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Hola AMM. Esroy dando por supuesto que se trata de un contrato de arrendamiento de uso distinto al de vivienda de fecha posterior al 1-1-1994. Si estoy en lo cierto y dado que,según tu mismo/a has explicado, en el contrato no se hace referencia al derecho de cesión(ni se limita, ni se prohibe ni el Arrendatario renunció a él), la Arrendadora NO podrá oponerse a la cesión.
Hay que tener presente que estamos hablando de un DERECHO del Arrendatario(derecho de traspaso o cesión).
Un saludo.
Hay que tener presente que estamos hablando de un DERECHO del Arrendatario(derecho de traspaso o cesión).
Un saludo.
Hola AMM. Espero que este modelo te pueda ayudar.
En [...], a [...] de [...] de [...]
REUNIDOS
De una parte: D./Dña. [...], mayor de edad, [...] (estado civil), [...] (profesión), con domicilio en [...] (ciudad), C/ [...], n.º [...], piso [...] y DNI n.º [...], como cedente.
Y de otra parte: D./Dña. [...], mayor de edad, [...] (estado civil), [...] (profesión), con domicilio en [...] (ciudad), C/ [...], n.º [...], piso [...] y DNI n.º [...], como cesionario.
MANIFIESTAN
I
Que D./Dña. [...] (cedente) es arrendatario del local sito en la C/ [...], n.º [...], de [...] (ciudad), según contrato otorgado en [...] (ciudad) en fecha [...], actualmente en vigor.
II
Que el propietario y arrendador del inmueble es (D./Dña. [...] o la entidad [...]) con [...] (domicilio o sede social) en [...] (ciudad) [...] C/ [...]
III
Que D./Dña. [...] (cesionario) tiene intención de ser el nuevo arrendatario de dicho local, motivo por el cual se acuerda esta cesión de contrato.
IV
Que ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad necesaria para otorgar el presente contrato de cesión que pactan libremente con arreglo a las siguientes
CLÁUSULAS
Primera.—La cesión del contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda del local sito en la C/ [...], n.º [...], de [...] (ciudad) se hará efectiva el día [...], comprometiéndose el cedente en esa fecha a tener desalojado, libre y a disposición del cesionario el inmueble.
Segunda.—D./Dña. [...] (cedente), se compromete a entregar el local en estado de servir para su uso y con las características y condiciones que D./Dña. [...] (cesionario) declara desde este momento conocer y aceptar.
Tercera.—Correrán a cargo del cesionario todos los gastos derivados de los cambios de titularidad y gestiones necesarias para contratar a su nombre los servicios corrientes tales como agua, electricidad, etc., actuaciones que deberán formalizarse antes de empezar a ocupar el inmueble. Desde la fecha designada en el contrato como de ocupación efectiva, todos los gastos de uso de estos servicios correrán por cuenta del nuevo inquilino.
El cedente declara estar al corriente del pago en todas estas prestaciones y se obliga a abonar tales servicios hasta la fecha en que permanezca en el local.
Cuarta.—El precio de la cesión que D./Dña. [...] (cesionario) entrega a D./Dña. [...] (cedente) en este acto, sirviendo este documento como carta de pago, es de [...] euros, IVA [...] (incluido o no incluido).
En esta cifra [...] (sí o no) se incluye la subrogación en la fianza del arrendamiento.
(En caso de no incluirse.) A esta cantidad se añadirán [...] euros en concepto de subrogación en la fianza.
Quinta.—(En su caso.) El precio de la cesión no comprende el de los muebles y maquinaria que se encuentran en el local y que a continuación se enumeran [...], propiedad de D./Dña. [...] (cedente), y que son adquiridos por D./Dña. [...] (cesionario) al precio total de [...] euros, sirviendo este contrato también como prueba de la compraventa y como eficaz carta de pago.
Sexta.—El propietario del local tiene derecho a una elevación de la renta del 20%, circunstancia que se pone en conocimiento del nuevo arrendatario y que éste declara conocer y aceptar.
Séptima.—Antes de transcurrido un mes desde la firma de este contrato, el cedente se compromete a poner en conocimiento del arrendador la cesión pactada y el contenido de este documento mediante entrega fehaciente de una copia del mismo. Este documento se unirá como anexo 2 del presente contrato de cesión junto con el justificante de la remisión o comunicación al arrendador.
Octava.—Desde la fecha de cesión del contrato plasmada en este convenio, las relaciones entre el arrendador y el nuevo inquilino se regirán en todo conforme a las cláusulas del contrato de arrendamiento de fecha [...] firmado entre D./Dña. [...] (propietario) y D./Dña. [...] (ce-dente).
Por medio del presente pacto D./Dña. [...] (cesionario), se subroga en tal contrato en la posición del cedente frente al arrendador y declara conocer su contenido y aceptarlo como vinculante en su relación arrendataria con D./Dña. [...] (propietario).
Se une como anexo número 1 copia del contrato.
Novena.—Para todos los conflictos que puedan surgir en la interpretación, aplicación, efectos e incumplimiento de este contrato por las partes, acuerdan los contratantes someterse expresamente a la Jurisdicción de [...] con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.
