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¿Una pared de un inmueble puede pasar a ser medianera por una servidumbre consentida?
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¿una pared de un inmueble puede pasar a ser medianera por una servidumbre consentida?
Buenas tades, no estoy muy seguro si los terminos empleados en la pregunta son correctos desde el punto de vista tecnico juridicamente. Intento explicar mi duda y a ver si algun experto me puede dar su vision del asunto.
Se trata de una vivienda pareada (zona historica de una localidad), dicha vivienda surguia hace unos 80 años tras unas particiones de herencia entre familiares de unos terrenos y construcciones contiguos a una casa ya existente. Al parecer, con el fin de evitar mayor construccion o por facilitar, como eran parientes, el propietario de la casa existente autorizo que la nueva casa apollara bigones de carga de la cubierta de la nueva casa sobre muro lateral de dicha vivienda, evitando asi el tener que construir la medianera, aprovechando que la pared existente ademas de su consistencia contaba con unos 80 cm de ancho. Ademas de los gigones comentados apoyan otras bigas secundarias y sirve desde entonces ha servido en todos los sentidos como pared mediera (si bien esto no esta documentado como es logico entender en esos tiempos y entre familiares cercanos) Eso si nunca fue reclamado ya que fue consentido. La casa ha pasado a otros dueños que ya no guardan relacion familiar. La duda es, ¿ese consentimiento no escrito crea servidumbre o derechos? ¿Podria el actual propietario de la vivienda inicial exigir la construccion de medianera en la segunda casa? y ¿En el hipotetico caso de demolicion de la casa inicial para realizar obras que implicaciones tendria para la segunda casa? Es evidente que por el servicio que presta dicho muro es vital para la estabilidad del edificio ya que esa mision la ha cumplido en los ultimos 80 años. Gracias de antemano por vuestra orientacion.
Se trata de una vivienda pareada (zona historica de una localidad), dicha vivienda surguia hace unos 80 años tras unas particiones de herencia entre familiares de unos terrenos y construcciones contiguos a una casa ya existente. Al parecer, con el fin de evitar mayor construccion o por facilitar, como eran parientes, el propietario de la casa existente autorizo que la nueva casa apollara bigones de carga de la cubierta de la nueva casa sobre muro lateral de dicha vivienda, evitando asi el tener que construir la medianera, aprovechando que la pared existente ademas de su consistencia contaba con unos 80 cm de ancho. Ademas de los gigones comentados apoyan otras bigas secundarias y sirve desde entonces ha servido en todos los sentidos como pared mediera (si bien esto no esta documentado como es logico entender en esos tiempos y entre familiares cercanos) Eso si nunca fue reclamado ya que fue consentido. La casa ha pasado a otros dueños que ya no guardan relacion familiar. La duda es, ¿ese consentimiento no escrito crea servidumbre o derechos? ¿Podria el actual propietario de la vivienda inicial exigir la construccion de medianera en la segunda casa? y ¿En el hipotetico caso de demolicion de la casa inicial para realizar obras que implicaciones tendria para la segunda casa? Es evidente que por el servicio que presta dicho muro es vital para la estabilidad del edificio ya que esa mision la ha cumplido en los ultimos 80 años. Gracias de antemano por vuestra orientacion.
Por el tiempo transcurrido, a mi modo de ver, esa pared ha devenido en medianera con todo lo que ello implica. O sea que el propietario del edificio inicial no puede exigir nada, además posiblemente no sea técnicamente viable hacer una nueva medianera.
Las acciones sobre inmuebles prescriben a los 30 años, así que no creo que haya nada que hacer para impedirlo
Las acciones sobre inmuebles prescriben a los 30 años, así que no creo que haya nada que hacer para impedirlo
