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Titularidad de vivienda y matrimonio.
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Titularidad de vivienda y matrimonio.
Un familiar va a casarse el próximo mes con su pareja con la que lleva conviviendo dos años en el piso de él.
El piso lo compró hace cinco años pero al irse a vivir juntos comenzaron a compartir gastos del hogar e hipoteca al 50%.
Ambos quieren que la titularidad de la vivienda sea de ambos, dado que van a casarse y que ambos pagan la hipoteca a medidas desde hace dos años. ¿Qué papeleo deberían hacer?
El piso lo compró hace cinco años pero al irse a vivir juntos comenzaron a compartir gastos del hogar e hipoteca al 50%.
Ambos quieren que la titularidad de la vivienda sea de ambos, dado que van a casarse y que ambos pagan la hipoteca a medidas desde hace dos años. ¿Qué papeleo deberían hacer?
Si se van a casar bajo el régimen de bienes gananciales, puede el marido aportar a la sociedad matrimonial la vivienda, documentado el nuevo estado en una escritura que les sale muy módica de precio, así como la inscripción. Cosa distinta es el banco. Lo lógico es que el deudor hipotecario sea la sociedad matrimonial (aunque esté avalada a título individual por cada uno de sus componentes), y no uno solo de los cónyuges. Por ello deberán reducir al máximo los gastos de la nueva hipoteca, porque de otra forma no habrá subrogación, sino cancelación-constitución-firma de seguro vinculado a la hipoteca-compra de productos bancarios (tarjetas, planes de pensiones) y toda la tralla que suelen meter en las nuevas hipotecas. Tampoco el banco les va a decir nada si cambian la titularidad y siguen pagando con corrección y regularmente; pero en los matrimonios hay un momento en que la pueden pintar en bastos, y el marido quedaría muy perjudicado. Por lo demás, la sociedad matrimonial será deudora del marido en la cantidad que supongan 3 años de cuotas, que fue lo que él pagó antes de la vida en común.
Me comenta que los padres de él le prestaron dinero para la entrada y que quieren que en el futuro les sea devuelto (además de pagar la hipoteca entre ambos).
Ella tiene más ingresos que él, y está aportando actualmente más que él. En principio habían estado pensando en casarse en gananciales, pero no querría verse demasiado perjudicada en caso de separación.
¿ qué recomendaria para dejar a ambos en una posición justa?
Ella tiene más ingresos que él, y está aportando actualmente más que él. En principio habían estado pensando en casarse en gananciales, pero no querría verse demasiado perjudicada en caso de separación.
¿ qué recomendaria para dejar a ambos en una posición justa?
