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terreno rustico con escritura urbana
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Terreno rustico con escritura urbana
hola a todos, tengo un problema y a ver si alguien me da alguna solución, tengo un solar con escritura urbana, en el registro de la propiedad tambien es urbano, la calle esta completamente urbanizada,calzada, acera, saneamientos de agua, luz...,hay además montones de casas construidas con proyecto de obra, licencia...hasta hay unas casa construidas y vendidas con escrituras por el ayuntamiento, ahora me dicen que el terreno es rustico y que no puedo obrar, agradeceria de verdad que alguien me pudiera aconsejar sobre este tema, gracias
Te digo lo mismo que a Iasble, el suelo lo clasifica o califica, según, el PGOU.
Si no te dan licencia es porque será no urbanizable o urbano no consolidado a desarrollar, en este último supuesto, mediante la ejecución de un API. Si fuese ese el caso, mientras no se ejecute el API no se puede conceder licencias.
Si no te dan licencia es porque será no urbanizable o urbano no consolidado a desarrollar, en este último supuesto, mediante la ejecución de un API. Si fuese ese el caso, mientras no se ejecute el API no se puede conceder licencias.
El hecho de la existencia de viviendas cerca de tu parcela no significa que ambos suelos tengan la misma clasificación.
Por eso digo que hay que mirar la clasificación de las parcelas en el PGOU y olvidarse del catastro y el registro, que cumplen una función diferente a la de clasificación.
La parcela donde el ayuntamiento ha construido, seguro que el PGOU la tiene clasificad urbano consolidado. Ante la duda, puedes solicitar ver el planeamiento en el ayuntamiento.
Un saludo.
Por eso digo que hay que mirar la clasificación de las parcelas en el PGOU y olvidarse del catastro y el registro, que cumplen una función diferente a la de clasificación.
La parcela donde el ayuntamiento ha construido, seguro que el PGOU la tiene clasificad urbano consolidado. Ante la duda, puedes solicitar ver el planeamiento en el ayuntamiento.
Un saludo.
Pues si tus arquitectos te han confirmado que tu parcela es suelo rústico, el ayuntamiento está actuando correctamente al no concederte la licencia.
¿ Pero porque razón es ilegal la urbanización y las otras casas ?, ¿ no tienen proyecto ni licencia de obra ?, hacer una afirmación de ese tipo debe ser justificada.
Las cosas para ser como son siempre hay una razón y algunas veces no son lo que parecen.
¿ Pero porque razón es ilegal la urbanización y las otras casas ?, ¿ no tienen proyecto ni licencia de obra ?, hacer una afirmación de ese tipo debe ser justificada.
Las cosas para ser como son siempre hay una razón y algunas veces no son lo que parecen.
Creo que la situación del solar donde se pretende obrar es clara y parece ser que es suelo rústico a los efectos del Planeamiento, por lo que creo que lo más prudente es no acometer obras.
Por otro lado entiendo por lo que se afirma -creo que no debo valorar ni al mensajero ni al mensaje- que que hay casas muy próximas hechas en terreno rústico, por lo que cabe denunciar la situación irregular.
Por otro lado entiendo por lo que se afirma -creo que no debo valorar ni al mensajero ni al mensaje- que que hay casas muy próximas hechas en terreno rústico, por lo que cabe denunciar la situación irregular.
Te comento esas casas a pesar de tener proyecto de obra, tambien estan en terreno rustico, solo que esas casas se construyeron hace ya varios años, pero el perito me ha dicho que esas casas son ilegales.
Eso es lo que yo no llego a entender, como estando en suelo rustico les hayan concedido licencia, proyecto... y sin embargo ahora el ayuntamiento diga que son ilegales.
Eso es lo que yo no llego a entender, como estando en suelo rustico les hayan concedido licencia, proyecto... y sin embargo ahora el ayuntamiento diga que son ilegales.
No se que vas a pensar ante mi insistencia, pero como no lo tengo nada claro tengo que insistir en lo mismo, cuando tu arquitecto te dice que las construcciones de tu alrededor son ilegales, no es suficiente que te diga que ahora están en suelo rústico, en mi opinión te debería justificar su afirmación.
Ninguna casa construida con licencia es ilegal, en todo caso lo que será ilegal es la licencia concedida para construir donde no se debía, si es que cuando se concedió no se podía construir allí.
Ignorando esas circunstancias lo único que se puede hacer es especular sobre la clasificación del suelo cuando se concedió licencia y la realidad sobrevenida posteriormente, opinar a partir de una suposición de la realidad, que desconozco, no me parece correcto.
Es el arquitecto que te facilita esa información, quien debe decirte las razones de porque son ilegales esa viviendas si es que se construyeron conforme a proyecto y licencia concedida. Creo que debe justificarte esa afirmación, diciendo que ahora es suelo rústico no es una justificación suficiente.
Ninguna casa construida con licencia es ilegal, en todo caso lo que será ilegal es la licencia concedida para construir donde no se debía, si es que cuando se concedió no se podía construir allí.
Ignorando esas circunstancias lo único que se puede hacer es especular sobre la clasificación del suelo cuando se concedió licencia y la realidad sobrevenida posteriormente, opinar a partir de una suposición de la realidad, que desconozco, no me parece correcto.
Es el arquitecto que te facilita esa información, quien debe decirte las razones de porque son ilegales esa viviendas si es que se construyeron conforme a proyecto y licencia concedida. Creo que debe justificarte esa afirmación, diciendo que ahora es suelo rústico no es una justificación suficiente.
