Hiciste la obra con proyecto? Pues dile al tecnico que prepare un reformado con las medidas reales, antes de emitir el certificado final de obras, y lo presentas en el ayuntamiento.
Si no tienes proyecto es que tu ayuntamiento funciona al estilo compadre, y entonces no me preocuparía demasiado del exceso de metros.
En cualquier caso consulta con el técnico municipal, la documentcion que te van a requerir.
Si no tienes proyecto es que tu ayuntamiento funciona al estilo compadre, y entonces no me preocuparía demasiado del exceso de metros.
En cualquier caso consulta con el técnico municipal, la documentcion que te van a requerir.
Pero si presentas un proyecto con las medidas reales, y estas exceden las permitidas por la normativa de suelo rústico y el plan general, pues te estarás poniendo la soga al cuello tú solito.
Estoy con los compañeros que te han sugerido quedarte callado, hasta el transcurso de los cuatro años.
Un saludo.
Estoy con los compañeros que te han sugerido quedarte callado, hasta el transcurso de los cuatro años.
Un saludo.