Y para que conste y surta los efectos oportunos firman cedente y cesionario el presente contrato que consta de [...] folios, y que se suscribe en cada hoja de los tres ejemplares idénticos que se otorgan mutuamente entre ellos y para el arrendador, en el lugar y fecha del encabezamiento.
CEDENTE CESIONARIO
Un saludo.
En [...], a [...] de [...] de [...]
REUNIDOS
De una parte: D./Dña. [...], mayor de edad, [...] (estado civil), [...] (profesión), con domicilio en [...] (ciudad), C/ [...], n.º [...], piso [...] y DNI n.º [...], como cedente.
Y de otra parte: D./Dña. [...], mayor de edad, [...] (estado civil), [...] (profesión), con domicilio en [...] (ciudad), C/ [...], n.º [...], piso [...] y DNI n.º [...], como cesionario.
MANIFIESTAN
I
Que D./Dña. [...] (cedente) es arrendatario del local sito en la C/ [...], n.º [...], de [...] (ciudad), según contrato otorgado en [...] (ciudad) en fecha [...], actualmente en vigor.
II
Que el propietario y arrendador del inmueble es (D./Dña. [...] o la entidad [...]) con [...] (domicilio o sede social) en [...] (ciudad) [...] C/ [...]
III
Que D./Dña. [...] (cesionario) tiene intención de ser el nuevo arrendatario de dicho local, motivo por el cual se acuerda esta cesión de contrato.
IV
Que ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad necesaria para otorgar el presente contrato de cesión que pactan libremente con arreglo a las siguientes
CLÁUSULAS
Primera.—La cesión del contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda del local sito en la C/ [...], n.º [...], de [...] (ciudad) se hará efectiva el día [...], comprometiéndose el cedente en esa fecha a tener desalojado, libre y a disposición del cesionario el inmueble.
Segunda.—D./Dña. [...] (cedente), se compromete a entregar el local en estado de servir para su uso y con las características y condiciones que D./Dña. [...] (cesionario) declara desde este momento conocer y aceptar.
Tercera.—Correrán a cargo del cesionario todos los gastos derivados de los cambios de titularidad y gestiones necesarias para contratar a su nombre los servicios corrientes tales como agua, electricidad, etc., actuaciones que deberán formalizarse antes de empezar a ocupar el inmueble. Desde la fecha designada en el contrato como de ocupación efectiva, todos los gastos de uso de estos servicios correrán por cuenta del nuevo inquilino.
El cedente declara estar al corriente del pago en todas estas prestaciones y se obliga a abonar tales servicios hasta la fecha en que permanezca en el local.
Cuarta.—El precio de la cesión que D./Dña. [...] (cesionario) entrega a D./Dña. [...] (cedente) en este acto, sirviendo este documento como carta de pago, es de [...] euros, IVA [...] (incluido o no incluido).
En esta cifra [...] (sí o no) se incluye la subrogación en la fianza del arrendamiento.
(En caso de no incluirse.) A esta cantidad se añadirán [...] euros en concepto de subrogación en la fianza.
Quinta.—(En su caso.) El precio de la cesión no comprende el de los muebles y maquinaria que se encuentran en el local y que a continuación se enumeran [...], propiedad de D./Dña. [...] (cedente), y que son adquiridos por D./Dña. [...] (cesionario) al precio total de [...] euros, sirviendo este contrato también como prueba de la compraventa y como eficaz carta de pago.
Sexta.—El propietario del local tiene derecho a una elevación de la renta del 20%, circunstancia que se pone en conocimiento del nuevo arrendatario y que éste declara conocer y aceptar.
Séptima.—Antes de transcurrido un mes desde la firma de este contrato, el cedente se compromete a poner en conocimiento del arrendador la cesión pactada y el contenido de este documento mediante entrega fehaciente de una copia del mismo. Este documento se unirá como anexo 2 del presente contrato de cesión junto con el justificante de la remisión o comunicación al arrendador.
Octava.—Desde la fecha de cesión del contrato plasmada en este convenio, las relaciones entre el arrendador y el nuevo inquilino se regirán en todo conforme a las cláusulas del contrato de arrendamiento de fecha [...] firmado entre D./Dña. [...] (propietario) y D./Dña. [...] (ce-dente).
Por medio del presente pacto D./Dña. [...] (cesionario), se subroga en tal contrato en la posición del cedente frente al arrendador y declara conocer su contenido y aceptarlo como vinculante en su relación arrendataria con D./Dña. [...] (propietario).
Se une como anexo número 1 copia del contrato.
Novena.—Para todos los conflictos que puedan surgir en la interpretación, aplicación, efectos e incumplimiento de este contrato por las partes, acuerdan los contratantes someterse expresamente a la Jurisdicción de [...] con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.
Y para que conste y surta los efectos oportunos firman cedente y cesionario el presente contrato que consta de [...] folios, y que se suscribe en cada hoja de los tres ejemplares idénticos que se otorgan mutuamente entre ellos y para el arrendador, en el lugar y fecha del encabezamiento.
CEDENTE CESIONARIO
Un saludo.
