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¿Tiene derecho el promotor a crear los estatutos de la comunidad?
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¿tiene derecho el promotor a crear los estatutos de la comunidad?
Hola
Con pisos ya vendidos en contrato privado y sin estatutos depositados en el Registro ¿puede obligarme a firmar sus estatutos de constitución de la comunidad? En los contratos de compra venta ha puesto la siguiente cláusula aunque no se refiere expresamente a los estatutos
"La parte compradora autoriza a la vendedora para realizar todos aquellos actos jurídicos de creación, modificación o subsanación de derechos constituidos, en relación con el proyecto o la construcción, absolutamente necesarios por decisiones de la autoridad urbanística, constitución de servidumbres activas o pasivas convenientes, o segregación o cesiones necesarias a favor de empresas suministradoras."
Un saludo
Con pisos ya vendidos en contrato privado y sin estatutos depositados en el Registro ¿puede obligarme a firmar sus estatutos de constitución de la comunidad? En los contratos de compra venta ha puesto la siguiente cláusula aunque no se refiere expresamente a los estatutos
"La parte compradora autoriza a la vendedora para realizar todos aquellos actos jurídicos de creación, modificación o subsanación de derechos constituidos, en relación con el proyecto o la construcción, absolutamente necesarios por decisiones de la autoridad urbanística, constitución de servidumbres activas o pasivas convenientes, o segregación o cesiones necesarias a favor de empresas suministradoras."
Un saludo
Creo que lo que le estan pidiendo que firme es ta Escritura de obra nueva que es lo que la ley permite al promotor y no los Estatutos y/o las normas de regimen interno que se redactan y se aprueban en ambos casos por Unanimidad de todos los propietarios incluyendo los de los locales por lo que dificilmente se aprobara algo que les perjudique expresamente
Si, pero no podrían encajar ahi como "derechos constituidos" . en particular hay una terraza comunitaria de uso privativo que los vecinos querriamos limitar su uso via estatutos en el titulo constitutivo, pero cabe la posibilidad que estemos obligados a aceptar los estutos que nos presente el promotor
La ley sí permite al promotor, mientras es el propietario único del edificio, otorgar el título constitutivo y dentro de él los estatutos. (Sentencia TS 4-10-2013 consolida esta doctrina).
Este derecho del promotor desaparece en el momento en que deja de ser propietario único del inmueble. Así la sentencia TS 28-1-94 (que es doctrina jurisprudencial) que establece que cuando se ha iniciado la enajenación de pisos y locales sitos en inmuebles destinados a constituirse en régimen de propiedad horizontal, el título constitutivo, donde pueden ir englobados los estatutos, no puede ser otorgado por el inicial titular del edificio ya que ha dejado de ser único del inmueble.
Este derecho del promotor desaparece en el momento en que deja de ser propietario único del inmueble. Así la sentencia TS 28-1-94 (que es doctrina jurisprudencial) que establece que cuando se ha iniciado la enajenación de pisos y locales sitos en inmuebles destinados a constituirse en régimen de propiedad horizontal, el título constitutivo, donde pueden ir englobados los estatutos, no puede ser otorgado por el inicial titular del edificio ya que ha dejado de ser único del inmueble.
