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¿terraza de la comunidad o privativa?
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¿terraza de la comunidad o privativa?
Buenas tardes,
Vivo en un atico en el que hace 8 años se realizo una obra para ganar una terraza al tejado. Dicha obra se realizo con permiso de la comunidad y fue costeada por el anterior propietario. No consta en escrituras y la unica que tiene acceso a la misma soy yo desde mi propiedad. Actualmente hay filtraciones al piso inferior y la comunidad me hace responsable de la reparacion para reimpermeabilizar la terraza. Debo asumir dicho gasto o debe asumirlo la comunidad por ser elemento común? (la terraza aparentemente esta en perfecto estado, parece que es problema de la tela asfaltica)
muchas gracias
Vivo en un atico en el que hace 8 años se realizo una obra para ganar una terraza al tejado. Dicha obra se realizo con permiso de la comunidad y fue costeada por el anterior propietario. No consta en escrituras y la unica que tiene acceso a la misma soy yo desde mi propiedad. Actualmente hay filtraciones al piso inferior y la comunidad me hace responsable de la reparacion para reimpermeabilizar la terraza. Debo asumir dicho gasto o debe asumirlo la comunidad por ser elemento común? (la terraza aparentemente esta en perfecto estado, parece que es problema de la tela asfaltica)
muchas gracias
Para aticolucia,
Mire su escritura de propiedad para ver si consta en la misma. También puede solicitar en el registro de la propiedad una copia del Título constitutivo de la comunidad, donde debería de aparecer dicha modificación, porque se ganan metros útiles y deberían constar en dicho documento.
Si se hizo de forma legal, se debió también comunicar al Ayuntamiento solicitando licencia de obras, y comunicarlo a hacienda municipal para la ampliación del IBI si procede.
Si no aparece en su escritura, ni en el título constitutivo, solicite al actual administrador una copia del acta donde se aprobó dicha modificación.
Todo esto es para conocer qué consideración tiene dicha terraza.
Para el tema humedades y filtraciones. La comunidad se debe hacer cargo de ellas. Al igual que de la tela asfáltica. Todas las cubiertas son comunitarias, porque hacen de techo del edificio.
Mire su escritura de propiedad para ver si consta en la misma. También puede solicitar en el registro de la propiedad una copia del Título constitutivo de la comunidad, donde debería de aparecer dicha modificación, porque se ganan metros útiles y deberían constar en dicho documento.
Si se hizo de forma legal, se debió también comunicar al Ayuntamiento solicitando licencia de obras, y comunicarlo a hacienda municipal para la ampliación del IBI si procede.
Si no aparece en su escritura, ni en el título constitutivo, solicite al actual administrador una copia del acta donde se aprobó dicha modificación.
Todo esto es para conocer qué consideración tiene dicha terraza.
Para el tema humedades y filtraciones. La comunidad se debe hacer cargo de ellas. Al igual que de la tela asfáltica. Todas las cubiertas son comunitarias, porque hacen de techo del edificio.
