El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
terreno rústico
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Terreno rústico
- Urbanismo
Nuevo Comentario
28
Comentarios
Viendo 1 - 20 de 28 comentarios
Hola, buenas a tod@s. Tengo un terreno de 14000 metros en alicante. lo malo que fuy al ayuntamiento haber que podria construir y me dijeron que 6000 metros de los 14000, estan protegidos. y por lo tanto no me llegan a los 10000 que se necesitan para construir. Mi pregunta es, ¿que podria hacer con ese terreno, segregar tendria que ser de las fincas cercanas? o¿ si fuera para fines de rescate o protectora de caballos, podria conseguir algo? muchas gracias de ante mano
Hola, mi pregunta es la siguiente ¿que se puede hacer cuando el ayuntamiento niega la segregacion de una parcela y ademas deniega la calificacion de urbana, pese a que dentro de la misma existe un inmueble que tiene referencia catastral y paga el catastro, alegando que al segregarla las fincas resultantes no cumplirían la legislación aplicable de ordenación territorial y se encontrarían en situacion de fuera de ordenación
JBodas, no te ofendas por lo que voy a decir.
Si la administración admitiera lo que has hecho, a quien machacaría es al sociedad, especialmente al propio municipio.
A los votantes no se les perjudica por hacer cumplir la ley, si acaso quien pueden sentirse perjudicados son los partidarios del amiguismo político.
Al menos yo, lo que espero de un político al que le otorgado mi confianza, es que cumpla y haga cumplir la Ley.
Si la administración admitiera lo que has hecho, a quien machacaría es al sociedad, especialmente al propio municipio.
A los votantes no se les perjudica por hacer cumplir la ley, si acaso quien pueden sentirse perjudicados son los partidarios del amiguismo político.
Al menos yo, lo que espero de un político al que le otorgado mi confianza, es que cumpla y haga cumplir la Ley.
en noviembre del 2004 compre un terreno protegido agricola en la comunidad valenciana con la intencion de hacerme una casa, asesorado vervalmente por el alcalde del municipio que en paz descanse debia sacar permiso de una casa de aperos para poder tener agua y luz el cual consegui a los 12 meses y despues seria sancionado son una multa sobre el 15% del valor de la construcion excedida, cuando estaba la casa contruida me mandaron una carta que debia volver al entorno natural el paraje, nunca me pararon ni precintaron la obra y dos años despues me mandan una sancion del 158.000€ el 150% del valor los cuales a base de recursos se han bajado a 61.000€ por que dicen que asi lo dice la ley del suelo valenciano del 2006 alguien me puede decir si es esto correcto y si es asi que politicos pueden hacer estas leyes que machacan a los votantes .
Hola, mi problema es el siguiente.
Hace unos años solicité permiso ante la CROTU para construcción de vivienda unifamiliar en terreno rústico. Me fue concedido, y consecuentemente, el ayuntamiento me dió licencia de construcción. Ahora, quiero hacer una piscina, pero me dicen que en suelo rústico no es posible. Mi pregunta es: no se presupone, que si tengo la casa completamente legal, con autorizaciónes y permisos, el tema de la ppiscina sería viable??
un saludo y muchas gracias
Hace unos años solicité permiso ante la CROTU para construcción de vivienda unifamiliar en terreno rústico. Me fue concedido, y consecuentemente, el ayuntamiento me dió licencia de construcción. Ahora, quiero hacer una piscina, pero me dicen que en suelo rústico no es posible. Mi pregunta es: no se presupone, que si tengo la casa completamente legal, con autorizaciónes y permisos, el tema de la ppiscina sería viable??
un saludo y muchas gracias
mariadelmar,seas bienvenida.
Decirte,que el tema de vivienda en suelo rustico,que imagino sera tu caso ( no lo expones),es muy problematico.
Primero : si has agrupado dos parcelas,debes tener como minimo 10000 mts para poder construir.
Segundo : depende de cada comunidad,se podra o no construir.
Tercero : Y MAS IMPORTANTE. debes de ponerte en contacto con Urbanismo del Ayuntamiento donde pertenenezca dicho terreno y solicitar información de la normativa local.
Ellos te informarán ( deben hacerlo po escrito ) de como estan las cosas.
Por otro lado,si ya tienes una casa "ilegal ",deberas tratar de que sea legal y tratar de consolidarla.
