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unanimidad o mayoría de votos
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Unanimidad o mayoría de votos
Soy propietario de un restaurante, en la junta de propietarios tenemos una pequeña, que a su vez, gran discusión...Yo solicito permiso para la utilización de la acera, un arrendamiento, a la comunidad para poder colocar mesas y sillas en ellas. La discusión biene a la hora de votar. Un vecino dice que el procedimiento es la unanimidad, a lo cual yo discrepo y digo que tiene que ser porcentual y asistencial...esto nos trae un poco de cabeza. Que me deciis...
Hola
Creo que estamos hablando de un elemento común de la comunidad. En mi opinión el alterar y un arrendamiento del elemento común, se tiene que tomar el acuerdo por unanimidad, la decisión de alquilar el espacio va a repercutir en todos los propietarios, ya que el importe abonado a la comunidad, se repartirá en función de sus cuotas de propiedad en la misma a efectos de la declaración de la renta a cada propietario, este dinero será ingresos aunque lo reciba la comunidad.
Un saludo
Creo que estamos hablando de un elemento común de la comunidad. En mi opinión el alterar y un arrendamiento del elemento común, se tiene que tomar el acuerdo por unanimidad, la decisión de alquilar el espacio va a repercutir en todos los propietarios, ya que el importe abonado a la comunidad, se repartirá en función de sus cuotas de propiedad en la misma a efectos de la declaración de la renta a cada propietario, este dinero será ingresos aunque lo reciba la comunidad.
Un saludo
A mi también me asalta la duda sobre la titularidad de la acera. No obstante, si al final el área demandada en arrendamiento resultase ser un espacio común de la comunidad, para estos casos La Ley de la P.H. en su art. 17 1. párrafo segundo deja bien dicho que para aprobar el arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un uso específico en el inmueble, requerirá el voto de las 3/5 partes, siempre en doble mayoria, propietarios y porcentajes.
Yo entiendo que la comunidad por lo único que podría protestar es en el caso de que las mesas y sillas obstruyeran la puerta (más bien el paso) de salida de la casa. Pero otra cosa.....
No creo que tengan derecho alguno sobre la acera, que es vía pública, y menos a cobrar por su alquiler. ¿O se trata de terreno privado en una urbanización?
No creo que tengan derecho alguno sobre la acera, que es vía pública, y menos a cobrar por su alquiler. ¿O se trata de terreno privado en una urbanización?
Si la ubicación de esas mesas entán en terreno del Ayuntamiento y tiene usted permiso de él, no veo mayor problema. Si los vecinos del edificio tienen algún problema con estas mesas, entiendo de deben de exponer sus quejas en ese Ayuntaminto que será el que "dará sabia solución al problema". Me temo lo peor.
SIn entrar a discutir sobre la titularidad del espacio en cuestión, pues donde vivo es muy normal que existan espacios privados de uso público (justo enfrente de mi casa hay una finca que tiene un espacio privado (una calle) de uso público, con cuatro bares y todos con terrazas que pagan a la Comunidad.
Pero si el espacio es de titularidad privada, ósea, elemento común de la Comunidad, pero de uso público, su alquiler, salvo mejor opinión, se debe ajustar a la regla de los 3/5.
Pero si el espacio es de titularidad privada, ósea, elemento común de la Comunidad, pero de uso público, su alquiler, salvo mejor opinión, se debe ajustar a la regla de los 3/5.
