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Terreno urbano no consolidado
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Terreno urbano no consolidado
Hola,tengo un terreno de 7000 metros.Actualmente esta calificado como terreno urbano no consolidado,y segun las normas de este ayuntamiento para convertirlo en terreno urbano consolidado y poder hacer parcelas y construir debemos presentar un peri.En la zona donde esta el terreno somos unas 40 parcelas con otras tantas edificaciones construidas(de manera ilegal todas pues fueron construidas mientras la consideracion del terreno era rustica)siendo estas ademas edificaciones de primer uso,es decir,habitadas durante la mayor parte del año y pagando todos ellos contribucion urbana desde hace mucho tiempo.Bien,hemos realizado el peri y lo hemos presentado,siendonos concedidos todos los permisos menos uno.Resulta que segun un informe de la confederacion hidrografica del duero parte de los terrenos de la zona son inundables asi q en su informe han puesto un gran "desfavorable" a nuestro peri y todo se ha paralizado.Nosotros a su vez presentamos un estudio topografico donde demostramos que estamos por encima de la cota,pero por lo visto no tiene ninguna importancia mientras el de la confederacion diga lo contrario aunque sea de hace muchos años.Dicho todo esto tengo varias preguntas:
-Sabiendo que a dia de hoy los terrenos estan por encima de la cota de inundabilidad y pudiendo demostrarlo mediante un estudio topografico existe algun mecanismo para darle la vuelta a la situacion?nuestra asociacion estaria dispuesta a contratar al abogado que fuera capaz de solucionar esto.(incluso el ayuntamiento nos ha dado una subvencion de 600.000 euros para meter agua y alcantarillado y esta paralizado por culpa de este contratiempo)
-en mi caso particular que tengo 7000 metros,podria construirme una vivienda mientras espero lo q puede ser un largo proceso?
-Teniendo en cuenta la consideracion de terreno urbano no consolidado,y que al menos la kmitad del terreno esta por encima de la cota de inundabilidad del informe de la confederacion,si esto no fuera para delante,tendria la posibilidad de al menos urbanizar la parte de terreno que esta fuera de esa franja de inundabilidad?
Perdonad por el tocho pero es una situacion que nos tiene bastante fastidiados a mas de 40 vecinos y a mi en particular ya que mi futuro depende en gran medida de que esta situacion se solucione.
Un saludo y gracias
-Sabiendo que a dia de hoy los terrenos estan por encima de la cota de inundabilidad y pudiendo demostrarlo mediante un estudio topografico existe algun mecanismo para darle la vuelta a la situacion?nuestra asociacion estaria dispuesta a contratar al abogado que fuera capaz de solucionar esto.(incluso el ayuntamiento nos ha dado una subvencion de 600.000 euros para meter agua y alcantarillado y esta paralizado por culpa de este contratiempo)
-en mi caso particular que tengo 7000 metros,podria construirme una vivienda mientras espero lo q puede ser un largo proceso?
-Teniendo en cuenta la consideracion de terreno urbano no consolidado,y que al menos la kmitad del terreno esta por encima de la cota de inundabilidad del informe de la confederacion,si esto no fuera para delante,tendria la posibilidad de al menos urbanizar la parte de terreno que esta fuera de esa franja de inundabilidad?
Perdonad por el tocho pero es una situacion que nos tiene bastante fastidiados a mas de 40 vecinos y a mi en particular ya que mi futuro depende en gran medida de que esta situacion se solucione.
Un saludo y gracias
Supongo que la CHD se regirá por un mapa de riesgos o cartografía de zonas inundables donde se señalen los puntos conflictivos de los cauces, clasificándolos por tipos de inundaciones y categorías, según período de retorno y daños que ocasionan.
Para desvirtuar los criterios de la Confederación Hidrográfica entiendo que será necesario un estudio hidrológico-hidráulico, suscrito por técnico competente en la materia, de los cauces que afecten al suelo de buestro PERI, en el que se determine las avenidas correspondientes a periodos de recurrencia indicados en el mapa de riesgos.
Si el problema es únicamente ese, entiendo que con una nueva delimitación del PERI dejando fuera el área inundable debería bastar para continuar con la tramitación del expediente, aúnque, eso sí, habría que adaptar la ordenación del PERI a la delimitación que se aprobara.
Mientras tanto, supongo que el ayuntamiento no concederá licencias de edificación.
Para desvirtuar los criterios de la Confederación Hidrográfica entiendo que será necesario un estudio hidrológico-hidráulico, suscrito por técnico competente en la materia, de los cauces que afecten al suelo de buestro PERI, en el que se determine las avenidas correspondientes a periodos de recurrencia indicados en el mapa de riesgos.
Si el problema es únicamente ese, entiendo que con una nueva delimitación del PERI dejando fuera el área inundable debería bastar para continuar con la tramitación del expediente, aúnque, eso sí, habría que adaptar la ordenación del PERI a la delimitación que se aprobara.
Mientras tanto, supongo que el ayuntamiento no concederá licencias de edificación.