En fin, el consejo que te doy es que no muevas nada sin tener la licencia urbanistica y no hagas como muchos hemos echo " pues si el vecino del lado mio ha construido,yo tambien" no,no hagas ese disparate pues llegara el momento que te puedas arrepentir.Para que te sirva de consuelo,yo he pasado por ello,gastadome dinero en sanciones y abogados,haaa y Arquitectos o sea " esta casa es una ruina ".
a tu disposion. Susan
Decirte,que el tema de vivienda en suelo rustico,que imagino sera tu caso ( no lo expones),es muy problematico.
Primero : si has agrupado dos parcelas,debes tener como minimo 10000 mts para poder construir.
Segundo : depende de cada comunidad,se podra o no construir.
Tercero : Y MAS IMPORTANTE. debes de ponerte en contacto con Urbanismo del Ayuntamiento donde pertenenezca dicho terreno y solicitar información de la normativa local.
Ellos te informarán ( deben hacerlo po escrito ) de como estan las cosas.
Por otro lado,si ya tienes una casa "ilegal ",deberas tratar de que sea legal y tratar de consolidarla.
En fin, el consejo que te doy es que no muevas nada sin tener la licencia urbanistica y no hagas como muchos hemos echo " pues si el vecino del lado mio ha construido,yo tambien" no,no hagas ese disparate pues llegara el momento que te puedas arrepentir.Para que te sirva de consuelo,yo he pasado por ello,gastadome dinero en sanciones y abogados,haaa y Arquitectos o sea " esta casa es una ruina ".
a tu disposion. Susan
hola: os cuento mi situacion y espero que alguien me pueda ayudar. Yo tengo un terreno en el cual tengo la mitad de los metros permitidos para construir, pero he hecho una casa ilegalmente y ahora he podido comprar el terreno de al lado y lo he unificado todo en escritura con lo cual ya tengo los metros permitidos para construir. Mi problema ahora es que tengo una casa ilegal y quiero hacer otra casa y ya tener las dos legales. Que es lo que tengo que hacer y si me permiten hacer dos casas en el mismo terreno? Van a ser dos casa pero del mismo dueño para vivir yo en una y mis padres en otra. Espero que me podais ayuda. Gracias
JMPR , lo suyo es mirar las leyes en el ayuntamiento sobre ese terreno en concreto..y despues ver, que es lo que permiten y no permiten, si te dicen, que estan prohibas las edificaciones....puedes meter cualquier cosa, que no sea edificacion, remolque, cajon, rulot, etc, entiendes esto no?..es buscar algo que no se considere edificio.
Pero si te pone que no puedes edificar, y no puedes instalar otro tipo de objetos, pues esta mas chungo, pero pocas veces te encontraras con eso
De todas formas, una casa de madera, obra, o de paja, siempre que este plantada al suelo, se considera edificacion..una edificacion prefabricada, se considera un edificio..asi que por ahi no te colara
lo suyo es ver las leyes de esa parcela, y despues ver que puedes colocar, sin incumplir las nomas que te dictan en ellas
Pero si te pone que no puedes edificar, y no puedes instalar otro tipo de objetos, pues esta mas chungo, pero pocas veces te encontraras con eso
De todas formas, una casa de madera, obra, o de paja, siempre que este plantada al suelo, se considera edificacion..una edificacion prefabricada, se considera un edificio..asi que por ahi no te colara
lo suyo es ver las leyes de esa parcela, y despues ver que puedes colocar, sin incumplir las nomas que te dictan en ellas
JMPR, yo tb estoy interesado en adquirir un terreno rustico de 6.000 m2, por valencia y a partir de cuanto se puede contruir he leido que hace falta por lo menos 10.000 m2, tb q depende del ayuntamiento y bueno si esta calificado como rustico existiria la posibilidad que en un futuro se recalificara como urbano, ya sabes si la población del municipio crece. Gracias por todo
Hola isabeld........la verdad es que me sirve mucho para tomar una decisión lo que me dices . He estado buscado pisos hasta cansarme , pero cuando encuentro algo que podría estar a mi alcance , no tiene ascensor , y somos gente mayor, así que finalmente no me va a quedar otro remedio que arriesgarme .
Con lo de la luz no tendría problema porque sé como hacerlo , el miedo que tengo es que me pesquen cuando estoy en la mitad y me paralicen la obra , ya que está entre naranjos , cerca de una carretera y bastante visible .¿te has enterado de algún caso así?
Muchas gracias por tu comentario.
Con lo de la luz no tendría problema porque sé como hacerlo , el miedo que tengo es que me pesquen cuando estoy en la mitad y me paralicen la obra , ya que está entre naranjos , cerca de una carretera y bastante visible .¿te has enterado de algún caso así?
Muchas gracias por tu comentario.
