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Trastero al final de la escalera sin escriturar
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Trastero al final de la escalera sin escriturar
Hola a Todos,
Tenemos el único piso en la ultima planta de un edificio de 4 plantas. Enfrente de nuestra puerta había un cacho de suelo sin aprovechar (unos 3m2). El anterior dueno del piso hace unos 30 anos aprovecho el espacio cerrándolo y poniendo una puerta.
Desde que tenemos el piso hemos estado utilizando y mainteniendo este trastero.
Hace un mes unos de los vecinos se metieron en el trastero (no estaba cerrado con candado) para cotillear. Ahora dicen que quieren tener su parte proporcional (que seria un espacio ridículo)
Mi preguntas son los siguientes.
Tenemos algún derecho para utilizar este trastero?
Cual seria el proceso que tendrían que seguir los vecinos para tomar posesión del trastero?
Saludos
Tenemos el único piso en la ultima planta de un edificio de 4 plantas. Enfrente de nuestra puerta había un cacho de suelo sin aprovechar (unos 3m2). El anterior dueno del piso hace unos 30 anos aprovecho el espacio cerrándolo y poniendo una puerta.
Desde que tenemos el piso hemos estado utilizando y mainteniendo este trastero.
Hace un mes unos de los vecinos se metieron en el trastero (no estaba cerrado con candado) para cotillear. Ahora dicen que quieren tener su parte proporcional (que seria un espacio ridículo)
Mi preguntas son los siguientes.
Tenemos algún derecho para utilizar este trastero?
Cual seria el proceso que tendrían que seguir los vecinos para tomar posesión del trastero?
Saludos
Hola Kiwinol:
A mi modesto entender tal como lo explicas, no tienes ningún derecho, no obstante consulta si en el libro de actas se autorizó el uso y disfrute.
Hay soluciónes, que la comunidad te lo venda, aunque lo más sensato es que como tu eres el único/a que lo puede aprovechar, simplemente con autorizarte en una junta de propietarios el uso y disfrute, con eso bastaría, pero eso si son buenos vecinos, por lo que se ve, hay uno que no lo es.
Saludos/juanchito
A mi modesto entender tal como lo explicas, no tienes ningún derecho, no obstante consulta si en el libro de actas se autorizó el uso y disfrute.
Hay soluciónes, que la comunidad te lo venda, aunque lo más sensato es que como tu eres el único/a que lo puede aprovechar, simplemente con autorizarte en una junta de propietarios el uso y disfrute, con eso bastaría, pero eso si son buenos vecinos, por lo que se ve, hay uno que no lo es.
Saludos/juanchito
En cuanto el proceso para para que dejes de utilizar el trastero es la vía judicial, que te denuncien, igual tienes suerte y un juez te da la razón y puedes seguir utilizando, ¿después de 30 años no se habian enterado de que el trastero existía?.
Hay mucho envidioso en las comunidades, el perro del hortelano, propónles pagar un poco más de comunidad, igual surte efecto.
Saludos/juanchito
Hay mucho envidioso en las comunidades, el perro del hortelano, propónles pagar un poco más de comunidad, igual surte efecto.
Saludos/juanchito
Nadie puede "tomar posesión" de ese trastero (ni siquiera usted) ya que es como si no existiera (entiendo que es algo que no se aprobó en junta y mucho menos se escrituró).
Lo que sí que existe es el suelo sobre el que se levanta, y que es propiedad de la comunidad. La usucapión (que sería 'contra tábula') aquí no encaja, toda vez que el art 1949 del CC fue derogado por la LH: la propiedad tiene un dueño con título inscrito en el registro de la propiedad, y vd no sólo no tiene otro título no inscrito que oponer sino que además la ocupación, que no hizo vd sino el anterior propietario, es posterior a la inscripción.
Seguramente sacarán ese tema en la próxima junta y la comunidad decidirá al respecto.
Lo que sí que existe es el suelo sobre el que se levanta, y que es propiedad de la comunidad. La usucapión (que sería 'contra tábula') aquí no encaja, toda vez que el art 1949 del CC fue derogado por la LH: la propiedad tiene un dueño con título inscrito en el registro de la propiedad, y vd no sólo no tiene otro título no inscrito que oponer sino que además la ocupación, que no hizo vd sino el anterior propietario, es posterior a la inscripción.
Seguramente sacarán ese tema en la próxima junta y la comunidad decidirá al respecto.
