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Terraza bar con consentimiento de la comunidad
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Terraza bar con consentimiento de la comunidad
Un bar ha solicitado a la comunidad de propietarios consentimiento para poner una terraza en la acera de acceso al edificio. Según la normativa local, en el formulario de petición de terraza al ayuntamiento se indica: "Si una parte de la terraza corresponde a la fachada de establecimiento o comunidad confrontante, es necesario presentar su consentimiento". Me gustaría saber qué mayoría de propietarios deben consentir para que se considere aprobado el consentimiento (mayoría simple, cualificada, ??) y si debe tomarse la decisión en una junta (teniendo en cuenta únicamente a los asistentes) o simplemente una consulta online/telefónica a los propietarios sería válida legalmente. Muchas gracias por su ayuda.
Para responder a su pregunta, es importante tener en cuenta que las normas específicas pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma y el municipio en cuestión. Sin embargo, puedo proporcionarle una orientación general basada en las prácticas comunes:
En la mayoría de los casos, para asuntos que afectan a elementos comunes del edificio (como la fachada o la acera de acceso), se suele requerir una mayoría simple (más del 50% de los votos emitidos) de los propietarios. Sin embargo, en algunos casos, dependiendo de los estatutos de la comunidad o de la normativa local, podría requerirse una mayoría cualificada (por ejemplo, 3/5 o 2/3 de los propietarios).
La Ley de Propiedad Horizontal establece que las decisiones de la comunidad de propietarios deben tomarse en juntas. Sin embargo, desde la pandemia de COVID-19, se han flexibilizado algunas normas permitiendo en muchos casos la celebración de juntas telemáticas o la toma de decisiones por medios electrónicos.
Considerando estos puntos, le recomiendo lo siguiente:
Consulte los estatutos de su comunidad de propietarios para ver si especifican algo sobre este tipo de decisiones.
Contacte con el administrador de la finca o el presidente de la comunidad para que convoque una junta (presencial o telemática) donde se pueda discutir y votar sobre este asunto.
En la junta, se debería decidir por votación. La mayoría necesaria probablemente sea simple, a menos que los estatutos indiquen lo contrario.
Si por alguna razón no es posible convocar una junta, una consulta online o telefónica podría ser válida si todos los propietarios están de acuerdo con este método y se documenta adecuadamente el proceso y los resultados. Sin embargo, este método es menos seguro legalmente y podría ser impugnado por algún propietario disconforme.
Sea cual sea el método elegido, necesario documentar todo el proceso y el resultado de la votación para poder presentarlo al ayuntamiento como prueba del consentimiento de la comunidad.
En la mayoría de los casos, para asuntos que afectan a elementos comunes del edificio (como la fachada o la acera de acceso), se suele requerir una mayoría simple (más del 50% de los votos emitidos) de los propietarios. Sin embargo, en algunos casos, dependiendo de los estatutos de la comunidad o de la normativa local, podría requerirse una mayoría cualificada (por ejemplo, 3/5 o 2/3 de los propietarios).
La Ley de Propiedad Horizontal establece que las decisiones de la comunidad de propietarios deben tomarse en juntas. Sin embargo, desde la pandemia de COVID-19, se han flexibilizado algunas normas permitiendo en muchos casos la celebración de juntas telemáticas o la toma de decisiones por medios electrónicos.
Considerando estos puntos, le recomiendo lo siguiente:
Consulte los estatutos de su comunidad de propietarios para ver si especifican algo sobre este tipo de decisiones.
Contacte con el administrador de la finca o el presidente de la comunidad para que convoque una junta (presencial o telemática) donde se pueda discutir y votar sobre este asunto.
En la junta, se debería decidir por votación. La mayoría necesaria probablemente sea simple, a menos que los estatutos indiquen lo contrario.
Si por alguna razón no es posible convocar una junta, una consulta online o telefónica podría ser válida si todos los propietarios están de acuerdo con este método y se documenta adecuadamente el proceso y los resultados. Sin embargo, este método es menos seguro legalmente y podría ser impugnado por algún propietario disconforme.
Sea cual sea el método elegido, necesario documentar todo el proceso y el resultado de la votación para poder presentarlo al ayuntamiento como prueba del consentimiento de la comunidad.
ChatGPT da una contestaciones que en ocasiones son erróneas y más cuando se hace sin un respaldo legal detrás del programa. Son varios ya los mensajes que he visto últimamente que se limitan a hacer un resumen de chatgpt y lo copian aquí o directamente lo copian y pegan sin resumen ni nada. En muchos de estos resúmenes se han dado respuestas erróneas que, el que entra aquí buscando ayuda y no controla sobre propiedad horizontal, no detecta y se va tan contento. Cualquiera que tenga algo de idea de PH las caza rápido .
No sé que mueve a uno a pegar un consulta en chatgpt y cascar aquí la respuesta, pero no es recomendable para aquellos que entran para buscar ayuda.
No sé que mueve a uno a pegar un consulta en chatgpt y cascar aquí la respuesta, pero no es recomendable para aquellos que entran para buscar ayuda.
