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terraza apoyándose en el muro
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Terraza apoyándose en el muro
Debería usted considerar lo siguiente:
1.¿Quién es el propietario de dicho muro? Porque si es de su propiedad, como mínimo debería haberle pedido autorización para realizar tal obra apoyando su terraza en un muro de su propiedad.
Ha de tener pleno conocimiento de que el peso de dicha terraza más el peso de aquello que se deposite sobre ella, por ejemplo muebles, una piscina portátil, etc; será transmitido a dicho muro, el cual:
-Puede ocurrir que no sea de carga (misión estructural), y con el tiempo se fracture porque no se ha construido y no posee la resistencia mecánica para tal fin, sino para servir como elemento separador de compartimentación.
-Puede ocurrir que sea un muro de carga, pero la carga adicional de la terraza no pueda soportarla y por ello, con el paso del tiempo se fracture o rompa.
Está claro que antes de apoyar una terraza en un muro, sea de quien sea; un técnico competente (preferiblemente ingeniero o arquitecto), debería comprobar que tipo de muro es, si es estructural o no lo es, y siéndolo, si es capaz de soportar dicha carga adicional de la terraza.
Si el muro se fractura, tendrá usted un grave problema con su vecino.
2. Debería usted de comprobar si el muro que los separa:
a) Está dentro de su propiedad.
b) Si está dentro de la propiedad o espacio de su vecino, o bien;
c) Si el muro se ha ejecutado justo en la mitad de ambas propiedades.
Evidentemente, si el muro aun siendo de los dos, se ha ejecutado dentro de su espacio o propiedad, como en ocasiones ocurre, también entiendo que su vecino tendría problema por esta circunstancia.
3. Para finalizar podría usted acudir al departamento de urbanismo de su ayuntamiento,a fin de que le informen si su vecino ha solicitado permiso de obras, si tiene derecho a hacer dicha obra sin su consentimiento, y se ha recabado de la elaboración de un proyecto previo para dicha obra por parte de un técnico legalmente competente. De acuerdo con lo establecido en la L.O.E ( Ley de ordenación de la edificación), solamente arquitecto superior me parece que está autorizado para ello (creo que en artículos 17 o 18 se establecen competencias profesionales).
Espero haberle ayudado y clarificado el asunto. No espere a que su muro presente fracturas, desconchones, u otros problemas estructurales que exijan una reparación costosa.
Por otro lado debería tener presente que dicho departamento de urbanismo puede haberse equivocado, como en ocasiones ha ocurrido, al conceder licencia de obras para la construcción de dicha obra, con lo cual si ello hubiera ocurrido, con el consiguiente daño y/o perjuicio podría denunciarles.
Un saludo.
1.¿Quién es el propietario de dicho muro? Porque si es de su propiedad, como mínimo debería haberle pedido autorización para realizar tal obra apoyando su terraza en un muro de su propiedad.
Ha de tener pleno conocimiento de que el peso de dicha terraza más el peso de aquello que se deposite sobre ella, por ejemplo muebles, una piscina portátil, etc; será transmitido a dicho muro, el cual:
-Puede ocurrir que no sea de carga (misión estructural), y con el tiempo se fracture porque no se ha construido y no posee la resistencia mecánica para tal fin, sino para servir como elemento separador de compartimentación.
-Puede ocurrir que sea un muro de carga, pero la carga adicional de la terraza no pueda soportarla y por ello, con el paso del tiempo se fracture o rompa.
Está claro que antes de apoyar una terraza en un muro, sea de quien sea; un técnico competente (preferiblemente ingeniero o arquitecto), debería comprobar que tipo de muro es, si es estructural o no lo es, y siéndolo, si es capaz de soportar dicha carga adicional de la terraza.
Si el muro se fractura, tendrá usted un grave problema con su vecino.
2. Debería usted de comprobar si el muro que los separa:
a) Está dentro de su propiedad.
b) Si está dentro de la propiedad o espacio de su vecino, o bien;
c) Si el muro se ha ejecutado justo en la mitad de ambas propiedades.
Evidentemente, si el muro aun siendo de los dos, se ha ejecutado dentro de su espacio o propiedad, como en ocasiones ocurre, también entiendo que su vecino tendría problema por esta circunstancia.
3. Para finalizar podría usted acudir al departamento de urbanismo de su ayuntamiento,a fin de que le informen si su vecino ha solicitado permiso de obras, si tiene derecho a hacer dicha obra sin su consentimiento, y se ha recabado de la elaboración de un proyecto previo para dicha obra por parte de un técnico legalmente competente. De acuerdo con lo establecido en la L.O.E ( Ley de ordenación de la edificación), solamente arquitecto superior me parece que está autorizado para ello (creo que en artículos 17 o 18 se establecen competencias profesionales).
Espero haberle ayudado y clarificado el asunto. No espere a que su muro presente fracturas, desconchones, u otros problemas estructurales que exijan una reparación costosa.
Por otro lado debería tener presente que dicho departamento de urbanismo puede haberse equivocado, como en ocasiones ha ocurrido, al conceder licencia de obras para la construcción de dicha obra, con lo cual si ello hubiera ocurrido, con el consiguiente daño y/o perjuicio podría denunciarles.
Un saludo.
