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Traspaso de contrato
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Traspaso de contrato
Hola, tengo una duda referente a un contrato de arrendamiento de local del año 1982, el contrato es de duración mensual, sometido a la prorroga forzosa, el arrendatario es persona física y tiene una charcutería.
El arrendatario a decidido traspasar el negocio, la renta mensual es de 293€, he leído la DT3 y el arrendador tiene derecho a incrementar la renta en un 15%, pero no puede tener parte en el traspaso.
Estamos ultimando detalles con el arrendatario y le hemos propuesto realizar un nuevo contrato al futuro arrendatario de duración de 10 años, además que en el transcurso de esos 10 años pueda traspasarlo, y con una nueva renta de 390€.
Mis dudas son:
¿no tiene parte en el traspaso el arrendador?
En caso de que no acceda el arrendatario a esta oferta que creemos que es buena ¿el hijo del arrendador podrá hacer uso del local atendiendo a lo que dice el Art.62.
(Creemos que sería de más tranquilidad para el nuevo arrendatario).
Un saludo
El arrendatario a decidido traspasar el negocio, la renta mensual es de 293€, he leído la DT3 y el arrendador tiene derecho a incrementar la renta en un 15%, pero no puede tener parte en el traspaso.
Estamos ultimando detalles con el arrendatario y le hemos propuesto realizar un nuevo contrato al futuro arrendatario de duración de 10 años, además que en el transcurso de esos 10 años pueda traspasarlo, y con una nueva renta de 390€.
Mis dudas son:
¿no tiene parte en el traspaso el arrendador?
En caso de que no acceda el arrendatario a esta oferta que creemos que es buena ¿el hijo del arrendador podrá hacer uso del local atendiendo a lo que dice el Art.62.
(Creemos que sería de más tranquilidad para el nuevo arrendatario).
Un saludo
Hola Maiz. Imagino que estarás asesorando al arrendatario actual y al posible arrendatario por traspaso.
Si estoy en lo cierto debes tener en cuenta lo siguiente:
1) El art 32 LAU 1964 en todos sus puntos.
2) Que la participación del arrendador en el precio del traspaso(arts 39 y 40 LAU 1964) se rige EN PRIMER LUGAR por acuerdo entre las partes y, A FALTA DE ACUERDO, tendrá derecho a un 10% del PRECIO percibido por CEDENTE.
3) Que el arrendador tiene derecho a AUMENTAR LA RENTA en la CUANTÍA que acuerde con el CESIONARIO(el que recibe el tarspaso) y, a falta de acuerdo, puede aumentarla hasta en un 15%. El aumento será sobre la RENTA que venga pagando el arrendatario-cedente en el momento de FORMALIZARSE el traspaso.
4) Finalmente, al ser el contrato de fecha ANTERIOR al 9-5-1985 está sujeto a Prórroga Forzosa. Yo en tu lugar estudiaría la DT3 para ver cuando se EXTINGUIRÍA el contrato y así hacer una estimación más real del precio del traspaso.
Salvo mejor criterio.
Un saludo.
Si estoy en lo cierto debes tener en cuenta lo siguiente:
1) El art 32 LAU 1964 en todos sus puntos.
2) Que la participación del arrendador en el precio del traspaso(arts 39 y 40 LAU 1964) se rige EN PRIMER LUGAR por acuerdo entre las partes y, A FALTA DE ACUERDO, tendrá derecho a un 10% del PRECIO percibido por CEDENTE.
3) Que el arrendador tiene derecho a AUMENTAR LA RENTA en la CUANTÍA que acuerde con el CESIONARIO(el que recibe el tarspaso) y, a falta de acuerdo, puede aumentarla hasta en un 15%. El aumento será sobre la RENTA que venga pagando el arrendatario-cedente en el momento de FORMALIZARSE el traspaso.
4) Finalmente, al ser el contrato de fecha ANTERIOR al 9-5-1985 está sujeto a Prórroga Forzosa. Yo en tu lugar estudiaría la DT3 para ver cuando se EXTINGUIRÍA el contrato y así hacer una estimación más real del precio del traspaso.
Salvo mejor criterio.
Un saludo.
Hola, gracias por contestar Jan, seguimos sin llegar a acuerdos, el arrendatario está decidido en traspasar el contrato antiguo por diez años.
El arrendador quiere llegar a un acuerdo para incrementar la renta algo más de 15%, ya que el local al estar situado en buena zona se alquilaría igual.
Leyendo la LAU 1964 en su Art. 62, dice:
1.No tendrá derecho el inquilino o arrendatario a la prórroga legal en los siguientes casos:
1.º Cuando el arrendador necesite para sí la vivienda o local de negocio o para que los
ocupen sus ascendientes o descendientes legítimos o naturales.
La duda es, ¿que requisitos debe cumplir el hijo del arrendador para poder coger el local que está alquilado?.
Gracias anticipadas
El arrendador quiere llegar a un acuerdo para incrementar la renta algo más de 15%, ya que el local al estar situado en buena zona se alquilaría igual.
Leyendo la LAU 1964 en su Art. 62, dice:
1.No tendrá derecho el inquilino o arrendatario a la prórroga legal en los siguientes casos:
1.º Cuando el arrendador necesite para sí la vivienda o local de negocio o para que los
ocupen sus ascendientes o descendientes legítimos o naturales.
La duda es, ¿que requisitos debe cumplir el hijo del arrendador para poder coger el local que está alquilado?.
Gracias anticipadas