Hola Ali, yo también sé de varias casas por valencia que se están construyendo sin licencia (o con la licencia pedida y sin respuesta desde hace meses) y en la mayoría de los casos no pasa nada, el ayto hace la vista gorda y como tu dices, como mucho pone la multa. El problema que tienen algunos de mis vecinos con casas nuevas es que no les dan la luz. La electrica se niega a dar luz sin cédula de habitabilidad, según las nuevas normas.
Creo que es importante comprobar eso. Mira también si no hay algun PGOU o pAI en marcha en tu zona. Si lo hay y tienes una casa no consolidada, sí que puedes tener problemas: (vamos que a la hora d e hacer los planteamientos pueden directamente no tomar en cuenta su esxistencia, te puedes encontrar que según el plan por en medio del salón pasa una calle, y no tener argumentos para defenderte ya que la obra es ilegal.
un saludo.
Creo que es importante comprobar eso. Mira también si no hay algun PGOU o pAI en marcha en tu zona. Si lo hay y tienes una casa no consolidada, sí que puedes tener problemas: (vamos que a la hora d e hacer los planteamientos pueden directamente no tomar en cuenta su esxistencia, te puedes encontrar que según el plan por en medio del salón pasa una calle, y no tener argumentos para defenderte ya que la obra es ilegal.
un saludo.
Hola.............
Leyendo tu mensaje la tentación es muy grande...
Lo que pasa es que creo que teniendo más de 10000 m2 ya puedes construir el 2% de la parcela , entonces , aunque te pesquen con las manos en la masa , les dices que va a tener las dimensiones aceptadas y no te pueden para la obra...y una vez que tienes lo necesario ya está , porque que lo demuelan es más dificil. Pero cómo mi terreno tiene menos de 2000 , si te ven con materiales llamaría más la atención. La verdad con lo que me dices , creo que la licencia la voy a pedir , y ver que pasa , por ahí tengo la misma suerte.
Saludos.
Leyendo tu mensaje la tentación es muy grande...
Lo que pasa es que creo que teniendo más de 10000 m2 ya puedes construir el 2% de la parcela , entonces , aunque te pesquen con las manos en la masa , les dices que va a tener las dimensiones aceptadas y no te pueden para la obra...y una vez que tienes lo necesario ya está , porque que lo demuelan es más dificil. Pero cómo mi terreno tiene menos de 2000 , si te ven con materiales llamaría más la atención. La verdad con lo que me dices , creo que la licencia la voy a pedir , y ver que pasa , por ahí tengo la misma suerte.
Saludos.
JE,JE,hacemos lo que queremos,o lo que nos dá la gana.
Mi caso es para partirse de risa,yo tengo 14000 mts y proximo a casco urbano (los Serranos ,Valencia ) en 6 ocasiones he mandado solcitud de obra en suelo rustico a lo largo de " CINCO "años,he echo proyecto de construccion, tengo más de 800 fotos con todo lo que he realizado de obra ya que como no contestan yo empece a construir pues hasta la fecha " No " me han contestado para nadani silencio administrativo ni puñetas,yo a lo mio.Total por esta zona están construyendose casetas he incluso chalets en parcelas o campos que no tiene ni dosmil metros,yo pregunto los camioneros de las casas de suministros de construccion y me dicen que no se paraliza ninguna obra.
Por otra parte he leeido en el B.O.P un edicto de una sanción a un señor por construir chalet con garage,piscina,paellero y algo mass..total 3000 € de sancion y a " Correr ".
Y para acabar,cerca de mi campo,más alejado del pueblo construyen un " Chalet " de más de 100 metros cuadrados de vivienda, OJO con licencia y todo y la parcela en cuestión ssegun Oficina virtual el Catastro,no tiene más que 9778 metros,la unica pega que puso el Ayto, era ¿como se suminstria de agua potable" y sse ha mandado un esrito de sumistro con camion cuba, y ....a correr.Ya veremos lo e la Licencia de primera Ocupacion. saludos a todos Mapm
Mi caso es para partirse de risa,yo tengo 14000 mts y proximo a casco urbano (los Serranos ,Valencia ) en 6 ocasiones he mandado solcitud de obra en suelo rustico a lo largo de " CINCO "años,he echo proyecto de construccion, tengo más de 800 fotos con todo lo que he realizado de obra ya que como no contestan yo empece a construir pues hasta la fecha " No " me han contestado para nadani silencio administrativo ni puñetas,yo a lo mio.Total por esta zona están construyendose casetas he incluso chalets en parcelas o campos que no tiene ni dosmil metros,yo pregunto los camioneros de las casas de suministros de construccion y me dicen que no se paraliza ninguna obra.