Muchas gracias por responderme alga.Abusando de tu amabilidad me gustaria concretar un poco mas
-Como dije en el post,nosotros presentamos un estudio hidrologico firmado por un tecnico donde demostrabamos que nuestra zona esta por encima de la cota marcada para las avenidas de 100 años,pero no ha servido,por que el informe de la confederacion sigue siendo DESFAVORABLE,no por que hayan tomado nuevas mediciones sino por que segun su estudio q data de hace unos 20 años cuando el terreno estaba algo mas bajo,dicen q somos inindables.
Entonces pregunto,¿esto es revocable o denunciable de alguna manera?Si esto es asi a q estamente habria que recurrir y como plantearlo?
como digo,nuestra asociacion estaria dispuesta a contratar a un abogado q nos diera garantias de q esto tiene solucion,pero hasta ahora el q tenemos nos ha dicho q lo q dice la confederacion va a misa.
-la segunda cuestion,me la respondes,haciendo un nuevo peri dejando fuera las partes inundables,supuestamente no habria inconveniente para q nos dieran permiso,pero claro estro dejaria fuera al 75 % de las parcelas(incluido el 50 % de la mia) con lo cual creo q nseria la ultima opcion.
Mi pregunta,¿haciendo esto se cerrarian las puertas a q en un futuro en caso de q algo cambiara se pudiera urbanizar el resto?(cuando digo q algo cambiara,es por q se q la confederacion tiene a la avioneta sobrevolando la zona y en un plazo de dos años habra un nuevo estudio de la zona)
-mi tercera pregunta es,teniendo en cuenta q mientras esto sea asi,lo logico va a ser esperar esa nueva medicion y ese nuevo informe q quizas nos salve a todos,podria mientras construirme una casa en mi terreno teniendo en cuenta de q tengo mas de 5000 metros(7000 para ser exactos)
Muchas gracias de antemano por vuestra atencion y amabilidad
-Como dije en el post,nosotros presentamos un estudio hidrologico firmado por un tecnico donde demostrabamos que nuestra zona esta por encima de la cota marcada para las avenidas de 100 años,pero no ha servido,por que el informe de la confederacion sigue siendo DESFAVORABLE,no por que hayan tomado nuevas mediciones sino por que segun su estudio q data de hace unos 20 años cuando el terreno estaba algo mas bajo,dicen q somos inindables.
Entonces pregunto,¿esto es revocable o denunciable de alguna manera?Si esto es asi a q estamente habria que recurrir y como plantearlo?
como digo,nuestra asociacion estaria dispuesta a contratar a un abogado q nos diera garantias de q esto tiene solucion,pero hasta ahora el q tenemos nos ha dicho q lo q dice la confederacion va a misa.
-la segunda cuestion,me la respondes,haciendo un nuevo peri dejando fuera las partes inundables,supuestamente no habria inconveniente para q nos dieran permiso,pero claro estro dejaria fuera al 75 % de las parcelas(incluido el 50 % de la mia) con lo cual creo q nseria la ultima opcion.
Mi pregunta,¿haciendo esto se cerrarian las puertas a q en un futuro en caso de q algo cambiara se pudiera urbanizar el resto?(cuando digo q algo cambiara,es por q se q la confederacion tiene a la avioneta sobrevolando la zona y en un plazo de dos años habra un nuevo estudio de la zona)
-mi tercera pregunta es,teniendo en cuenta q mientras esto sea asi,lo logico va a ser esperar esa nueva medicion y ese nuevo informe q quizas nos salve a todos,podria mientras construirme una casa en mi terreno teniendo en cuenta de q tengo mas de 5000 metros(7000 para ser exactos)
Muchas gracias de antemano por vuestra atencion y amabilidad
Respecto al estudio hidrogeológico realizado por su técnico: yo no voy a dudar de su técnico, ni tampoco de la Confederación. Existe una disparidad de criterios, que deberían poner en común tanto su técnico como la Confederación.
2.- No se cerrarían las puertas en el caso de que se modifique el planeamiento y desarrollen solo una parte.
3.- Esa vivienda sería ilegal, o mejor dicho, sería una edificación clandestina.
2.- No se cerrarían las puertas en el caso de que se modifique el planeamiento y desarrollen solo una parte.
3.- Esa vivienda sería ilegal, o mejor dicho, sería una edificación clandestina.
Me llama la atención eso que dices que hace 20 años el terreno estaba mas bajo que ahora, razón por la cual Confederación considera que la zona es inundable.
¿ Se rellenó hasta alcanzar la cota suficiente ?
Sin base técnica alguna que la sustente, siempre me hago la misma pregunta cuando debido a lluvias torrenciales se producen desgracias humanas, ¿ porque se ha permitido construir en terrenos ganados a los cauces de los ríos y torrentes ?. Creo que el recuerdo de las muertes acaecidas en el camping de Bisecas de hace unos pocos años, debería hacer reflexionar a los redactores de un planeamiento y a los propietarios de terrenos.
