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traspaso local encubierto.
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Traspaso local encubierto.
Hola,soy arrendadora de un local en cuyo contrato de alquiler queda expresamente prohibido traspasar ceder o subarrendar el local o el negocio instalado en el mismo. Funciona como bar restaurante y el arrendatario es una sociedad limitada.Ante los rumores de que había sido traspasado sin mi consentimiento, he podido comprobar que el NIF que figura en los tickets que entegan en el bar, no es el mismo que el que figura en los recibos de alquiler;en éstos figura el mismo NIF de siempre.
¿Significa esto que ha sido traspasado?.¿Qué otras pruebas necesitaría y cómo puedo conseguirlas?.¿Podría saber de alguna manera quién contrata y paga ahora a los trabajadores?.
Gracias por su atención.
¿Significa esto que ha sido traspasado?.¿Qué otras pruebas necesitaría y cómo puedo conseguirlas?.¿Podría saber de alguna manera quién contrata y paga ahora a los trabajadores?.
Gracias por su atención.
Buenas Om,
Yo no soy abogada pero opino sobre el tema pues es cosa que me afecta.Tambien soy dueña de local comercial en alquiler.Primero pedirle que proporcione la fecha del contrato para saber que ley o disposiciones transitorias de la LAU le son aplicables.Segundo busquese un BUEN ABOGADO de confianza y que sea especialista en estos temas.Tercero ( lo se por que lo he vivido)
visite www.einforma.com para averiguar a quien pertenece ese nuevo NIF y compararlo con el que usted tiene en el contrato) segundo contrate investigador privado ( que este dispuesto luego a ir a declarar en el Juicio las agencias de detectives de hoy en dia es muy comun) este investigador le proporcionara un informe con el podra usted denunciar si asi se lo recomienda su abogado.En fin paciencia y sobre todo no espere mas busquese a un abogado que le indique los pasos a seguir para averiguar si la situacion es como usted expresa un traspaso inconsentido o no que tambien se puede dar el caso dependiendo de la fecha de su contrato.
Un saludo y espero le ayude mi comentario
Yo no soy abogada pero opino sobre el tema pues es cosa que me afecta.Tambien soy dueña de local comercial en alquiler.Primero pedirle que proporcione la fecha del contrato para saber que ley o disposiciones transitorias de la LAU le son aplicables.Segundo busquese un BUEN ABOGADO de confianza y que sea especialista en estos temas.Tercero ( lo se por que lo he vivido)
visite www.einforma.com para averiguar a quien pertenece ese nuevo NIF y compararlo con el que usted tiene en el contrato) segundo contrate investigador privado ( que este dispuesto luego a ir a declarar en el Juicio las agencias de detectives de hoy en dia es muy comun) este investigador le proporcionara un informe con el podra usted denunciar si asi se lo recomienda su abogado.En fin paciencia y sobre todo no espere mas busquese a un abogado que le indique los pasos a seguir para averiguar si la situacion es como usted expresa un traspaso inconsentido o no que tambien se puede dar el caso dependiendo de la fecha de su contrato.
Un saludo y espero le ayude mi comentario
Hola om,
Entiendo que es un local de renta antigua. y alquilado antes de 1994 .... para entender que gana prohibiendo el traspaso.
Hay muchas formas de encubrir un traspaso, y por mucho dinero que gaste.... lo mas fácil sería analizar cuanto ganaría usted Si dejara el arrendatario el local vacio (que si a de renta antigua entiendo que bastante, pero sino, salvo que lo quiera usar usted), entre los meres sin alquilar, la crisis, y que es difícil alquilarlo cerrado..mas el dinero que va a perder para echarles...le aconseje que prime su sentido comun y "Autorice EL TRASPASO", que le garantiza que sigue cobrando el alquiler mas una posible subida del 10% -20% que es mucho en los tiempos que corren.
Y SE AHORRA TIEMPO Y DINERO
Entiendo que es un local de renta antigua. y alquilado antes de 1994 .... para entender que gana prohibiendo el traspaso.
Hay muchas formas de encubrir un traspaso, y por mucho dinero que gaste.... lo mas fácil sería analizar cuanto ganaría usted Si dejara el arrendatario el local vacio (que si a de renta antigua entiendo que bastante, pero sino, salvo que lo quiera usar usted), entre los meres sin alquilar, la crisis, y que es difícil alquilarlo cerrado..mas el dinero que va a perder para echarles...le aconseje que prime su sentido comun y "Autorice EL TRASPASO", que le garantiza que sigue cobrando el alquiler mas una posible subida del 10% -20% que es mucho en los tiempos que corren.
Y SE AHORRA TIEMPO Y DINERO
El contrato se firmó en 2003 y finaliza en 2013.Entiendo que la clausula de no traspasar se puso para evitarme el posible baile de arrendatarios que a veces se da por aquí; y, también para darme opción a subir más del 20 por ciento que permite la ley, ya que en su momento, era barato.
Creo que no tendría problemas para volverlo a alquilar.
Gracias.
Creo que no tendría problemas para volverlo a alquilar.
Gracias.
