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Terraza bar legal?
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Terraza bar legal?
Hola, en el bloque donde vivo hace años prohibimso al bar poner terraza en la parte que pertnece ala comunidad. El dueño que es un pirata ha coseguido ahora una licencia para ponerla en suelo publico - una acera de 3 metros de ancho. Ahora tiene sus mesas en la acera publica y la gente pasa por la parte que pertenece a nuestra comunidad. Mi pregunta es si por legilslacion en Madrid se debe dejar un paso de 2,5m en base a que le conceden el permiso? Valiendose de una parte que s d ela comunidad, osea privada? Pueden disponer de ella?
Bueno hay novedades: por lo visto el Administrador hizo un escrito al la junta de distrito preguntando en base a que s ele ha concedido la licencia de terraza y le han respondid que cumple los metros minimos de acera ya que nuestro tereno esta abierto al transito y computa en el total de metros. Y ahor ami pregunta es: si vallamso nuesta parte ya no computaran y le deben cerrar al terraza? Para cerrar nuestra parte necesitamso algun permiso del Ayuntamiento o presentar un proyecto?
Claro que necesitan licencia y esperar contestación, pero además se les va a pedir acuerdo de la comunidad de propietarios por unanimidad, y no creo que el dueño del local vote a favor.
Lo que no entiendo de estos casos es por que se deja de lado a los locales. Son miembros de pleno derecho de la comunidad de propietarios (art 396 del CV) y tienen tanto derecho a que pasen los clientes del bar por las zonas comunes, como que los familiares de las viviendas o el cartero entren a los portales. Otra cosa seria el aprovechamiento individual de la zona común, ¿pero el paso?.
Las zonas comunes son eso, comunes, incluidos locales ¿o no?
Y en cuanto a poner rejas, han contemplado la normativa de seguridad? podrían pasar los bomberos en caso de incendio? o Después reclamarían al Ayuntamiento, o sea a todos nosotros, las consecuencias del deficiente acceso.
Lo que no entiendo de estos casos es por que se deja de lado a los locales. Son miembros de pleno derecho de la comunidad de propietarios (art 396 del CV) y tienen tanto derecho a que pasen los clientes del bar por las zonas comunes, como que los familiares de las viviendas o el cartero entren a los portales. Otra cosa seria el aprovechamiento individual de la zona común, ¿pero el paso?.
Las zonas comunes son eso, comunes, incluidos locales ¿o no?
Y en cuanto a poner rejas, han contemplado la normativa de seguridad? podrían pasar los bomberos en caso de incendio? o Después reclamarían al Ayuntamiento, o sea a todos nosotros, las consecuencias del deficiente acceso.
En este caso el local tiene su acceso ala calle y no le corresponde nada de las zonas comunes. La zona alcerrar o vallar es frente al edificio y no limita el acceso de lso servicios de emergencia. De echo hay dos tros con cesped y este se dejo con losas. En nuestra comunidad se requier emayoria y no unanimidad. La unanimidad es una gran limitacion, ya nos pasa en un piso en la playa que una vecina por venganza no deja hacer nada a nadie....
Hasta ahora no se ha tomado ninguna decision por unanimidad. De todas forma la cuestion es que el ayuntamiento ha utilizado nuetra zona privada para darle metros en la acera publica a la terraza del bar. Nosotros queremos cerrar de alguna forma esa zona, dejando la entrada al local para que le retiren la licencia de terraza, puesto que la acera publica tiene solo 3 metros. Tampoco entendemos como el ayuntamiento acerca de nuestro terreno....
