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trastero como vivienda
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Comentarios
Yo ni te suguiero una cosa ni la otra. Te cuento mi caso.
Yo adquiri un trastero a precio modico en madrid capital. Hablando con el arquitecto me indico que cumplia con todos los requisitos. Principalmente que tuviera posibilidad de iluminación natural .... y que no estuviera por debajo del nivel del terreno.
El arquitecto presento el proyecto con el cambio de uso. En mi caso no contestaron y tras 4 meses se produjo silencio administrativo.
El registrador nos confirmo que no se requiere el acuerdo unanime de la comunidad.
Solo presentar la Licencia de camio de uso y el Certificado de final de obra. Con eso vas al notario y tu trastero se convierte en vivienda.
Tarde aproximadamente 1 año en todo, y la ventaja es que dispongo de un piso a un precio asequible.
Lo primero si quieres legalizarlo comprueba lo siguiente.
- Dispone de iluminanción natural, da al exterior o a algun patio interior de mas de 25 m2?
- La superficie en mayor a 25-30 metros dependiendo de localización??
- Existen viviendas a la misma altura del trastero?
- Tiene acceso al trastero por zona comun, privada o desde el hall??
- La distancia hacia el hall o escalera es inferior a 20 metros??
Como han comentado requiere de tiempo, pero el coste de la licencia de cambio de uso es el 4% del valor del presupuesto que presente el arquitecto.
Para una vivienda de 50 metros la licencias suele rondar los 1800 Euros, mas los gastos de arquitecto unos 3000 Euros.
Espero te sirvan los datos. Tu mejor que nadie sabes si cumple las condiciones
Para obra nueva. Compra al promotor
Sobre el IVA sería del 7% si el trastero esta unido a la escritura de la vivienda.
16% si compra como trastero cuando sea compra al constuctor.
Si el trastero se lo vende un particular y ya esta escriturado. NO SE PAGA IVA y si el 7% Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Viendo 1 - 20 de 21 comentarios
Trastero como vivienda
Un constructor me ofrece la compra de un trastero de 50 metros para usarlo como vivienda,el precio es algo que yo puedo pagar y esta en un pueblo de las afueras de la ciudad.
¿Si asumo esta compra que tipo de problemas puedo tener?
¿Sabeis si el IVA de un trastero es lo mismo que el de una vivienda?
Ya se que no es una gran opcion pero es la unica que puedo pagar y quisiera si alguien me pudiera informar sobre posibles problemas de este tipo de compra para estar preparado.
¿Si asumo esta compra que tipo de problemas puedo tener?
¿Sabeis si el IVA de un trastero es lo mismo que el de una vivienda?
Ya se que no es una gran opcion pero es la unica que puedo pagar y quisiera si alguien me pudiera informar sobre posibles problemas de este tipo de compra para estar preparado.
Si la está construyendo y no figura como vivienda, NO LA COMPRES, pues significa que no tendrá cedula de habitabilidad y, ante cualquier denuncia de cualquier persona, te impediría vivir allí.
Dile al promotor, que es un chapucero y no te dejes convencer por su palabrería barata, si se pudiera vender como vivienda, él mismo lo tramitaría y te pediría mucho más, te piensas que un promotor va a pasar la oportunidad de pedirte varios millones más si pudiera? si te lo ofrece como trastero y más barato, algo huele, no crees?
El IVA será el mismo, pero ese no es un problema grande.
Dile al promotor, que es un chapucero y no te dejes convencer por su palabrería barata, si se pudiera vender como vivienda, él mismo lo tramitaría y te pediría mucho más, te piensas que un promotor va a pasar la oportunidad de pedirte varios millones más si pudiera? si te lo ofrece como trastero y más barato, algo huele, no crees?
El IVA será el mismo, pero ese no es un problema grande.
He hablado con el constructor que dice que si no lo vende como trastero lo vendera como duplex unido al piso de abajo,,que a el no le interesa legalizarlo como vivienda porque el ayuntamiento le pone problemas.
He estado consultando por internet y creo que es una compra que aunque parece muy interesante puede generar muchos problemas futuros así que he desistido,,en todo caso gracias por vuestras aportaciones
He estado consultando por internet y creo que es una compra que aunque parece muy interesante puede generar muchos problemas futuros así que he desistido,,en todo caso gracias por vuestras aportaciones
Yo ni te suguiero una cosa ni la otra. Te cuento mi caso.
Yo adquiri un trastero a precio modico en madrid capital. Hablando con el arquitecto me indico que cumplia con todos los requisitos. Principalmente que tuviera posibilidad de iluminación natural .... y que no estuviera por debajo del nivel del terreno.
El arquitecto presento el proyecto con el cambio de uso. En mi caso no contestaron y tras 4 meses se produjo silencio administrativo.
