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terraza cerrada frontalmente
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Terraza cerrada frontalmente
hola, en un estudio en Torrevieja hemos colocado unas ventanas frontales en la terraza (la cual no sobresale de la fachada del edificio y que ya tenía techo y paredes laterales, sólo quedaba el vano en el cual se han colocado las ventanas).
Numerosos vecinos del inmueble las tienen de esa forma.El problema es que a partir de una denuncia interpuesta contra nuestro vecino de abajo (que también las tiene) por haber colocado este una plancha elevada, y muy ancha,justo debajo de nuestra ventana y que nos impide cualquier vista desdes la ventana, sin licencia de obra, ni permiso a la comunidad y sin intención de quitarla tal y como nos dijo él mismo, hemos recibido una carta del Ayto en la cual se nos dice que hemos hecho el cerramiento nuestro sin licencia y que debemos pedirla en 2 meses, presentar alegaciones o volver al estado original.Indican que la licencia se concede si es legalizable,, pero ¿cuando lo es? en mi opinión al ser una terraza que no es externa, no sobresale de la fachada y estar cubierta por tres de sus lados, la colocación de esas ventanas para aislar no aumenta la edificabilidad, ¿0 si?el encargado de colocarnos las ventanas no hizo referencia a ninguna licencia. Gracias
Numerosos vecinos del inmueble las tienen de esa forma.El problema es que a partir de una denuncia interpuesta contra nuestro vecino de abajo (que también las tiene) por haber colocado este una plancha elevada, y muy ancha,justo debajo de nuestra ventana y que nos impide cualquier vista desdes la ventana, sin licencia de obra, ni permiso a la comunidad y sin intención de quitarla tal y como nos dijo él mismo, hemos recibido una carta del Ayto en la cual se nos dice que hemos hecho el cerramiento nuestro sin licencia y que debemos pedirla en 2 meses, presentar alegaciones o volver al estado original.Indican que la licencia se concede si es legalizable,, pero ¿cuando lo es? en mi opinión al ser una terraza que no es externa, no sobresale de la fachada y estar cubierta por tres de sus lados, la colocación de esas ventanas para aislar no aumenta la edificabilidad, ¿0 si?el encargado de colocarnos las ventanas no hizo referencia a ninguna licencia. Gracias
Eloy Peña Rico y Ayuntamiento de Madrid... En su dia denuncié una licencia "nula de pleno derecho", terminamos en el Tribunal Superior de Justicia de lo Contencioso Administrativo, que en "sentencia firme" dijo: "El cerramiento o eliminación de una terraza descubierta en un chale (con protección volumetrica), no afecta a su edificabilidad ni a su volumen"...Sentencia que es tan falsa, "como los funcionarios que la ocasionarón"...En resumen, "la ley es la ley", aunque no tenga ni pies ni cabeza...Un saludo.
en realidad para toda obra hay que pedir licencia. evidentemente teneis que subsanar el tema de la licencia y pagar las tasas correspondientes.además el cerramiento de una terraza afecta elementos comunes de la finca. Hay acuerdo de la comundiad de vecinos sobre cerramientos, ylos permisos correspondientes?
