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Un subarrendador se niega a pagar el ultimo mes, porque no se fia que le devuelvan la fianza
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Un subarrendador se niega a pagar el ultimo mes, porque no se fia que le devuelvan la fianza
Explico mi caso.
Mi padre tiene a su nombre el contrato de alquiler de un piso en Madrid, para que yo viva, porque soy estudiante, y al no tener nomina, lo puso a su nombre.
En el contrato hay una clausula en que se el propietario permite el subarrendamiento.
Por lo cual, yo tengo subarrendadas tres habitaciones de la casa, por un precio inferior al total del precio del alquiler.
Las personas a las que les subarrende las habitaciones les hice un papel de mi puño y letra como que yo les subarrendaba las habitaciones.
Hasta el dia de la fecha (en los 3 meses que llevan viviendo aqui) no hubo problemas a la hora de los pagos mensuales.
Pero hoy, dos de esas personas, me dijeron que dentro de dos meses (15 de febrero) abandonarian la vivienda, pero que por si acaso no les devolvia la fianza (que es del importe de un mes) el mes de Enero no lo pagarian.
Echando cuentas, desde el 1 de enero hasta el 15 de febrero son mes y medio, y ellas solo me dieron de fianza el importe de un mes. Además quien me garantiza a mi que antes de irse lo dejaran todo en perfecto estado y saldadas todas las deudas?
Quisiera saber qué medidas he de tomar si a primeros de mes no me pagan el mes, cómo se lo puedo exigir.
En el caso de que no paguen ¿las puedo echar de la casa? ¿para ello es necesario una resolución judicial? ¿o la policia las puede desalojar?
Espero su ayuda
Gracias
Mi padre tiene a su nombre el contrato de alquiler de un piso en Madrid, para que yo viva, porque soy estudiante, y al no tener nomina, lo puso a su nombre.
En el contrato hay una clausula en que se el propietario permite el subarrendamiento.
Por lo cual, yo tengo subarrendadas tres habitaciones de la casa, por un precio inferior al total del precio del alquiler.
Las personas a las que les subarrende las habitaciones les hice un papel de mi puño y letra como que yo les subarrendaba las habitaciones.
Hasta el dia de la fecha (en los 3 meses que llevan viviendo aqui) no hubo problemas a la hora de los pagos mensuales.
Pero hoy, dos de esas personas, me dijeron que dentro de dos meses (15 de febrero) abandonarian la vivienda, pero que por si acaso no les devolvia la fianza (que es del importe de un mes) el mes de Enero no lo pagarian.
Echando cuentas, desde el 1 de enero hasta el 15 de febrero son mes y medio, y ellas solo me dieron de fianza el importe de un mes. Además quien me garantiza a mi que antes de irse lo dejaran todo en perfecto estado y saldadas todas las deudas?
Quisiera saber qué medidas he de tomar si a primeros de mes no me pagan el mes, cómo se lo puedo exigir.
En el caso de que no paguen ¿las puedo echar de la casa? ¿para ello es necesario una resolución judicial? ¿o la policia las puede desalojar?
Espero su ayuda
Gracias
Hola Roberjp. En primer lugar debo indicarle que el único habilitado legalmente para SUBARRENDAR la vivienda es quien ostente la condición de Arrendatario en el contrato.(en su caso,su padre )
En segundo lugar voy a responder a sus preguntas por orden de aparición:
1º)"Además quien me garantiza a mi que antes de irse lo dejaran todo en perfecto estado y saldadas todas las deudas?"
Nadie le puede garantizar lo que expone. Esa es la razón de que exista la fianza y las garantías adicionales.
2º)"Quisiera saber qué medidas he de tomar si a primeros de mes no me pagan el mes, cómo se lo puedo exigir."
La mejor medida es que hable con ellos para que paguen el mes de Enero, diciéndoles que si el día 12 de febrero la vivienda está en buen estado y las facturas al corriente de pago, les devolverá la fianza el día 15 de Febrero.
3º) "En el caso de que no paguen ¿las puedo echar de la casa? ¿para ello es necesario una resolución judicial? ¿o la policia las puede desalojar?"
Si sus SUBARRENDATARIOS se van de la vivienda el 15 de Febrero sin pagarle existen pocas posibilidades de que usted consiga, por la vía judicial, una sentecia favorable a sus intereses. La razón es que usted NO está legitimado para subarrendar la vivienda.
Reciba un cordial saludo.
En segundo lugar voy a responder a sus preguntas por orden de aparición:
1º)"Además quien me garantiza a mi que antes de irse lo dejaran todo en perfecto estado y saldadas todas las deudas?"
Nadie le puede garantizar lo que expone. Esa es la razón de que exista la fianza y las garantías adicionales.
2º)"Quisiera saber qué medidas he de tomar si a primeros de mes no me pagan el mes, cómo se lo puedo exigir."
La mejor medida es que hable con ellos para que paguen el mes de Enero, diciéndoles que si el día 12 de febrero la vivienda está en buen estado y las facturas al corriente de pago, les devolverá la fianza el día 15 de Febrero.
3º) "En el caso de que no paguen ¿las puedo echar de la casa? ¿para ello es necesario una resolución judicial? ¿o la policia las puede desalojar?"
Si sus SUBARRENDATARIOS se van de la vivienda el 15 de Febrero sin pagarle existen pocas posibilidades de que usted consiga, por la vía judicial, una sentecia favorable a sus intereses. La razón es que usted NO está legitimado para subarrendar la vivienda.
Reciba un cordial saludo.
