El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
terreno rural con caserio
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Terreno rural con caserio
- Urbanismo
Nuevo Comentario
6
Comentarios
Terreno rural con caserio
Tengo un terreno de 12000m2 con un caserio en vizcaya. El caserio es unifamiliar, pero queremos rahabilitarlo o hacerla nueva para vivir allí 2 hermanas. La cuestion es que fuimos a preguntar al ayuntamiento de nuestras posibilidades y nos dijeron que no era posible construir una bifamilair puesto que el caserio tiene solo 1 escritua, por lo tanto es 1 vivienda y no 2. Querría saber si de algún modo podríamos conseguir registrarlo como 2 viviendas o poder tener cada una sus escrituras o sus papeles en regla. Queremos alguna solución para este tema. Gracias.
El problema civil, es decir, la división, no debería tener problema alguno estando las dos hermanas de acuerdo. El problema pasaría por analizar el plan general y analizar si la división sería posible.
Soy abogado urbanista, si necesitan asesoramiento de cómo hacerlo, remítanme un mail, sin compromiso a:
letradourbanista@gmail.com
Un saludo.
Soy abogado urbanista, si necesitan asesoramiento de cómo hacerlo, remítanme un mail, sin compromiso a:
letradourbanista@gmail.com
Un saludo.
Me refiero a que, civilmente se puede hacer una división horizontal sobre el caserío: Por ejemplo, el piso de arriba para una y el de abajo para otra, o la parte derecha para una y la parte izquierda para otra. Esto se puede hacer y el notario y el registro no van a poner inconvenientes. Quien si que los puede poner es el ayuntamiento de turno, ya que si lo prohiben las ordenanzas, puede requerir a los propietarios para que restablezcan la casa a 1 y no a dos.
Tengo encima de mi mesa un asunto igual en el que una vez realizada las operaciones de división horizontal (y pagada la obra, impuesto, escrituras, registro, etc) el ayuntamiento les requiere para que restauren la edificación ya que urbanísticamente es ilegal. Esta es una de las consecuencias de la inconexión existente hasta ahora entre registro de la propiedad y ayuntamiento.
Quedo a su disposición.
Tengo encima de mi mesa un asunto igual en el que una vez realizada las operaciones de división horizontal (y pagada la obra, impuesto, escrituras, registro, etc) el ayuntamiento les requiere para que restauren la edificación ya que urbanísticamente es ilegal. Esta es una de las consecuencias de la inconexión existente hasta ahora entre registro de la propiedad y ayuntamiento.
Quedo a su disposición.
Eso que expones también lo habíamos pensado, pero nos dijeron que íbamos a tener problemas con el registro, por que no conseguiríamos que nos lo registraran como 2 viviendas y por lo tanto no tendríamos 2 escrituras independientes, que es lo que a fin de cuentas queremos conseguir para que cada una tenga la total independencia de hacer con su parte lo que quiera sin influir a la otra.
Hay que examinar con detenimiento las determinaciones del planeamiento para ese concreto terreno o zona donde se halle. Para evitar engorrosas interpretaciones lo aconsejable es solicitar por escrito en el ayuntamiento la cédula urbanística de ese concreto terreno.
En ese documento el ayuntamiento indicará si el terreno es divisible, parcelable o segregable y, en su caso, la superficie mínima de parcela, el número de viviendas o volúmen edificable en cada una de las parcelas mínimas establecidas y otros parámetros urbanísticos como retranqueos frente a fachadas y colindantes, así como otras menudencias.
A veces, y digo a veces, el planeamiento permite efectuar una división horizontal tumbada. Dependerá de lo que certifique el ayuntamiento en la cédula urbanística extendida.
En ese documento el ayuntamiento indicará si el terreno es divisible, parcelable o segregable y, en su caso, la superficie mínima de parcela, el número de viviendas o volúmen edificable en cada una de las parcelas mínimas establecidas y otros parámetros urbanísticos como retranqueos frente a fachadas y colindantes, así como otras menudencias.
A veces, y digo a veces, el planeamiento permite efectuar una división horizontal tumbada. Dependerá de lo que certifique el ayuntamiento en la cédula urbanística extendida.
