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terraza cerrada y filtraciones
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- Tema: Terraza cerrada y filtraciones
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Terraza cerrada y filtraciones
En mi comunidad el atico tiene una terraza de 60 metros que se cerro unos 30 metros y se añadio a la casa.
Ahora hay que revovar la tela asfaltica por filtraciones y los vecinos dicen que ellos solo arreglan los 30 metros que estan al aire como terraza pero que los otros 30 m que son del cerramiento los arregle el dueño del atico que es el que los disfruta , el dueño del atico dice que debemos arreglar todo el tejado, los 60 metros porque el no hizo el cerramiento y al fin y al cabo todo es tejado ya que los metros que se cerraron que son ahora el suelo de su dormitorio no hay que arreglarlos,,,¿quien tiene razon?
Ahora hay que revovar la tela asfaltica por filtraciones y los vecinos dicen que ellos solo arreglan los 30 metros que estan al aire como terraza pero que los otros 30 m que son del cerramiento los arregle el dueño del atico que es el que los disfruta , el dueño del atico dice que debemos arreglar todo el tejado, los 60 metros porque el no hizo el cerramiento y al fin y al cabo todo es tejado ya que los metros que se cerraron que son ahora el suelo de su dormitorio no hay que arreglarlos,,,¿quien tiene razon?
Asunto peliagudo y muy complejo, ya que habría que ver y estudiar a fondo la Escritura de Obra Nueva y División Horizontal para ver quien tiene la propiedad y el usufructo de la terraza del ático.
Si la propiedad es de la Comunidad, pero el usufructo es del propietario del ático y el cerramiento fue autorizado por la Comunidad, bien por acuerdo o bien por omisión y dejadez, la renovación de la tela asfáltica hay que hacerla de toda la terraza y a costa de la Comunidad.
De todas formas se puede negociar con el usufructuario para sólo hacer aquella zona que resta a la intemperie ya que será la que sufra directamente las inclemencias de la lluvia, el resto estará protegido por el techo del cerramiento, por lo cual nunca le llegaría el agua de lluvia.
Contestación realizada por gentileza de www.movilgestion.es
Si la propiedad es de la Comunidad, pero el usufructo es del propietario del ático y el cerramiento fue autorizado por la Comunidad, bien por acuerdo o bien por omisión y dejadez, la renovación de la tela asfáltica hay que hacerla de toda la terraza y a costa de la Comunidad.
De todas formas se puede negociar con el usufructuario para sólo hacer aquella zona que resta a la intemperie ya que será la que sufra directamente las inclemencias de la lluvia, el resto estará protegido por el techo del cerramiento, por lo cual nunca le llegaría el agua de lluvia.
Contestación realizada por gentileza de www.movilgestion.es
La propiedad de todo es de la comunidad y el usufructo del atico,,,creo que se cerro la mitad de la terraza con consentimiento de los vecinos ya que el atico paga recibo comunitario por esos 30 metros como si fuera vivienda desde el principio de la comunidad,,,la terraza la cerro el propio constructor antes de vender el piso y nunca hubo problemas al respecto.
El dueño del atico insiste en que la comunidad ha de hacerse cargo tanto de los 30 metros que estan al aire libre y embaldosados como de los 30 metros que tambien estan al aire y son el tejado de su dormitorio ya que todo es tejado,aunque logicamente en dos alturas y las filtraciones son debidas a la antiguedad y las lluvias.
El dueño del atico insiste en que la comunidad ha de hacerse cargo tanto de los 30 metros que estan al aire libre y embaldosados como de los 30 metros que tambien estan al aire y son el tejado de su dormitorio ya que todo es tejado,aunque logicamente en dos alturas y las filtraciones son debidas a la antiguedad y las lluvias.
