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Transmisión opción compra
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Transmisión opción compra
¡¡Hola¡¡ Espero que me podáis ayudar. Formalicé un contrato privado de compra-venta de inmueble, el cual está en construcción y está prevista su entrega en fechas próximas. ¿Puede transmitir (vender) esa opción de compra a un tercero? ¿Conlleva algún tipo de problema? ¿Cómo debería tributar por esa ganancia? ¿Me lo puede impedir la promotora? MUCHAS GRACIAS A TODOS.
Depende de las cláusulas del contrato.
Cuando asesoro a las promotoras, impido que los compradores tengan la posibilidad de "dar un pase", esto es, que la promotora escriture directamente a favor de la persona que el comprador designe, porque acarrea problemas fiscales a la promotora.
La ganancia tributa en la forma establecida en la Ley del IRPF, debiendo declararla como incremento patrimonial. Lo que ocurre es que si no escrituras a tu nombre, hacienda no tendrá forma de controlar dicho incremento salvo que te hagan una inspección y la ganancia tenga reflejo documental (por ejemplo el ingreso en tu cuenta bancaria), de modo que si no lo declaras, probablemente nadie se enterará y no pasará nada.
Cuando asesoro a las promotoras, impido que los compradores tengan la posibilidad de "dar un pase", esto es, que la promotora escriture directamente a favor de la persona que el comprador designe, porque acarrea problemas fiscales a la promotora.
La ganancia tributa en la forma establecida en la Ley del IRPF, debiendo declararla como incremento patrimonial. Lo que ocurre es que si no escrituras a tu nombre, hacienda no tendrá forma de controlar dicho incremento salvo que te hagan una inspección y la ganancia tenga reflejo documental (por ejemplo el ingreso en tu cuenta bancaria), de modo que si no lo declaras, probablemente nadie se enterará y no pasará nada.
