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¿Tiene hoy día sentido pagar el reparto de gastos por coeficientes?
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Hola
En mi comunidad tenemos un caso parecido. Un vecino tiene la vivienda más grande que las otras tres restantes y encima se ha comprado el parquing entero. Osea posee el 49 % de la comunidad.
Como pagamos por cuoficiente a el le toca pagar casi la mitad de los gastos de la comunidad. El se niega a poner el ascensor alegando que económicamente no puede y los demás tenemos que apechugar sin ascensor.
Y yo me pregunto: como se compra la mitad del edificio si después no puede afrontar los gastos de la comunidad? Es denunciable esto?
En mi comunidad tenemos un caso parecido. Un vecino tiene la vivienda más grande que las otras tres restantes y encima se ha comprado el parquing entero. Osea posee el 49 % de la comunidad.
Como pagamos por cuoficiente a el le toca pagar casi la mitad de los gastos de la comunidad. El se niega a poner el ascensor alegando que económicamente no puede y los demás tenemos que apechugar sin ascensor.
Y yo me pregunto: como se compra la mitad del edificio si después no puede afrontar los gastos de la comunidad? Es denunciable esto?
Arunda, usted paga por lo que tiene.Parte de las zonas comunes son de su propiedad, lo quiera usted o no.
Pago mas por los metros que compraba de casa y tambien de las zonas comunes, asi pues, suyo es y el mantenerlo en condiciones le corresponde tambien a usted.
Ya se le ha dicho que existe la posibilidad de cambiar la forma de repartir estos gastos pero necesita una unanimidad dificil de conseguir.
Respecto al seguro, mejor que no lo necesite.
Si no lo tubieran y se produjese un accidente en su urbanizacion y estubieran obligados a responder de daños y perjuicios y /o indemnizaciones tambien tendria que contribuir por su %.
Lo de sus vecinos? mucha cara, pero no espere que hacienda o cualquier otra institucion haga algo sin previa denuncia.
Saludos
Pago mas por los metros que compraba de casa y tambien de las zonas comunes, asi pues, suyo es y el mantenerlo en condiciones le corresponde tambien a usted.
Ya se le ha dicho que existe la posibilidad de cambiar la forma de repartir estos gastos pero necesita una unanimidad dificil de conseguir.
Respecto al seguro, mejor que no lo necesite.
Si no lo tubieran y se produjese un accidente en su urbanizacion y estubieran obligados a responder de daños y perjuicios y /o indemnizaciones tambien tendria que contribuir por su %.
Lo de sus vecinos? mucha cara, pero no espere que hacienda o cualquier otra institucion haga algo sin previa denuncia.
Saludos
Gracias, Administrador y Bri, por responder, pero no estoy de acuerdo con Bri, no es justo, yo ya pagué por mi casa más, porque es más grande, pero los viales y piscina, si tengo más participación eso nunca se va a llevar a cabo, es una mera palabrería que no es real, el seguro no cubre nada de eso, en caso de catástrofe, porque nos cuesta un pastón y nadie se haría responsable en caso de destrucción.Pago más IBI, por ser la vivienda más grande, los que han hecho posteriormente amplicaciones incorporando terrazas y patios y lo que han querido no lo han registrado y siguen pagando lo que figura en escritura. Es un abuso, que la Justicia debería corregir, no debemos pagar más por los mismos servicios, es como si el Ayuntamiento aplicara una tasa de basura diferente a cada vecino según el coeficiente de participación.
arunda, paga más el que más porcentaje de propiedad tiene. Por que no se paga sólo por el uso, también se paga por el mantenimiento, y si usted es propietaria de un porcentaje superior a su vecino en las zonas comunes, justo es que también pague más por su mantenimiento, lo use o no.
Quizá no sea el sistema perfecto, pero probablemente, y en general, sea el más justo: paga más el que más tiene.
Quizá no sea el sistema perfecto, pero probablemente, y en general, sea el más justo: paga más el que más tiene.
Arunda la ley lo establece asi tanto para votos como para gastos a menos que en la escritura de division horizontal algun gasto se establezca de otra manera. Se puede cambiar por unanimidad pero esto es bastante improbable porque con el cambio alguno saldria perjudicado y dificilmente votara por el cambio.
Arunda, su voto en las juntas tambien vale en funcion de su %, lo que le beneficia a la hora de tomar ciertas decisiones o de convocar juntas (por el sistema del 25% siempre necesitara menos apoyos).
Respecto a los gastos comunes en general y de viales, jardines y piscina en concreto puede plantear el tema en junta y proponer otro tipo de pago si se aprobase por unanimidad seria legal el instaurarlo en esa comunidad.
Respecto a los gastos de calefaccion en una urbanizacion de chalets o adosados siempre pueden intentar individualizarlos con contadores o cambiar el sistema por calefacciones individuales.
Saludos
Respecto a los gastos comunes en general y de viales, jardines y piscina en concreto puede plantear el tema en junta y proponer otro tipo de pago si se aprobase por unanimidad seria legal el instaurarlo en esa comunidad.
Respecto a los gastos de calefaccion en una urbanizacion de chalets o adosados siempre pueden intentar individualizarlos con contadores o cambiar el sistema por calefacciones individuales.
Saludos
Sí, Vio, pero en el caso hipotético y remoto de esa calamidad,¿quién respondería de esas indemnizaciones? Yo te contesto, nadie, el Estado en quiebra, y el seguro de nuestra Comunidad no cubre nada de eso, sólo daños a terceros, porque no hay dinero para nada más. Creo sinceramente, que esta ley está más que obsoleta y nada eficiente, es un abuso, pagar más por el mismo uso.
Gracias por responderme.
Gracias por responderme.
¿tiene hoy día sentido pagar el reparto de gastos por coeficientes?
Lo digo por lo que ha cambiado el sistema de calefacción, de zonas comunes, donde hay cantidad de urbanizaciones que son casas individuales y no comparten nada, excepto los viales, jardines y piscina. Al no haber calefacción central, donde los pisos más grandes lógicamente gastan más y máxime en urbanizaciones donde los adosados son totalmente independientes unos de otros. Veo una injusticia que se pague por coeficientes cuando el uso de las zonas comunes son iguales para todos. Ya pagamos más las casas o pisos más grandes en su día por ellos, y más IBI y más de todo, ¿por qué tenemos que pagar a los demás el uso de los mismos servicios?