Por otra parte he leeido en el B.O.P un edicto de una sanción a un señor por construir chalet con garage,piscina,paellero y algo mass..total 3000 € de sancion y a " Correr ".
Y para acabar,cerca de mi campo,más alejado del pueblo construyen un " Chalet " de más de 100 metros cuadrados de vivienda, OJO con licencia y todo y la parcela en cuestión ssegun Oficina virtual el Catastro,no tiene más que 9778 metros,la unica pega que puso el Ayto, era ¿como se suminstria de agua potable" y sse ha mandado un esrito de sumistro con camion cuba, y ....a correr.Ya veremos lo e la Licencia de primera Ocupacion. saludos a todos Mapm
Hola isabeld.............yo también entiendo el espíritu de la ley y creo que es necesaria la ordenación urbana. Pero el tema son los excesos. Si las autoridades permitieran usar los terrenos con más equidad y coherencia ,no habría tantas construcciónes ilegales. Además , si ven que hay un monte todo construído de esa forma , y que ya está , y no molesta a nadie porque está debidamente parcelado y no es protegido especialmente, que obliguen a urbanizar y a tener los sevicios que corresponden, y ahí sí , si los propietarios no quieren que cobren multas..
Justamente, si no tienen alcantarillado , ni agua sanitaria es porque , con tanto lío de permisos , no les quedó más remedio que hacerlo así . Pero no........les cobran las multas , se guardan la plata , y no les dejan a los que todavía no entraron en esa ni nguna posibilidad de estar dentro de la ley.
Tu ves que los habitantes te dicen..." y.......hay que hacerlo , te cobran multas y no pasa nada......" pero por otro lado , como pasa en éste foro, te enteras que te pueden demoler , que las multas son importantes , y si vas a preguntar al ayuntamiento ni qué hablar.
Enonces el pobre infeliz que tiene un terrenito que no le sirve más que para tener unas naranjas tiene que ver pasar la vida pagandose un alquiler por toda ésta maraña de locura.
¿Porqué no hacen un relevamiento y , donde hay zonas que son rústicas sin sentido , les cambian la calificación y autorizan a sus propietarios a usarlas.
En fin....para mí modo de ver ésto es un desastre que en los tiempos que corren debería corregirse , y si no se hace es porque algún interés habrá.
Pero lo que pagan son los españoles humildes y de clase media , que no tienen adónde ir a vivir.
Saludos.
Justamente, si no tienen alcantarillado , ni agua sanitaria es porque , con tanto lío de permisos , no les quedó más remedio que hacerlo así . Pero no........les cobran las multas , se guardan la plata , y no les dejan a los que todavía no entraron en esa ni nguna posibilidad de estar dentro de la ley.
Tu ves que los habitantes te dicen..." y.......hay que hacerlo , te cobran multas y no pasa nada......" pero por otro lado , como pasa en éste foro, te enteras que te pueden demoler , que las multas son importantes , y si vas a preguntar al ayuntamiento ni qué hablar.
Enonces el pobre infeliz que tiene un terrenito que no le sirve más que para tener unas naranjas tiene que ver pasar la vida pagandose un alquiler por toda ésta maraña de locura.
¿Porqué no hacen un relevamiento y , donde hay zonas que son rústicas sin sentido , les cambian la calificación y autorizan a sus propietarios a usarlas.
En fin....para mí modo de ver ésto es un desastre que en los tiempos que corren debería corregirse , y si no se hace es porque algún interés habrá.
Pero lo que pagan son los españoles humildes y de clase media , que no tienen adónde ir a vivir.
Saludos.
Tu lo has dicho Ali, el problema es que no afecten al entorno, una cosa es construir una vivienda de 100m2 en una finca de 10.000m y otra llenar el monte de chalets sin alcantarillado y con agua sanitaria y piscinas con agua de riego (por lo tanto sin garantias sanitarias). por cierto en Cataluña no lo sé, pero en Valencia sí que el permiso te lo tiene que dar el ayto y en terreno rústico por definición no se puede construir.
Con eso quiero decir que entiendo perfectamente tu postura y tus razones, pero también entiendo el espiritu de la ley (que no su aplicación y menos aun las chorizadas de PGOU que hay por Valencia que favorecen a unos cuantos alcaldes corruptos, sus familiares y constructores varios).un saludo.
Con eso quiero decir que entiendo perfectamente tu postura y tus razones, pero también entiendo el espiritu de la ley (que no su aplicación y menos aun las chorizadas de PGOU que hay por Valencia que favorecen a unos cuantos alcaldes corruptos, sus familiares y constructores varios).un saludo.