El registrador nos confirmo que no se requiere el acuerdo unanime de la comunidad.
Solo presentar la Licencia de camio de uso y el Certificado de final de obra. Con eso vas al notario y tu trastero se convierte en vivienda.
Tarde aproximadamente 1 año en todo, y la ventaja es que dispongo de un piso a un precio asequible.
Lo primero si quieres legalizarlo comprueba lo siguiente.
- Dispone de iluminanción natural, da al exterior o a algun patio interior de mas de 25 m2?
- La superficie en mayor a 25-30 metros dependiendo de localización??
- Existen viviendas a la misma altura del trastero?
- Tiene acceso al trastero por zona comun, privada o desde el hall??
- La distancia hacia el hall o escalera es inferior a 20 metros??
Como han comentado requiere de tiempo, pero el coste de la licencia de cambio de uso es el 4% del valor del presupuesto que presente el arquitecto.
Para una vivienda de 50 metros la licencias suele rondar los 1800 Euros, mas los gastos de arquitecto unos 3000 Euros.
Espero te sirvan los datos. Tu mejor que nadie sabes si cumple las condiciones
Para obra nueva. Compra al promotor
Sobre el IVA sería del 7% si el trastero esta unido a la escritura de la vivienda.
16% si compra como trastero cuando sea compra al constuctor.
Si el trastero se lo vende un particular y ya esta escriturado. NO SE PAGA IVA y si el 7% Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
El registrador no lo requiere, pero si no hay unanimidad, no sirve de nada, por qué? pues por la sencillar razón de que el cambio requiere una modificación del título constitutivo, ya que deja de ser trastero para convertirse en vivienda y eso ya requiere unanimidad.
La otra razón es que obliga, necesariamente, a cambiar los coeficientes, ya que un trastero convertiro en vivienda pagará un coeficiente que no se corresponde con el asignado inicialmente.
Ambos trámites se resuelven en la misma votación pero es necesaria.
El registrador y al Ayuntamiento pueden conceder la licencia y el cambio, pero si la comunidad denuncia por la civil, todo quería en nada, pues se deben cumplir ambas condiciones.
Si no es denuncian, mejor para vosotros, pero recordad que tienen 15 años para hacerlo.
Y como se ha dicho, si esa fuera tan fácil, no se venderían locales-vivienda como locales, directamente cambiarían a vivienda y después os pedirían varios millones de pesetas más, la especulación sería sencillísima y no lo hacen, por algo será.
La otra razón es que obliga, necesariamente, a cambiar los coeficientes, ya que un trastero convertiro en vivienda pagará un coeficiente que no se corresponde con el asignado inicialmente.
Ambos trámites se resuelven en la misma votación pero es necesaria.
El registrador y al Ayuntamiento pueden conceder la licencia y el cambio, pero si la comunidad denuncia por la civil, todo quería en nada, pues se deben cumplir ambas condiciones.
Si no es denuncian, mejor para vosotros, pero recordad que tienen 15 años para hacerlo.
Y como se ha dicho, si esa fuera tan fácil, no se venderían locales-vivienda como locales, directamente cambiarían a vivienda y después os pedirían varios millones de pesetas más, la especulación sería sencillísima y no lo hacen, por algo será.
Despues de todo lo que comentais voy a informarme algo mas sobre el tema,,el constructor esta llamandome ofreciendome alternativas,dice que esta hablando con el arquitecto,que lo va a segregar de la vivienda de abajo(en principio era duplex) y que ya me comentara., me comenta tambien que el propio arquitecto dice que se esta construyendo asi y que no pasa nada,,que tambien estan haciendo oficinas vivienda en condiciones iguales,,,,yo no se si urbanisticamente es mejor que lo declare como vivienda o como oficina,,¿que pensais?La verdad es que sigo buscando piso y no encuentro nada en esas condiciones de precio.
Hola,
Yo estoy en una situación similar. He encontrado en Paracuellos un particular que me vende un trastero de 50m que da a un patio me ha adjuntado los planos.
Consultando a un arquitecto me ha dicho que podia conseguir el cambio de uso ya que cumple la normativa.
Estoy casi convencidad y estoy mirando la financiación. ¿Sabeis cual el el porcentaje que dan los bancos sobre la hipoteca de un Trastero? o si es posible al no ser mucha cantidad acompañarlo con un credito personal
Gracias
Yo estoy en una situación similar. He encontrado en Paracuellos un particular que me vende un trastero de 50m que da a un patio me ha adjuntado los planos.
Consultando a un arquitecto me ha dicho que podia conseguir el cambio de uso ya que cumple la normativa.
Estoy casi convencidad y estoy mirando la financiación. ¿Sabeis cual el el porcentaje que dan los bancos sobre la hipoteca de un Trastero? o si es posible al no ser mucha cantidad acompañarlo con un credito personal
Gracias
