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terraza privada o comunitaria
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- Tema: Terraza privada o comunitaria
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Hola Espipaty: Verás, yo quiero contestarte con mi experiencia, la cual no creo que varíe mucho de la legalidad.
Hace treinta años me compré un piso, en el que actualmente resido, el cual tiene muchas coincidencias con lo que tú refieres.
En mi caso, la terraza que dá al patio de luz, con acceso desde mi cocina, es comunitaria, si bien , en los estatutos expresaba claramente que éstas podían ser techadas con marquesinas de uralita.
Con permiso de la comunidad o sin él , las doce terrazas que dan al patio de luz fueron cubiertas con dicho material ( uralita de plástico transparente ).
Durante muchos años esto ha sido el techo de la discordia, pues desde los bajos no se puede acceder a limpiarlos, por cuyo motivo hay que hacerlo desde el piso de arriba, siempre que ello sea posible. A veces, por negligencia, descuido, niños, mala leche, etc., etc, en estas cubiertas se acumula suciedad de toda clase, lo que trae un malestar general en la comunidad. Si no lo puedes techar ,amigo espipaty, en una comunidad de cuatro alturas, la mia tiene cinco, vale más que no vivas ahí, caerán sobre vosotros y vuestra ropa tendida toda clase de objetos, os ducharán más de una vez, tanto con aguas limpias como sucias, en fin, un infierno, ello, salvo que ahí todas las personas que vivan sean respetuosas en todo momento y siempre vigilen que los niños, pequeños y mayores no tiren a través de las ventanas cualquier objeto, incluidas botellas de agua, botes de cristal, plástico, etc., etc., que a la lavadora no se le reviente ningún tubo o que no os baje ninguna botella de legía.
Sin el menor deseo de asustarte, espipaty, es lo que suele haber, te lo digo bajo mi experiencia de muchos, muchos años. Yo lo tengo cubierto. Me dicen que no debería estar cubierto porque se acumula la suciedad. Yo les digo que si los de arriba no tirasen nada no habría suciedad alguna.
Un saludo
Terraza privada o comunitaria
Hola, necesito su ayuda. En unos días vamos a escriturar nuestro piso nuevo. Es un edificio de 4 alturas y los bajos tienen terrazas a las que sólo hay acceso desde la vivienda en cuestión.En el contrato de compraventa ponía que adquiríamos una vivienda de x metros útiles cerrados y una terraza de x metros útiles, y luego la suma total. En los papeles que me han dado para preparar la hipoteca del notario pone que la casa es en propiedad y la terraza en uso y disfrute sólo de mi piso. Al decirle al constructor que no voy a firmar eso porque en mi contrato pone que es en propiedad me ha dicho ,despues de consultar, que si queremos todavía esta a tiempo de ponerlo en propiedad. Mi pregunta es, si en escritura y catastro aparece como propiedad mía, aunque el resto de las terrazas de otros vecinos no lo sean (porque no hayan pedido el cambio), la mía es privada, no? Muchísimas gracias por su ayuda.
Podrá ponerlo en propiedad siempre y cuando el título constitutivo lo permita.
Pero, sinceramente, a veces es mejor no tenerlo en propiedad: pagarás más impuestos y pagarás más de comunidad, si hay que reparlo, deberás pagarlo tú, etc...
Hay ciertas ventajas, como que la tasación será algo más elevada (pero muy poco), que tendrás ciertas potestades que no tendrías si fuera de la comunidad, etc...
Debes pensar qué prefieres
Pero, sinceramente, a veces es mejor no tenerlo en propiedad: pagarás más impuestos y pagarás más de comunidad, si hay que reparlo, deberás pagarlo tú, etc...
Hay ciertas ventajas, como que la tasación será algo más elevada (pero muy poco), que tendrás ciertas potestades que no tendrías si fuera de la comunidad, etc...
Debes pensar qué prefieres
tengo un piso bajo en propiedad , en la cocina tengo una puerta de salida a una terraza de patio de luces en el cual tiendo la ropa, tengo plantas etc.quiesiera saber si la ley me permite el cubrimiento de parte de la terraza, para poder salir sin que me caiga todo lo que los vecinos suelen tirar por las ventanas hacia el patio, gracias
Hola Espipaty: Verás, yo quiero contestarte con mi experiencia, la cual no creo que varíe mucho de la legalidad.
Hace treinta años me compré un piso, en el que actualmente resido, el cual tiene muchas coincidencias con lo que tú refieres.
En mi caso, la terraza que dá al patio de luz, con acceso desde mi cocina, es comunitaria, si bien , en los estatutos expresaba claramente que éstas podían ser techadas con marquesinas de uralita.
Con permiso de la comunidad o sin él , las doce terrazas que dan al patio de luz fueron cubiertas con dicho material ( uralita de plástico transparente ).
Durante muchos años esto ha sido el techo de la discordia, pues desde los bajos no se puede acceder a limpiarlos, por cuyo motivo hay que hacerlo desde el piso de arriba, siempre que ello sea posible. A veces, por negligencia, descuido, niños, mala leche, etc., etc, en estas cubiertas se acumula suciedad de toda clase, lo que trae un malestar general en la comunidad. Si no lo puedes techar ,amigo espipaty, en una comunidad de cuatro alturas, la mia tiene cinco, vale más que no vivas ahí, caerán sobre vosotros y vuestra ropa tendida toda clase de objetos, os ducharán más de una vez, tanto con aguas limpias como sucias, en fin, un infierno, ello, salvo que ahí todas las personas que vivan sean respetuosas en todo momento y siempre vigilen que los niños, pequeños y mayores no tiren a través de las ventanas cualquier objeto, incluidas botellas de agua, botes de cristal, plástico, etc., etc., que a la lavadora no se le reviente ningún tubo o que no os baje ninguna botella de legía.
Sin el menor deseo de asustarte, espipaty, es lo que suele haber, te lo digo bajo mi experiencia de muchos, muchos años. Yo lo tengo cubierto. Me dicen que no debería estar cubierto porque se acumula la suciedad. Yo les digo que si los de arriba no tirasen nada no habría suciedad alguna.
Un saludo
Gracias a todos por sus respuestas. El promotor me ha dicho que lo van a cambiar ademas de en escrituras en la división horizontal, que en unos días nos dará copia de ello. Lo nuestro no es un patio de luces como el de espipaty, es un bajo con terraza y a continuación de las terrazas empieza el jardían y piscina comunitarios. Gracias.
Hoy ya he escriturado, el constructor ha traido el cambio en la propiedad horizontal y pone que se sustituye donde pone use y disfrute por le pertenece la terraza de x metros. En la escritura del notario también ponía le pertenece la terraza.... Al final han cambiado las de todos los bajos para que no hay diferencias. Gracias por todo.