Una cuestión que no tuve en cuenta en mi anterior contestación y que entiendo deberían estudiar los redactores del PERI por si pudiera ser factible, es la posibilidad de ubicar las zonas verdes del sector y los aparcamientos públicos en la zona inundable, incluso, si el ayuntamiento lo considera procedente, modificar el PGOU estableciendo la necesidad de un parque público adscribiéndolo como sistema general al PERI.
De ese modo la superficie del ámbito podría mantenerse en su totalidad y negociándolo convenientemente con el ayuntamiento, quizá, éste podría autorizar una mayor edificabilidad en compensación.
Pero como digo, lo apunto como una simple posibilidad que entre todos, ayuntamiento, técnicos y propietarios deberías resolver.
Complementando lo que te dice alvar aalto, los planes, una vez aprobados definitivamente, tienen vigencia indefinida lo cual no impide su modificación puntual o aislada siempre que el interés público lo justifique y conforme al criterio de la administración actuante.
Un saludo.
¿ Se rellenó hasta alcanzar la cota suficiente ?
Sin base técnica alguna que la sustente, siempre me hago la misma pregunta cuando debido a lluvias torrenciales se producen desgracias humanas, ¿ porque se ha permitido construir en terrenos ganados a los cauces de los ríos y torrentes ?. Creo que el recuerdo de las muertes acaecidas en el camping de Bisecas de hace unos pocos años, debería hacer reflexionar a los redactores de un planeamiento y a los propietarios de terrenos.
Una cuestión que no tuve en cuenta en mi anterior contestación y que entiendo deberían estudiar los redactores del PERI por si pudiera ser factible, es la posibilidad de ubicar las zonas verdes del sector y los aparcamientos públicos en la zona inundable, incluso, si el ayuntamiento lo considera procedente, modificar el PGOU estableciendo la necesidad de un parque público adscribiéndolo como sistema general al PERI.
De ese modo la superficie del ámbito podría mantenerse en su totalidad y negociándolo convenientemente con el ayuntamiento, quizá, éste podría autorizar una mayor edificabilidad en compensación.
Pero como digo, lo apunto como una simple posibilidad que entre todos, ayuntamiento, técnicos y propietarios deberías resolver.
Complementando lo que te dice alvar aalto, los planes, una vez aprobados definitivamente, tienen vigencia indefinida lo cual no impide su modificación puntual o aislada siempre que el interés público lo justifique y conforme al criterio de la administración actuante.
Un saludo.
Gracias por responder a mis preguntas.
Cuando me refiero a que hace 20 años el terreno estaba mas bajo,me refiero a no mas de 40 cm.En 1989 hubo la mayor crecida del rio en los ultimos 50 años,el rio desbordo por otras zonas,en alguna hoy en dia hay construidas urbanizaciones que han conseguido todos los permisos a pesar de estar mas bajos que nuestra zona,hicieron un escalon de tierra y ahi quedo la cosa.
En caso de una crecida desmesurada del rio,en esa zona el rio desbordaria por todas partes y se tendria q inundar la ciudad de salamanca antes de que nuestros chalets quedaran bajo las aguas,lo puedo asegurar.
En cuanto a lo que me sugieres de reservar las zonas inundables para zonas verdes,es imposible,ya que todas las parcelas son de 500 o 1000 metros y en todas ellas hay construido un chalet.
Es un caso,q me parece increible q aun no este solucionado,40 parcelas,40 chalets,la gente viviendo alli todo el año,y lo unico q tira para atras es que segun la confederacion parte de la zona es inundable como maximo por 25 cm.E insisto que los escasos 10 metros de ancho por donde estaba hace 20 años por debajo de la cota hoy en dia esta al menos 25 por encima.
En fin,que no sabemos como arreglar nuestra situacion
Muchas gracias por atenderme
Cuando me refiero a que hace 20 años el terreno estaba mas bajo,me refiero a no mas de 40 cm.En 1989 hubo la mayor crecida del rio en los ultimos 50 años,el rio desbordo por otras zonas,en alguna hoy en dia hay construidas urbanizaciones que han conseguido todos los permisos a pesar de estar mas bajos que nuestra zona,hicieron un escalon de tierra y ahi quedo la cosa.
En caso de una crecida desmesurada del rio,en esa zona el rio desbordaria por todas partes y se tendria q inundar la ciudad de salamanca antes de que nuestros chalets quedaran bajo las aguas,lo puedo asegurar.
En cuanto a lo que me sugieres de reservar las zonas inundables para zonas verdes,es imposible,ya que todas las parcelas son de 500 o 1000 metros y en todas ellas hay construido un chalet.
Es un caso,q me parece increible q aun no este solucionado,40 parcelas,40 chalets,la gente viviendo alli todo el año,y lo unico q tira para atras es que segun la confederacion parte de la zona es inundable como maximo por 25 cm.E insisto que los escasos 10 metros de ancho por donde estaba hace 20 años por debajo de la cota hoy en dia esta al menos 25 por encima.
En fin,que no sabemos como arreglar nuestra situacion
Muchas gracias por atenderme
